房地产管理案例简析.pptx

房地产管理案例简析;目 录;案例一：离婚协议中约定给子女的房产能否撤销;案例二：离婚协议中约定给子女的房产能否撤销;《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 有关身份关系的协议，应适用婚姻法的有关规定。夫妻在签订离婚协议离婚后一年内可以向人民法院提出变更或撤销离婚协议的请求，只有在签订时存在欺诈、胁迫等情况下，才允许变更或撤销。 ;商品房买卖合同上仅有一个人名字的，是否可以在申请时登记为夫妻共同财产？;案例二：二手房网签的法律效力; ;邸先生夫妇认为，市住建委不顾房屋已办理网签的事实，违反相关规定，为涉案房屋办理抵押登记，损害了他们的利益，邸先生夫妇遂将北京市住房和城乡建设委员会告上法庭，要求撤销其作出的涉案房屋抵押登记。2015年4月30日，大兴法院作出一审判决，撤销北京市住建委在涉案房屋上设立额抵押权登记并向农行大兴支行颁发《房屋他项权证》的行政行为。市住建委、符女士及农行大兴支行不服，均向二中院上诉。二审法院终审维持原判。 ; ; ; ; ;案例三：买家故意拖延过户; ; ; ; ; ; ;案例四：做二手房东有风险，转租需谨慎; ; ; ;案例五：卖房未及时通知租户 构成违约赔偿17万元; ; ;案例六：房产证没下来，业主可以拒交物业费吗？; ; ;案例八：因质量问题无法入住商品房，维修期间是否需要交物业费？; ; ; ;案例八：业主违规停车，物业有权锁车吗？; ;案例九：一房两卖可以双倍赔偿; ;当地法院判决结果： 法院在判决房产开发商向购房户退回143.5万元房款，同时判决房产商赔偿购房户143.5万元的赔偿款并负担诉讼费用。 这家失信的房产商最终将要为自己的失信行为，承担143.5万元的赔偿责任。 ;不是开发商可以不可以设立售楼处对外卖房？;吊销营业执照的企业还可以签订商品房买卖合同吗？;???例十 ：购买房屋时常见的陷阱; ; ; ; ; ; ; ;谢谢大家！