新世界集贤庄项目提案.pptx

;市场概况; 地理因素 位于城乡结合部，农村住宅较多，发展商只能见缝插针，开发空间受到限制。 以机场衍生的仓储货运业云集，使这里成了商住混杂的地段 由于受白云区发展规划相对滞后的影响，因此该地段不具备明显优势 ;制约其发展的因素; 环境因素 受到机场及交通噪音的干扰。 川流不息的车流量，导致空气质量严重污染。 人流复杂，造成治安隐患多。 ;新广从路的楼盘因其独有的白云山风景优势，从而形成了 ″ 白云山概念楼盘″ 新建的广州新体育馆，其配套设施的兴建完善了此地段市政 方面的不足，为此类概念楼盘增添了法码 白云山周边的各种违法侵占现象得到了有效的抑制，使这 个“广州市肺”重现过去绮丽多姿的色彩。 ;白云区正计划将新体育馆对面的白云麓建成半山公园 白云机场将要搬迁，无疑给白云区楼市打了一支强心针 新机场高速公路已基本建成，地铁二号线、轻轨二号线、 等亦在规划中，交通便利就快实现 购买白云区楼盘可享受″广州蓝印户口″的优惠政策 ;白云山概念楼盘细分;概况： 定位：广州第一豪宅 广告语：尊贵精神 无处不在 主要卖点：依山环湖 建有山顶体育中心 独有私家立交桥 阶梯式颁 近期推出“尊贵个性型华邸“; 小结： 1、得天独厚的地理优势奠定豪宅位置； 2、私家桥的建立避免重蹈二沙岛的覆辙，有力持续支持 豪宅概念； 3、富豪级的配套设施与大气、典雅的广告打动了消费者； 4、白云堡的成功间接提升了白云山概念楼盘的形象。 ;白云山概念楼盘分析;代表楼盘：白云高尔夫花园;小结： 1、率先倡导“健康空气、健康直饮水、小山会所、日照轮廓法、５分钟步行社区、仿生色外立面设计、绿色通道”等生态特色的生活方式 2、运用广告、新闻发布会、研讨会、消费者座谈等方式，全方位将生态概念传播出来;白云山概念楼盘分析;代表楼盘：盈翠华庭;小结： 1、以“世界十大环境设计公司精心设计，美国 Ｂｅｒｍａｎ　Ａｒˉｃｈｉｔｅｃｔ首席建筑精 心缔造”为主要卖点，凭着前卫的理念在市场竞争中 脱颖而出。 2、既座拥市区便利，又有郊区的优美环境，加上适中 的价格，是买家追捧的主要原因 ;白云山概念楼盘分析;代表楼盘：东方明珠花园;小结： 1、十分大众化的???盘，没有自己的鲜明特色 2、外部环境的因素极之良好，得天独厚 3、广告宣传相对保守，没有将利好的因素宣传出 去 ;总 结;总 结;项目分析;楼盘定位：生态与山水概念相结合的大型生活社区 建筑风格：与山水园林相结合，淡雅清新风格 园林风格：体现岭南文化的园林风格 配套设施：规划中的有医院、电影院、广化中心、中小 学、图书馆、银行、药店、运动场等 ;项目的SWOT分析;项目的SWOT分析;项目的SWOT分析;项目的SWOT分析;一、白领一族（外地人为主） 1、年龄在25-35岁之间、大专以上学历 2、收入中等，但较稳定、实惠型消费者 3、首次置业，买房子是毕生最大的愿望，因而会相当 谨慎，看重小区规模、舒适性，希望上班方便 4、向往高质素的生活，希望拥有良好的居住环境，但受经 济条件限制，只能选择中等价格的近郊盘;二、在白云区经商的外地人 1、30~45岁左右、已成家 2、在广州经商多年，行业分布广泛、有一定积蓄 3、多为首次置业，希望改善居住环境 4、地段对他们来说很重要，希望与生意点相近 5、文化层次不高，业余爱好不多 6、通过朋友介绍及报纸来了解楼盘信息 ;目标消费者分析;新世界项目能给他们的;他们的核心愿望;他们的共同选择;品牌定位;品牌概念;品牌发展规划（纲要）;推广策略（纲要）;媒介策略（纲要）