2015湖南省土地估价报告选集.pdfVIP

2015 年湖南省土地估价报告 选 集 湖南省土地估价师与土地登记代理人协会 二〇一六年三月 前 言 自协会成立以来，全省各土地评估机构和执业土地估价 师切实加强学习，撰写土地估价报告和技术报告(评估工作底 稿)的质量和水平在不断提升，为全省土地评估行业健康发展 和全省经济社会发展做出了积极贡献。 但与此同时，我们也应该充分认识到，全省行业各机构 的发展还很不平衡，有的机构的执业土地估价师撰写土地估 价报告的水平还比较低，整体还有不少提升的空间。 为更好地促进互相学习，督促提高各机构和土地估价师 的执业水平，更加准确和规范撰写土地估价报告，协会在利 用培训班等机会多次进行土地估价报告点评的基础上，从 2015 年抽查评审的优秀土地估价报告中，按照同类报告尽可 能不重复的原则，请相关专家反复审阅，遴选出了 6 类共 7 份报告汇编成《2015 年湖南省土地估价报告选集》，供大家学 习、借鉴和参考。 因篇幅有限，我们在汇编时对土地估价报告和技术报告 的字体、字号等进行了适当调整。在实际工作中，请严格按 照《城镇土地估价规程》的规范格式撰写报告。 协会秘书处 目 录 1.××公司抵押贷款涉及的位于××市××区1宗国有出让建设用地使 用权价格评估 1 2. ××公司土地资产处置及使用权价格评估60 3. ××公司位于××产业集聚区××大道南、××路西、××路东一 宗国有出让土地使用权司法鉴定价格评估 124 4. ××委托评估的××等人因调整土地利用条件核定应补缴地价款涉 及的位于××县××镇××路（××院内）壹宗住宅用地国有出让建 设用地使用权价格评估（湖南省××县） 162 5. ××挂牌出让涉及的位于湖南省××市××区××村一宗居住（兼 容商业服务业设施）用地国有出让土地使用权价格评估 220 6. ××拟了解××土地市场价值涉及位于××的 1 宗商服、住宅用途 （A 地块）及 1 宗商服用途（B 地块）国有建设用地使用权价格评估 265 7. ××挂牌出让涉及的位于湖南省××一宗国有建设用地使用权价格 评估（××市）342 8.关于印发《湖南省土地估价报告检查评分表》的通知399 土地估价报告 项目名称：××公司抵押贷款涉及的位于××市××区 1 宗国 有出让建设用地使用权价格评估 受托估价单位：湖南万源评估咨询有限公司 土地估价报告编号：湘万源评[2015] (估)字第××号 电子备案编号：4303415AA0585 提交估价报告日期：二〇一五年七月十七日 1 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 ××公司抵押贷款涉及的位于××市××区 1 宗国有出让建设用地使用权价格评估 二、委托估价方（略） 三、估价目的 根据委托方提供的《土地评估委托书》，××公司拟以其使用的 1 宗国有建设用地使用 权为担保，向银行申请抵押贷款，特委托湖南万源评估咨询有限公司对位于××市××区的 1 宗商服用地，在规划利用条件下的出让国有建设用地使用权价格进行评估，为委托方办理 土地使用权抵押贷款手续提供价格参考依据。 四、估价期日 二〇一五年五月十四日 五、估价日期 二〇一五年五月十四日至二〇一五年七月十七日 六、地价定义 委托方拟以其使用的位于××市××区的 1 宗出让国有建设用地使用权担保抵押，根据 本次评估目的，地价定义如下： 1、估价期日的设定：根据委托方提供的《土地评估委托书》，确定本次估价期日为2015 年 5 月 14 日。 2 、用途设定：根据评估师现场查勘，宗地现状为××市××园，地上有图书馆，人