中指丨2020年一季度中国房地产市场总结与趋势展望-快报(1)(3).pdfVIP

中指研究院中 房指数系统 中房指数系统2020 年一季度市场总结与趋势展望 2020 年4 月 1 日 【报告要点】 一 、政策环境 ：坚持 “房住不炒”定位不变 ，地方因城施策更加灵活 二 、市场表现 ：重点城市成交量缩价稳 ，部分热点城市市场恢复较快 三 、土地市场 ：供需规模回落 ，热点城市土地竞拍热度较高 四 、品牌房企 ：短期销售承压 ，投资更加聚焦 ，注重量入为出 五 、趋势预判 ：二季度供需两端或逐渐恢复 ，全年销售规模将下探 【报告正文】 2020年一季度，受疫情影响，我国经济面临较大挑战，中央保持房地产调控定力，坚 持 “房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的 连 续性、一致性和稳定性，促进房地产市场平稳运行。地方层面，为应对新冠疫情带来的 影 响，多地密集出台房地产扶持政策，从供需两端提振市场信心，因城施策更加灵活。 从市场表现看，一季度市场受疫情冲击明显缩量，重点城市成交规模降至近十年同期 最 低水平，其中2 月同比降幅超七成，3 月成交规模逐渐回升，但仍不及去年同期，部分 热点城市市场恢复相对较快；新房价格经历短暂小幅调整后转涨，整体较为平稳。土地市 场 供需规模均回落，住宅用地成交楼面价结构性上涨明显，部分热点城市优质地块推出量 增 加，土地竞拍热度较高。 房企短期销售回款承压，叠加偿债规模高企，一季度资金需求不减；拿地规模有所下 降，布局更加聚焦热点一二线城市。2020年品牌房企销售目标趋向审慎，伴随着行业发展 转向高质量发展阶段，企业逐渐回归本源，将客户需求放在首位，新冠疫情的出现将加速 房 企锻造自身产品优势、打造高品质的社区服务，提升核心竞争力。 当前国内疫情已获得阶段性成效，但国外疫情集中爆发并呈蔓延态势，对我国经济带来 新的不确定性，中央继续加大逆周期调节力度，促进经济恢复发展，降息降准依然可期。短 期来看，房地产行业仍面临一定压力，未来仍将有更多地区优化调控政策，以稳定市场预期。 预计二季度受疫情压制的置业需求将逐渐释放，房地产市场也将逐渐恢复，但短期需求释 放 动力的强弱仍跟疫情发展态势密切相关，一二线城市整体恢复或相对更快。 本报告数据来自CREIS 中指数据 、中房指数系统 。详情请查询 或致电400-630-1230 、010。 1 中指研究院 中房指数系统 中房指数系统 2020年一季度市场总结与趋势展望 一 、政策环境 ：坚持 “房住不炒”定位不变 ，地方因城施策更加灵活 中央坚持 “房住不炒”的定位 ，不将房地产作为短期刺激经济的手段 。2020 年一季 度，受新冠疫情影响，我国经济面临较大挑战，中央多次强调积极的财政政策要更加积极 有 为，稳健的货币政策要更加灵活适度，保持流动性合理充裕。但中央保持房地产调控定 力，2 月以来，财政部、央行、银保监会、统计局等中央部门多次强调坚持 “房住不炒” 定位不变，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续 “因城施策”落实好房 地 产长效管理机制，促进市场平稳运行。 除此之外 ，为了各地更好地因地制宜 、因城施