张家口房地产市场调研报告.ppt

张家口市场调研及可行性报告;目录 一、张家口市概况 二、张家口市宏观经济情况 三、张家口市房地产市场环境 四、张家口市重点房地产项目情况 五、张家口市房地产发展分析及建议;一、张家口市概况;基本现状/区位;张家口地区城市化水平较低，近年来伴随人口增长及城市化进程的加快为房地产行业提供了良好的发展机遇。;地域;张家口高速公路通车总里程高达1200公里，与京、蒙、晋、以及河北省各地级市，均实现了高速公路直达。;二、张家口市宏观经济情况;基本现状/宏观经济环境;地域 ; 冀西北地区的中心城市，连接京津、沟通晋蒙的交通枢纽。到2020年，中心城区城市人口控制在129.8万人以内，城市建设用地控制在124平方公里以内。;;城市规划定位;;;;;张家口市毗邻京、津的战略位臵，使其发展步伐在近两年有所提速。政府也利用这一优势积极进行改革，实行“三年大变样”和加快铁路、公路建设等计划，成绩显著。目前张家口市城镇建设“3年上水平”的大幕已经拉开。3年中，将完成城镇建设投资1500亿元，打造强市名镇，并把环境保护和生态建设放在首位，着力建设资源节约型城市、环境友好型城市，力争主城区主要设施指标和环境指标超过全国水平，部分指标达到或接近国内先进水平，县城主要设施指标和环境指标超过全国平均水平。 但目前市场还存在如：商业氛围不浓厚、人口密集度不高、人民消费水平普遍偏低等问题 房地产市场方面，由于今年政府大刀阔斧的改革，“旧城改造”逐渐告一段落，未来城市建设将以“新区建设”为主，这对当地房地产行业的发展影响较大。 近年来的新一轮房地产开发热潮使当时房地产库存偏大，商品房去化速度偏低，短期内房价上涨动力不足。;三、张家口市房地产市场环境;固定资产投资情况： 2015年固定资产投资累计完成1554.23亿元，比上年增长10.9%。其中城乡建设项目完成投资1342.56亿元，比上年增长9.5%；房地产投资211.67亿元，比上年增长20.0 %。分产业看，第一产业投资182.94亿元，增长28.0%；第二产业投资627.50亿元，增长11.0%；第三产业投资743.79亿元，增长7.2 %。 房地产投资情况： 2015年房地产开发投资211.67亿元??比上年增长20%。其中，商品住宅投资154.10亿元， 比上年增长25.9%；办公楼投资7.8亿元，比上年增长628.5%；商业营业用房投资 27.36亿元，比上年下降31.6%。商品房施工面积1903.0万平方米，比上年下降1.2％；商品房竣工面积233.4万平方米，比上年下降0.5％；商品房销售面积448.0万平方米，比上年下降7.4％；商品房销售额206.0亿元，比上年增长2.3％。;据统计2015年土地收入的完成情况最好的10个城市中，泸州排名第一，2015年土地收入额为43.95亿元，去年为5.87亿元，今年的完成情况已高达749%；盐市排名第二，完成243.02%；张家口完成了150%排名第10。而北京土地收入虽最多，但截至必威体育精装版的本月初，完成情况也还不到100%。;2015年10月堪称张家口房地产史上最大规模的土地集中出让拍卖落下帷幕，其中备注关注的经开区10宗住宅地块分别花落十家不同的地产商，本次集中出让10宗住宅用地合计约30.76万平方米，共获得土地出让金12.3亿多元人民币。虽然平均楼面价不高，但是还是呈现出土地价格逐年提高的趋势，尤其是位于张家口市区中轴线上的钻石南路东侧面积4万多平米的地块，被张家口市建张房地产开发有限公司以2.74亿元竞得，该地块剔除保障房部分，以近3000元的楼面价成为张家口市的地王。;区域房地产板块划分;区域房地产板块对比分析;张家口楼盘分布;张家口房价以及各区房价（2016年4-5月）;根据图表所示：张家口2015年年初（1月）各热门项目均价约5500-5800元/平米，到了年终（12月）桥东区、经开区等优质项目均价约达到6700-7500元/平米，桥西楼盘均价约在5800-6500元/平米。 2015年各项目平均涨幅在15%-20%左右。;张家口2015年网站访问量（关注度高于申冬奥成功之前）;张家口2015年访客重点区域;张家口2015年房地产市场去化情况;张家口房地产市场存量以及潜在开发量;四、张家口市重点房地产项目情况;房地产市场环境/典型案例;房地产市场环境/典型案例（滨河公馆）;房地产市场环境/典型案例（滨河公馆价格走势）;房地产市场环境/典型案例（贝尔紫园）;房地产市场环境/典型案例（贝尔紫园价格走势）;房地产市场环境/典型案例（维多利亚广场）;房地产市场环境/典型案例（维多利亚广场价格走势）;房地产市场环境/典型案例（悦澜湾）;房地产市场环境/典型案例（悦澜湾价格走势）;房地产市场环境/典型案例（天宝中苑）;房地产市场环境/典型案例（