宁乡“印象江南一期”可行性研究报告.ppt

宁乡“印象江南一期”可行性研究报告;宁乡-湖南的版图核心，交通枢纽。; PART-1 区位/交通;版图核心;2008年宁乡县作为湖南省政府全面启动长株潭 “两型社会”改革重点打造的三大试点工程之一，决定了其“先锋者”的使命,作为“两型”县城的建设试点、大河西先导区的龙头，具备较强的先发优势， “两型”县城的建设试点，要创新“两型社会”县域经济发展新模式，要树立“两型社会”县城开发建设新标杆，使宁乡县域整体发展实现新的跨越 。 ;宁乡经济技术开发区地处宁乡县城东北部新城区，总规划面积60平方公里，主体园区一期规划22.86平方公里，已建成区面积15平方公里，作为宁乡县发展的“排头兵”、经济的主推力，产值占到全县的15%，利税占到全县的20%，经济指标增长率60%。;本案位于开发区核心区位，是宁乡对接经开区、金洲区和长沙城区的桥头堡，未来轻轨经过项目周边。;北部： 西部： 东部： 南部:;地处长株潭半小时经济圈内，是长沙通往西部地区的重要节点，铁路站点与高速公路提供便利交通联系;宁乡，地处湘中东北部、 湖南“五区一廊”金三角地带，是长沙通往湘中、湘北之要冲，具有良好的区位优势和便捷的交通条件，处于长（沙）株（洲）（湘）潭金三角、武陵源、洞庭湖三大旅游圈连接地带，东连古城长沙，西屏张家界国家森林公园，南接韶山名人故里，北望浩淼八百里洞庭。;交通枢纽;2015年将修建成的湖南城市轻轨，急速拉近了湖南各市县的距离。更为日后湖南经济的发展注入了一股强劲的动力。; PART-2 开发成本;土地成本;建安成本;税收;营销;资金; PART-3 市场可行性分析;市场背景分析;;;;;;; 宏观小结： 宁乡经过近几年的快速发展，已经跻身全国百强县行列。今年更提出了“五年五十强，十年过百亿”的口号。作为长沙的卫星城，特别是金洲大道的拉通和城市轻轨的规划，让宁乡与长沙的空间距离大大缩短，已转变成为长沙的近郊，金洲新区产业地位日益提升。在宁乡被纳入大河西先导区战略后，宁乡县城、宁乡经济开发区和金洲新区已成为湘江以西板块的重要组团，一个新宁乡正呼之欲出。得力于政府的助推，宁乡的房地产发展也将登上一个崭新的平台。;宁乡房地产发展析;宁乡住宅商业发展历程;1、宁乡商业基本情况 近年来，宁乡的房地产规模和市场不断扩大，消费市场规模也不断扩大，业态涵盖写字楼，商住楼，住宅，商业，厂房等。 2、中间集中，两头分散的格局 宁乡以大玺门和步行街为中心，商业房地产格局呈两头相对分散的格局。 以八一路、花明路、人民南路、楚沩中路围合形成的区域成为宁乡目前最繁华的区域。历史较久，是宁乡最成熟的传统生活中心。 随着新政府北迁、通程大酒店入驻新城区、金洲新区的崛起带动以及众多高端房地产项目的开发，未来新城区居住氛围的浓郁，新城区的商业市场将迅速崛起，宁乡房地产市场未来的竞争格局将形成旧城区、新城区双雄争霸的局面。;宁乡城区商圈研究; ;观点;;宁乡消费人群分析;人口构成;人口构成;家庭状况;收入水平;消费结构;55%;消费人群分析调研总结;1.4 主要竞争项目分析;商业项目;大玺门;总用地面积（㎡）;水晶郦城三期;财富广场;大润发广场;住宅项目;;;;;;;;竞争项目调研小结; PART-4 项目定位;LifeStyle Center ：;商业街;建筑形式 ;店铺形象;高端住宅;产品整体定位;概念设计特色一：高层低密度;;概念设计特色二：错落式+组团式布局;概念设计特色三：三级景观绿化+坡地景观;概念设计特色五：抢夺眼球的外立面;;;销售总收入预测;THE END THANKS！