承德避暑庄园策划报告.ppt

;一、市场分析 二、项目分析 三、项目定位 四、产品策划 五、营销建议;研究标准;;研究案例 经过我司对兴隆县周边相同地块条件别墅项目的筛选和分析，我司重点实地市调的项目是：;开 发 商：北京慧诚房地产开发有限公司 项目位置：密云密溪路33号 物业费用：6.90元/平米·月 占地面积：1120000平方米 建筑面积: 600000平方米 总 户 数：94 绿 化 率：45% 容 积 率：0.42 销售价格：均价18000-26000 元/平方米 最低：530万元/套 最高：2500万元/套 销售情况：入住时间： 2009-06-15 主力户??：四期北美及法式风格乡情独栋别墅剩余50栋，在售户型面积380-660平方米。 ;高尔夫球场：国际战略性GOLF球场，大师钜献。18洞72杆PGA锦标赛国际标准高尔夫球场。 白河活水：喷泉、鲜花点缀岛屿式天然园林景观，引进白河活水环绕整个社区， 私家花园：独栋别墅附送300平米私家花园， 豪华会所：18000㎡东南亚水岸会所，名流汇。将“景观水”与“度假风情”作为设计主轴，集运动、娱乐、餐饮、休闲、生活、商务、医疗等多种功能于一体。 ;2、华亚琉森湖庄园 ;开 发 商：北京大地海阔房地产开发有限公司 项目位置：密云密溪路西侧（白河公园北约200米） 使用年限：70年 物业费用：3.50元/平方米·月 占地面积：42987平方米 绿 化 率：35％ 销售价格：均价13000元/平方米 物业类型：板塔结合 多层 主要客群：当地的人群(附近企业主、政府官员、公务员） 销售情况：开盘时间 2010-05 主力户型：面积从136平米到244平米不等，拥有12米超大面宽；另有联排花墅，面积为350平米。 附：周边有黑龙潭、国际滑雪场、高尔夫球场、司马台长城等100多处优质休闲资源，距离密云水库仅10分钟车程。 小区有商业配套 ;项目分析： 项目以跃层为主，共297户 。 由284套珍品洋房花墅和13套藏品级联排花墅组成，交房标准全部采用精装修。 ;开 发 商：绿地集团 项目位置：蓟县津蓟高速或京平高速至蓟平高速，田家峪出口 总占地面积：40418平方米 总建筑面积：26033平方米 绿 化 率：50.10% 推出栋数：共108套 层数状况：地上二层，地下一层 销售价格：类独栋10000元/平方米 独栋14000元/平方米 容 积 率：0.64 物业公司：高力国际物业管理公司 开盘时间：2010-04-24 客群：北京东部公务员、画家、教师等 ;简述： 盘龙谷文化产业城位于环渤海经济圈核心腹地，天津蓟县盘山国家5A级风景区西坡五盆沟通区内。项目西距北京市53公里，南距天津市区110公里，东临唐山市100公里，北到承德市200公里。 盘龙谷文化城将推出名为“漫山红墅”的新一期山谷别墅产品。与启动区配套处于同一地块，文化商街、文化创意广场、高尔夫环湖公园环布周边，生活、娱乐、休闲皆便利，时尚名品、艺术佳作皆可在此品味；绿地国际会展演艺中心移步即到，颁奖礼堂、山地度假酒店、空中餐厅……构筑星光闪耀的顶级秀场，更进一步演绎东方好莱坞的名流生活。 ;开 发 商：恒大地产集团 项目位置：蓟县国家5A级风景区盘山(关庄镇石佛村) 物业类型：联排 独栋 双拼 装修情况：毛坯 占地面积: 666670平方米 建筑面积: 300000平方米 总 户 数：1075户 绿 化 率：52.25% 物 业 费：3.00元/平方米·月 容 积 率：0.47 开盘时间：2010-06 入住时间：2011-12 销售均价：叠拼6800元/平方米 独栋15000元/平方米;项目介绍： 位于盘山脚下，地处首都地区腹心地带，北京东移的延伸带上。京平高速转津蓟高速延长线、津蓟、京沈三线纵横交汇，距北京只有80公里路程,35分钟即可到达北京中心城区。 项目总规划面积近万亩，一期在1000亩原生山地之上，构筑20万平米生态别墅，10万平米七大顶级配套设施，产品主要以独栋、双拼、联排为主。 ;开 发 商：京御房地产开发有限公司 项目位置：玉泉营上京开高速直达永定河桥南 装修情况：毛坯 占地面积:90000平方米 建筑面积:97000平方 绿 化 率：30% 物 业 费：1.95-2.6元/平方米·月 容 积 率：1.06 开盘时间：2010-11 入住时间：2013-5-30 销售价格：别墅12000元/平方米 最低：110万元/套 ;六期介绍：孔雀城六期产品位于项目东北侧，西邻孔雀环路，东北临永定河，是孔雀城各期产品中位置最佳的一期。六期占地约7.5万平米，规划建筑面积约