房地产开发项目可行性研究.pptx

第二章 房地产开发项目可行性研究;主要内容;项目选择;项目选择;项目选择;房地产项目可行性研究概述;房地产项目可行性研究概述;房地产项目可行性研究概述;房地产项目可行性研究概述;房地产项目可行性研究概述;房地产项目可行性研究概述;房地产项目可行性研究概述;房地产市场分析（市场调查与预测） ;房地产市场分析（市场调查与预测） ;房地产市场分析（市场调查与预测） ;房地产市场分析（市场调查与预测） ;房地产市场分析（市场调查与预测） ;房地产市场分析（市场调查与预测） ;房???产市场分析（市场调查与预测） ;房地产市场分析（市场调查与预测） ;房地产市场分析（市场调查与预测） ;房地产市场分析（市场调查与预测） ;房地产市场分析（市场调查与预测） ;房地产市场分析（市场调查与预测） ;房地产市场分析（市场调查与预测） ;房地产市场分析（市场调查与预测） ;房地产市场分析（市场调查与预测） ;房地产市场分析（市场调查与预测） ;房地产开发项目经济评价;房地产开发项目经济评价;项目投资估算;项目投资估算;项目投资估算;建设项目投资估算;建设项目投资估算;产品成本测算;产品成本测算;产品成本测算;产品成本测算;税收与税金;税收与税金;税收与税金;经济评价中的经济效果评价指标;经济评价中的经济效果评价指标;经济评价中的经济效果评价指标;经济评价中的经济效果评价指标;财务评价的基本数据计算表;财务评价的基本数据计算表;财务评价的基本数据计算表;财务评价的基本数据计算表;资金的时间价值及其等值计算;资金的时间价值及其等值计算;资金的时间价值及其等值计算;资金等值计算;资金等值计算;财务评价的主要指标与方法;财务评价的主要指标与方法;财务评价的主要指标与方法;财务评价的主要指标与方法;财务评价的主要指标与方法;财务评价的主要指标与方法;r1:当项目净现值为接近于零的正值时的折现率； r2:当项目净现值为接近于零的负值时的折现率; NPV(r1):采用低折现率时净现值的正值； NPV(r2):采用高折现率时净现值的负值。 r1与r2之间的差距应在2％之内，否则两者之间不一定呈线性关系。 FIRR可以反映项目投资所能支付的最高贷款利率，也可以与部门或行业的基准收益率或目标收益率ic进行比较，当FIRR≥ic时，则认为项目财务上可行。;财务评价的主要指标与方法;财务评价的主要指标与方法;关于财务内部收益率的评价;关于财务内部收益率的评价;财务评价的主要指标与方法;财务评价的主要指标与方法;净现值与内部收益率的比较;净现值与内部收益率的比较;财务评价的主要指标与方法;财务评价的主要指标与方法;财务评价的主要指标与方法;财务评价的主要指标与方法;国民经济评价;国民经济评价;国民经济评价;国民经济评价;国民经济评价;国民经济评价;国民经济评价;备选方案的选择;备选方案的选择;备选方案的选择;备选方案的选择;备选方案的选择;备选方案的选择;备选方案的选择;备选方案的选择;备选方案的选择;备选方案的选择;备选方案的选择;备选方案的选择;备选方案的选择;备选方案的选择;备选方案的选择;不确定性分析;不确定性分析;盈亏平衡分析;盈亏平衡分析;盈亏平衡分析;盈亏平衡分析;盈亏平衡分析;盈亏平衡分析;盈亏平衡分析;盈亏平衡分析;盈亏平衡分析;盈亏平衡分析;盈亏平衡分析;盈亏平衡分析;盈亏平衡分析;盈亏平衡分析;敏感性分析;敏感性分析;敏感性分析;敏感性分析;敏感性分析;敏感性分析;敏感性分析;敏感性分析;敏感性分析;概率分析;概率分析;概率分析;概率分析;概率分析