宁波水木清华房地产项目推广策划报告.pptx

报告内容市场背景研究项目所在区域分析项目SWOT分析项目定位销售策略广告推广策略第一部分 市场背景研究镇海新城概况 镇海新城是宁波市新一轮总体规划中的重点发展区域。为积极融入宁波大都市，2003年镇海新城规划正式启动，镇海新城由骆驼片和庄市片组成，总体规划用地约46平方公里，至2020年规划总人口为40万。项目所在的骆驼街道作为未来的镇海区行政中心，现有基础设施完善、生活配套成熟，规划中的星级酒店、学校和商贸中心也将于2-3年内建成使用。距三江口和镇海老城区的直线距离均约10公里，交通便捷。镇海新城位于宁波中心城区三江片与镇海区的交汇处，既是宁波中心城三江片的北门户又是镇海的地理中心，北至绕城高速，南临甬江，东起东外环，西界329国道（骆驼界），世纪大道（庄市界）， 规划面积46平方公里。地理位置镇海新城是宁波中心城区向北发展的首选之地，是宁波中心城副中心、是宁波商贸中心、是宁波重要科技基地，是以行政办公、商贸物流、教育科技、现代居住等为主的综合性新城区。功能定位镇海新城是中心城区三江片联接滨海产业带和北部都市圈的城市拓展区域，南与宁波东部新城隔甬江相望，北部的宁波化工区已基本形成，西向的宁波市机电工业园区已初具规模。区域优势位于杭州湾大桥引线、舟山陆岛大桥引线和宁波绕城高速的交汇处，规划有宁波汽车、火车客运北站等市级重大公共交通设施，是宁波未来北部的交通枢纽；新城区内有9条城市快速路，两条轻轨线与周边地区连接。交通条件镇海新城发展规划 镇海新城区规划面积为46平方公里，位于宁波中心城北部，镇海区的地理中心。东起东外环路、西至329国道、南沿甬江、北接宁波绕城高速，是宁波中心城三江片和宁波市高教园区的重要组成部分，以科研、教育、商务、居住、行政、高新技术产业为特色，是镇海区规划建设的经济、文化、行政中心。新城位于杭州湾大桥、舟山陆岛大桥引线和宁波绕城高速的交汇处，是宁波连接舟山、接轨上海的重要节点。 随着镇海新城开发建设的不断深入，区域地位的日益提升，宁波市“十一五“规划明确“推进鄞州新城区、东钱湖旅游度假区、镇海新城区等重点区域建设，推动其与城市核心区融为一体”，在近期实施的宁波市“中提升”战略中也确立了镇海新城作为宁波中心城北部商贸商务中心的功能定位。 庄市片区和骆驼片区 镇海新城庄市片区将依托大学城和商帮公园成为科研文化产业基地，骆驼片区定位为区级行政、商业、文化等中心，参与宁波市城市功能分工，避免同质竞争并形成功能的相互支撑；同时通过河道水系和绿色开放空间、交通、功能互补来加强南北两片的联系，在主要河道上串联骆驼老镇、团桥民居、行政中心、商务办公、生态体育公园、商业中心区、商帮文化公园与高教园区，形成南北联动，精彩纷呈的“城市珠链”。第二部分 项目所在区域分析水木清华商帮文化公园：用地面积255亩，以水榭园林、休闲景观 和 反映宁波商帮精神的雕塑景观为特色的大型公园。宁波帮博物馆：展示宁波帮文物、实物和图片等资料。宁波市大学体艺中心：用地面积287亩，列入宁波市“十一五”体育发展规划，具有体育用地、竞技场馆、休闲康乐、群众体育运动、体育公园等功能区块。 行政文化伊比利亚大酒点：由西班牙、葡萄牙华人企业联合会兴建，总投资3000万美元，净用地56亩，建筑面积4万平方米，计划四年内建成。升华五星级大酒店：五星级的大型商务酒店。综合商贸服务中心：项目设商业服务、商务办公、文化娱乐、社会服务、金融、邮电等主要内容，设有步行街购物街区。区域性专业市场：规划引进家具、服装、布料、汽车用品等生活性专业市场和建材、化工产品、机电产品或辅料类等生产性专业市场。 商贸金融宁波大学学校用地2266亩，建筑面积44万平方米，是一所包含10个学科类的综合性大学，现拥有在校全日制学生25000人，教职工2400多名，中专任教师1300余名。宁波工程学院宁波工程学院用地1370亩，是一所全日制普通本科高等学校，现有在校全日制学生8000多人，教职工780人。浙江省轻纺职业技术学院用地面积800亩，全国最大的纺织服装类高职院校，现有学生万余名，教职工600余名。宁波易斯戴专修学校用地120亩，总投资2.2亿人民币，2007年竣工并投入使用，学校面向信息业、商贸业和现代服务业，设置80个班。宁波大学初教学院用地572亩，一期投资2.2亿人民币。宁波国际学校用地面积310亩，由浙江省宁波万里国际学校和宁波市政府筹建的宁波国际学校两部分组成。镇海中学分校镇海职业技术教育中心中科院宁波材料研究所 用地240亩，是国家级工程研究中心、部级重点实验室、博士后流动站。科技创业中心用地140母，由北大软件宁波工程化基地，中软集团亚创软件园基地和镇海科技创业大厦组成。教育科研 总结：发展前景巨大，按宁波城市总体规划，随着北高教园区的大规模开发建设