市场分析报告台中市西屯区.pptx

市場分析報告－台中市西屯區;目錄;伍、都市發展 一、都市計劃 二、交通運輸及道路系統之配置 三、公共設施分布情形 陸、相關政策 一、住宅政策 二、土地政策 三、各項管制 柒、東海環境分析 一、位置 二、土地使用 三、交通運輸 四、商業活動 捌、資料參考;認識西屯; 二、地形 本區橫跨大肚台地與台中盆地兩地形區。筏子溪以西係大肚台地，本區之林厝、永安、福安、協和等里即位在台地之東斜面。其餘各里都位在台中盆地的平原上。 ;三、氣候 以台中市氣象觀測站的資料來看，年均溫約攝23.2度，最冷月均溫16.1度，最高月均溫29.4度(民國85年)，但受地形影響，大肚台地區的晝夜溫差變化較台中盆地大。年雨量1460.2公釐(民國85年)，比台灣西部各大都市少雨，但雨季與高溫季節一致，對農耕上的二期稻作有良好的影響。;四、簡介表 ;人口組成; 二、家庭戶數 臺中市西屯區民國91年至95年家庭戶數 家庭戶數呈現逐年增加;產業發展 ; ２．就西屯區而言： 西屯區為台中市擁有工業區面積最大之地區，是台中市最重要的製造業中心，因此其產業人口亦以製造業為主，佔37.82％，批發、零售及餐飲業次之，佔28.68％，社會服務及個人服務業再次之，佔11.33％。;３．經濟產業資源： 航太工業-漢翔、東海大學商圈、逢甲大學商圈、精誠商圈、台中都會公園、台中工業區;二、就業機會 西屯區面積將近4,000公頃，人口超過18萬人，目前有台中工業區、台中都會公園、水湳機場、榮民總醫院及東海、逢甲等重要文教設施，也是台中市新的市政中心預定地。民國94年後台中第三科學園區也將在西屯西側靠近大度山麓地區展開召商建廠作業。整體而言，西屯區在台中市未來空間發展上將扮演重要工商文教角色，也是台中市重要的門戶，預計人口與就業機會將持續穩定成長。;三、失業率 台中市九月分失業率再升，已達到五．六四 ％。 市政府勞工局表示，失業問題已不是區域性的問題，根本解決方式，需要中央全面性的刺激投資。 為降低台中市的失業率，市府勞工局與建設局已達成共識，將要求承包市府工程的廠商，需雇用一定比例的台中市籍勞工。 對於台中市失業率直線往上升，勞工局已與建設局達成共識，將要求承包市府工程的廠商，雇用一定比例的台中市籍勞工，勞工局本週將與建設局就法令層面，進行進一步研究。;四、產業之影響 本市本期地價總指數較上期上漲1.59%。 西屯區： 商業區上漲5.5％。由於景氣明顯復甦，連帶刺激消費買氣，使得不動產市場交易趨熱，成交價及成交量皆呈上揚趨勢，尤其逢甲商圈及新市政中心附近，買氣持續熱絡。住宅區上漲2％。因持續受低利房貸、增值稅減半等利多及經濟景氣回春因素影響，除老舊社區地價持平外，其餘地區地價顯著上揚，尤以中部科學園區附近民安段、信安段住宅區建地供不應求，並已造成地主惜售心理，同時帶動其他地區地價微幅上漲，推案明顯增加，成屋及預售屋皆呈價量上漲趨勢。 工業區上漲5.8％。由於受「中部科學園區」設置之聚集效應影響，工業用地買氣趨堅。 ;五、中科之影響 中部科學園區開發，使得園區基地所在的台中西屯地區受到各界矚目，房地產交易活絡。台中市明年公告土地現值即將出爐，初步查估發現，全市地價動態平均較去年同期上漲2.7%，其中又以西屯上漲7.7%，排名第一。 分析台中市各行政區地價動態，三個屯區都有不錯表現。其中，漲幅最大的西屯，在中科及七期重劃區附近的住宅區土地，無論推案量及成交量，皆呈量升價揚的態勢，其餘地段也多微幅上揚。;市場景氣 ;二、西屯區未來發展 由於台中市中心區開發較早，人口密集，發展已趨於飽和，所以近年來台中市的發展以轉移到新興發展區，如西屯、北屯、和南屯。 其中鑑以往鐵路對於台中市發展的影響力，當可推測，較接近台中港且又有高速經過的西屯區發展潛力最大。 未來除了工業再擴建外，還希望發展高科技產業，設立台中工業園區，並開發大肚山成為觀光遊憩區。 如此一來，當西屯發展成為兼具文化、觀光和高科技產業的機能時，將會再為本區帶來大量的外來人口。;住宅市場 ;二、空屋率 台中市連續十年高達22％的空屋率。總計有近四萬五千到五萬五千戶的空屋，而西屯區又為台中市空屋率最高的地區，其次為北屯、再次為南屯。;三、地方公共建設 政府的各項公共建設，是房地產市場的利多，從過去的實例得到驗證，相關重大建設及工程的開發，不僅房地產市場的供給增加、提升區域地位，更帶動周邊房地產市場迅速發展；也就是說，各項重大建設開發，對區域地位及房地產市場的幫助，是