房地产开发与经营基本知识.pptx

房地产开发与经营;考核方式及要求;课 程 简 介;教 学 目 的;参考书目;课程框架;第一章 房地产开发经营基本知识;第一章 房地产开发经营基本知识;第一节 房地产开发与经营相关概念;一、房地产开发的含义、特点及分类;8/31/2021;8/31/2021; （一） 房地产开发 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条规定：“房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。” 具体来讲，房地产开发是指具有开发资质的房地产开发企业依据相关法律法规或政策，根据城市发展???建设的总体规划，充分考虑经济效益、社会发展的要求，对获取的土地进行投资、建设、管理的行为。;;（二）房地产开发的特点 房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是房地产产品的形成过程。房地产业的特殊性、房地产企业的特点以及房地产产品的独有属性，使得房地产开发具有与其他开发活动不同的特点。;（三）房地产开发的分类 根据开发的深度，可分为土地开发和房屋开发 根据开发项目的使用功能，可分为居住类房地产、工业类房地产、商业类房地产、特殊用途房地产等 根据开发项目所在的位置，可分为城市新区房地产开发和旧城区房地产开发 根据开发的规模，可分为零星地段的房地产开发和成片小区开发 根据开发方式分类，可分成定向开发、联合开发、合作开发和单独开发 ;（一）房地产经营 经营是市场经济的一个重要范畴，是商品生产者以市场为对象，以商品生产和商品交换为手段，为实现企业的目标，使企业的生产技术经济活动与企业的外部环境达成动态均衡的一系列有组织的活动。 经营的一个重要的目的是通过这些营利性活动获取一定的利润或经济效益。;将经营的概念引入到房地产市场中来，研究市场需求、了解市场发展趋势、确定产品类别、成功销售并获得预期的利润，就是房地产经营。 房地产经营有广义和狭义之分： 广义的房地产经营：既包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，又包括消费环节的物业管理活动。 狭义的房地产经营仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。 ;（二）房地产经营的特点 房地产经营与一般商品经营相比，虽然都属于商品经营，都受到供求规律、价值规律的影响，但由于房地产商品的特殊性，表现出不同于一般商品经营的特点：; ;（三）房地产经营的分类 从房地产经营的内容来分，可以将房地产经营分为地产经营、房产经营、服务经营和房地产综合开发经营。 1.地产经营 地产经营是以城市土地使用权为对象的出让、转让、出租、抵押等产权经营和以城市土地为劳动对象进行的土地开发经营。;2.房产经营 房产经营是经营者以房产为对象，根据国家政策要求，考虑自身技术经济条件和外部环境条件，经营房屋开发和房屋流通并取得一定经济效益的经济活动。 房产经营是一种经营内容广泛、形式多样、有偿性和服务性并存的经营活动。;;4.房地产综合开发经营 房地产综合开发经营是根据城市总体规划，选择一定区域内的建设用地，对地下设施和地上建筑物进行统一规划、配套建设的一种开发经营方式。 综合开发必须遵循“统一规划、统一设计、合理布局、配套建设”的工作方针，与以往城市建设的根本差别在于它包含着经营的内容，具有经营的特征，特别是在市场经济机制下，开发与经营更是相依相伴。;早期的房地产开发与房地产经营是两个相对独立的概念，但是随着房地产市场与社会主义市场经济的接轨，这两个概念在某种程度上已经发生了交叉与融合，它们既相互区别又相互联系。 广义的角度理解，二者本质上一致，侧重点不同；狭义的角度理解，二者相互独立。 房地产开发以房地产经营为核心；房地产经营以房地产开发为基础。;; 必须符合城市规划的要求 依法取得国有土地使用权 房地产开发项目的开发与经营是一个整体 房地产开发与经营一般也简称为“房地产开发”，也就是说开发的内涵得到了扩大，不仅仅指投资、建设的过程，还包括了对房地产产品的营销和服务。 ;第二节 房地产开发与经营活动的参与主体;一、房地产开发企业;; 潘石屹;8/31/2021;8/31/2021;8/31/2021;8/31/2021;8/31/2021;8/31/2021;8/31/2021;二、土地所有者或土地当前的使用者;三、政府及政府机构;四、金融机构;五、建筑承包商;;六、专业顾问;七、消费者(购房者及租户) ;第三节 房地产开发的主要程序;一、房地产开发的主要程序; ; ; ; ;二、主要的行政审批手续：五证一书; ;4、建设工程规划许可证 《城市规划法》第三十二条　在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。 5、施工许可证 在前两个规划许可