德思勤华润中心万象城二期发展思考.pptx

因城市而流传 因中心而辉煌 ——华润中心二期发展思考;也不仅仅是全新的城市空间;华润中心;;深圳中心悖论;深圳中心悖论;让我们看看华润中心的真实价值;;项目区域图;财富硬指数;财富软指数;华润能量指数;财富硬指数;华润中心;填补深圳国际都市化进程中的城市硬件缺失;决定了本项目的开发建设已经超越了常规地产开发的范畴，而带有浓厚的运营城市空间的色彩。;项目地块图;;物业名称 ; ;G;HOPSCA人流链; 酒店;依托一期能量积聚分享城市价值增值;城市增值综合体;二期地块发展可行方向;产品方向;纯住宅发展方向？;产品方向;;楼盘名称;楼盘名称;酒店公寓？;酒店公寓的经营模式;投资型公寓式酒店：是将一种传统住宅物业投资与酒店式经营管理相结合而产生的一种新型酒店式公寓类型。它是一种介于酒店与家庭之间的类酒店物业。既具有酒店的便利，又能够有家庭的温馨，还具有极强的商务、投资价值。 ;丹枫白露在销售时主推五星级服务式公寓的概念，主推“首期18万，永不供楼”，销售时大获成功,40天完成销售。而后又由国际著名酒店设计机构进行全面设计，引进国际管理团队管理以星级酒店模式进行经营，取得了非常好的效益。。 ;酒店式管理公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。;以上两种酒店公寓的开发模式 仅在经营和销售上存在区别;酒店公寓定位;产品方向;商务公寓？;商务行为频繁，SOHO行为普遍 商务、商业需求低成本、高效率运作 与甲级写字楼互补 ;商务公寓定位;;二期规划示意;谢 谢！