天津滨海旅游科技产业园项目调研报告.ppt

E:/桌面/cuiboyu/桌面/logo.jpg;;;;;;;;;2010年滨海新区GDP总量突破5000亿元，占天津全市比重超过50%，增长超过25%，超越浦东。;2010年本市居民家庭人均可支配收入为24293元，同比增长13.5%。人均消费性支出16562元，比上年增长11.9%。 其中人均商品性消费12262元，比上年增长12.3%；人均服务性消费4300元，比上年增长10.7%，慢于商品性消费1.6%。 食品占据家庭人均消费比重的首位，恩格尔系数为35.9%，同比下降0.6%。标志天津居民总体上实现小康，进入了比较富裕的阶段。;截止2009年，滨海新区户籍人口已经达到了118.57万人，常住人口230万人，人口迁入率22.72‰； 2010年1月-11月滨海新区新增就业90183人，同比增长9.8%； 2010年1月-6月，滨海新区接待游客510万人次，同比增长17%，实现旅游收入27.8亿元，同比增长25% 。;2010年12月《滨海新区鼓励科技型中小企业利用股权投资基金融资若干政策措施》 ;;2010滨海新区住宅市场概况;2010滨海新区住宅市场概况/ 2009-2010楼市成交趋势;2010滨海新区住宅市场概况/ 楼市供销情况;楼市供销情况/开发区;开发区住宅市场;开发区住宅市场;开发区住宅市场;开发区住宅市场;开发区住宅市场;开发区住宅市场;开发区住宅市场;楼市供销情况/汉沽区;汉沽区住宅市场;宝利新都汇目前在售28层到顶高层高层产品，均价为7200元/平米。主力户型面积为70、90平米，另有110平米户型，70平米单套价位预计53万/套起。全款2个点，贷款1个点。 ;汉沽区住宅市场;华城公邸现阶段推出特惠房源，均价在5960-7260元/平米左右，户型为85平米全阳和92平米的南北通透户型。目前该项目同时在售6层到顶洋房产品，主推80-120平米两室和三室户型，售价在9000-10000元/平米左右。 ;汉沽区住宅市场;香水湾项目现阶段在售产品中小高层户型主推80-90平米两居室；高层户型主推91、114、130平米两室到三室，购房全款减10000元，贷款减5000元。;开发区住宅市场;滨海新区热点板块 / 中新生态城;楼市供销情况/中新生态城;中新生态城住宅市场;中新生态城住宅市场;中新生态城住宅市场;中新生态城住宅市场;中新生态城住宅市场;中新生态城住宅市场;滨海新区热点板块 / 中新生态城;滨海新区住宅市场客群分析;样本抽取来源;在受访者的甄选中加大了20-40岁年龄段受访者的比例，为全部有效问卷的76%，这一年龄段多为刚性需求，具有一定的研究价值，能够体现滨海新区住宅市场的真实需求。;受访者目前家庭居住面积多为50-90平米的中小户型，占总调研人群的63%，是具有深度挖掘潜质的改善群体。;同等市场交易情况下，有66%的购房者倾向于购置新建商品房，追求社区环境、产品附加值等优势。;67%的购房者购房面积需求为70-120平米，由此可以看出中等面积尺度产品市场需求量较大，此类户型产品应成为中端住宅项目的主力面积区间。;根据访问调查，滨海新区人群有足够意愿进行改善 置业，同时又存在极大的刚性需求； 除价格因素以外，更愿意选择舒适度、附加值较高 的小高层和洋房； 对开发商品牌、工程质量等方面等均有关注； 中新生态城成为投资或改善的关注区域。;;2010滨海新区商业市场概况;于家堡金融街;核心商圈 ;2010滨海新区商业市场概况/解放路区域;2010滨海新区商业市场概况/洋货市场区域;2010滨海新区商业市场概况/第三大街区域;2010滨海新区商业市场概况/市民广场区域;2010滨海新区商业市场概况/市民广场区域;2010滨海新区商业市场概况/小结;滨海新区商业市场客群分析及未来产品建议;样本抽取来源;在受访者中20-40岁年龄段居多，该年龄段受访者购买愿望强，是消费的中坚力量。;在交通较为方便的商圈，公交车依然是消费者经常选择的交通方式；;随着团购等商业手段的加入，娱乐消费成本降低，59%的受访者月均娱乐消费小于300元。;调研结果反映了开发区目前的购物消费的基本状况，处于适中的水平； 品牌和高端商业的认同度一般，依然需要时间培育； 商业的发展依然有较大的空间。;;;;2010滨海新区写字楼市场概况;2010滨海新区写字楼市场概况 ;2010滨海新区写字楼市场概况 ;2010滨海新区写字楼市场概况 ;生态城文化广场位于生态城中距离滨海新区核心区最近的南部片 区，由蓟运河和蓟运河故道环绕，两面环水，拥有生态城中最长的天然海岸线，总长3.5公里，风景优美。项目规划占地面积约1平方公里，规划总建筑面积约77万平方米。 目前已有近40家企业落户于此， 入住企业，除了享有滨海新区的基本政策外，还可享有生态城