房地产项目精装修_批量住宅精装修讲义_135PPT.pptx

批量住宅精装修讲义;授课范围、对象及方式;目录;第一讲：概述;一、视频与图片;;;;; ;;;七、过程管控的特性和主要思路;;2、“三点一走偏”是批量住宅精装修施工过程中的常态;3、批量精装修的管理涉及到产品的全部环节，与建设单位的诸多职能部门息息相关，预防客户群诉和索赔是精装修项目过程管理的首要任务;;八、精装修项目管理流程及办法;;;;;;;;;;;;;;;;;;价格压力下，选择舍弃的产品;装修预算RMB1500　——　价格压力下各类产品的价值排序;分级体系;;厨房精装修功能设计共性标准（一）;厨房精装修功能设计共性标准（二）;小户型厨房精装修功能设计标准（三）;橱柜设计常见问题案例;卫生间精装修功能设计共性标准（一。二、三略）;精装房卫生间局部等电位具体做法;卫生间常见的设计缺陷;玄关精装修功能设计共性标准（一。二、三略）;;;;;;;;;（一）、户型方案阶段要考虑的内容： 1、厨房的布置（流程布置、配置布置、水电预埋定位等）； 2、卫生间的布置（洁具布置、小电器布置、更衣壁橱的布置、水电预埋定位等）； 3、入口玄关空间的预留，收纳系统的布置； 4、厅、房家具布置方案、空调机位布置方案（确定电气、弱电定位等）； 5、洗衣机、拖布池等布置（上水、下水的布置）； 6、室外空调架的定位（与预留洞及建筑立面紧密相关）；;;（三）、木制品家具选择工厂制作;;;涉水缺陷、含水率问题一览表;厨卫门槛石防水节点设计;;;;第三讲：土建界面移交;xxxx土建移交质量问题综合统计分析表;;;;六、xxx前后项目界面划分变化一览表案例;八、组织与管理：;;九、精装修监理单位提前介入;;四个项目共四套土建施工样板问题综合分类比较;此阶段重点关注： 预设预埋位置尺寸 预留洞口尺寸偏差 房间几何尺寸标高 土建与装饰界面 交接处的土建做法，如：后塞口 门窗、外墙保温、涂料、阳台 烟道、栏杆、排水立管、空调 机位等 天棚不得水泥砂浆抹灰 厨房卫生间墙面的抹灰强度 返潮渗漏 其它可能影响装饰施工 和今后交房的问题 具体土建移交检查项目及标准 见后面章节 最关键的是： ●尺寸位置●渗漏返潮 ●抹灰强度●抹灰进度 精装部应当给土建部门提供 一个界面技术标准 ;十一、尽早确定木门和橱柜分包商;;第四讲：质量管控;;第三大关注点：石材;第五大关注点：瓷砖;第七大关注点：玻璃门窗;第九大关注点：墙纸;第十一大关注点：电;第十三大关注点：橱柜;;三、流水段划分、施工流程、施工令案例; 四、确立《精装总包管理办法》及《三方管理协议》;可视化的范例;可视化的另一范例;;把三维立体图纸直接复制到施工现场上 ;;;;;;;五、装修工程质量管理“九步走”;第一步：质量标准的确立;;;第三步：材料报验;第四步：监理交底;监理交底贯穿于整个施工过程中;第五步、班组交底;第六步：样板点评;第七步：深化方案;施工阶段如何规避设计缺陷;第八步、停止点报验;;第九步：界面移交;六、更多的细节问题;第五讲:进度管控;注意的管理问题;;;第六讲：成品保护管控;二、对成品保护管理的认知;三、管理难点重点、措施及手段 ;四、如何具体进行成品保护 ;;第七讲：安全文明管控;第八讲：工地开放;二、工地开放的组织与管理案例 ;三、工地开放后的集中整改;四、如何处理客户个性化需求和自行改造;第九讲：集中交房;;;;;