CLD价值演绎和案例.pptx

CLD价值演绎和案例;案例1：北京东部商务区经过15年的发展，高端商务向核心聚集，周边出现多个服务型区域;受CBD辐射，各个板块依托自身资源表现出明显的价值分化与功能分工;居住功能上，主要受与CBD的交通联系及资源状况分化出混合居住区及中央居住区;;加拿大太平洋协和社区——;结合公共空间形成城市级展示带——修建滨海长廊和五个特色各异的开放式公园等特色设施，成为城市极的沿海展示带，极大的提升了社区与区域价值;;启动区——重点兴建能标识社区形象和档次的配套设施，营造生态绿??环境，提升社区档次;加拿大太平洋协和社区给我们的启示;里斯顿位是国际知名的中产社区，在美国各项指标评比中，连续二十年排名前两位;高设施强度、中密度的规划理念，注重居民的生活便利性和居住环境;多物业复合的产品组合构成了复合而匀质的社区居住群体;建筑和活动围绕中心展开，三级中心的设计增加了整个社区的向心力，为形成社区感奠定基础;市镇中心及办公功能布置在与外部连接便利，社区容易到达的中心位置;特色街区活跃社区气氛，增加项目特色，扩大社区内就业机会，增强社区归属感;大规模开放空间创造了良好的环境，更为业主创造了沟通和交流平台;高标准的各种配套设施营造了高品质的中产生活方式;社区内部丰富的组织和活动构成了社区生活方式的重要部分;美国Reston社区;哈尔滨·世茂滨江新城;产品多元、 整合周边环境资源——整个社区的气势浩大磅礴包含多种产品形式，以市政中心形成城市展示轴，同时将松花江水系引入社区内部贯穿整个项目;产品形式对资源的利用——沿江面以高层建筑群最大化的实现观景效果，低密度物业占据社区内部较好资源，通过对资源的利用实现物业的价值最大化;顶级配套提升项目档次与形象——配套设施完善，以2万平米超奢华会所与五星级酒店打造富人圈层的高档社交活动场所;启动区——具备昭示性与资源条件，入市强势占位取得较好的市场表现;哈尔滨世茂滨江新城给我们的启示;魅力之城位于无锡的太湖新城，以“新城市主义”的规划理念，打造国际街区生活;功能分级—商业;功能分级—体育、休闲;功能分级—教育;;无锡万科魅力之城案例给我们的启示;中海国际社区位于成都市西北角，是自身资源优越的城市新区大型项目;社区整体规划分为3大板块，分为国际生活板块、 体育公园板块、城市级商业板块;通过配套设施的合理规划，以城市级商业及高档配套设施为核心，形成高档成熟的社区形象;通过整和资源，将多种物业形式有效组合，进一步提升项目的核心价值;配套设施的分级与分期开发;成都中海国际社区案例给我们的启示;深圳万科城通过城市级特色商业配套，成功树立项目形象，建立项目竞争优势;通过西班牙风情步行街的成功打造，迅速提升了项目形象，并成为项目亮点;深圳万科城案例给我们的启示;“cld”价值体系构建;“ＣＬＤ”的理论基石——松散型都市社区;“cld”——松散型都市社区;开发理念：提供各类型的住宅和服务设施，为居民建一个终身的居所;“ＣＬＤ”的案例实践——美国里斯顿（Reston);整体容积率1.0-2.0左右，密度适中;产品形式多样化——满足多样化需求;城市元素：艺术中心，电影城，体育中心，步行商业街区 郊区的自然、闲适、宽松：生态公园、社区广场、大面积绿地、湖泊;居住功能特色：多种住宅形式相结合，一个家庭从青年、中年到老年的各个阶段都无需从社区中搬走;设计特色：城市型景观与自然资源的融合、地标性景观、市镇中心的人文艺术、环保式道路边界;深圳坂田万科板块案例--“小市场宽产品线”策略拓宽客户层面，从产品创新、到实现品牌溢价;选址于城市核心和郊区的中间地带，属于未来的核心居住区 适中密度，适宜规模，保证足够的公共开放空间，保持宜人的空间尺度 强调社区配套的多样性和可达性，提高生活的便利度和生活质量 多种住宅形式相结合，保证一个家庭在青年、中年、老年都不用从社区中搬走 强调社区的公共活动空间，建立居民的联系，提高居民的参与性和归属感 强调对环境和人文传统的保护和再造，实现可持续发展 强调社区文化的营造，注重居住功能实现的同时，更注重精神满足;『客观性』;“ＣＬＤ”——人居理念体现对客户层面的包容性;“ＣＬＤ”——体现对产品线的全覆盖;中润华侨城的七大价值体系