2015-2017年《房地产估价相关知识》真题.pdfVIP

2017 年 《房地产估价相关知识》真题 一、单选题 25.根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为 （ ）。 A.综合平衡法 B.环境容量法 C.区域分配法 D.系统工程法 【答案】B 【解析】本题考查的是城市性质与城市规模。环境容量法，它是根据城市基础设施的支持能 力和自然资源的供给能力来计算城市极限人口的一种方法。参见教材P12。 26.对人体危害程度最强的电磁辐射是（ ）。 A.微波 B.短波 C.中波 D.长波 【答案】A 【解析】本题考查的是辐射污染。电磁辐射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。 根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波。因此，它们对人体的危 害程度分别是：微波＞超短波＞短波＞中波＞长波。参见教材P62。 27.从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。 A.伸缩缝 B.沉降缝 C.防震缝 D.施工缝 【答案】B 【解析】本题考查的是变形缝。沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开。参见 教材P99。 28.关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。 A.采用综合单价计价 B.工程量清单由招标人编制 C.工程计价依据是各种定额 D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗 【答案】C 【解析】本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。选项C 错误，工程量清单计价的主 要计价依据是“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准，清单的项目划分一 般是按“综合实体”进行分项的，每个分项工程一般包含多项工作内容。参见教材P151。 29.宗地（宗海）代码的第一层次为（ ）。 A.市级行政区 B.县级行政区 C.地籍区 D.地籍子区 【答案】B 【解析】本题考查的是不动产权籍图。第一层次为县级行政区划，代码为6 位，采用GB/T 2260 规定的行政区划代码。参见教材P169。 30.以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给 价格弹性系数是（ ）。 A.0 B.0.5 C.1 D.无穷大 【答案】A 【解析】本题考查的是弹性理论。如以价格为纵坐标，供给量为横坐标（以下同），则供给 曲线是一条垂直于横轴的直线。此时称供给完全无弹性，或称供给价格弹性为零。参见教材 P186。 31.某房地产开发项目的会计成本为7000 万元，隐成本为3000 万元，则该项目的经济成本 是（ ）万元。 A.3000 B.4000 C.7000 D.10000 【答案】D 【解析】本题考查的是成本理论。经济成本=会计成本（显成本）+隐成本=7000+3000=10000 （万元）。参见教材P200。 32.下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。 A.商业票据 B.保险单 C.银行票据 D.存款单 【答案】A 【解析】本题考查的是金融工具。按发行者的性质划分，金融工具可分为直接金融工具和间 接金融工具。直接金融工具是指由非金融机构，如企业、政府或个人发行和签署的商业票据、 公债和国库券、企业债券和股票以及抵押契约等。间接金融工具是指由金融机构发行的银行 券、存款单、银行票据和保险单等。参见教材P233。 33.我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（ ）。 A.中央银行 B.商业银行 C.投资银行 D.政策性银行 【答案】B 【解析】本题考查的是商业银行。商业银行在一国的金融体系中居主体地位，是各国现代银 行中最基本、最典型的银行组织形式。参见教材P238。 34.对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（ ）。 A.投资风险较小 B.投资变现能力较差 C.资产稳定且便于经营 D.不允许持有人向发行人请求赎回 【答案】A 【解析】本题考查的是投资基金类别。封闭型基金与开放型基金二者在运作上有以下区别： （1）封闭型基金证券只能在交易市场上买卖，价格受供求关系的影响，波动较大；开放型 基金证券中按基准价格由基金公司买回的部分，价格变动的幅度较小，在交易市场上买卖的 2）封闭型基金证券由于不允许持有人赎回，故资产比较稳定， 部分则存在较大的价格波动。（ 便于经营；而开放型基金证券由于允许赎回。（3）公司型的封闭型基金，经营业绩的好坏对 股东来说是至关重要的。当业绩好时，股东可通过超过净资产价值的证券价格而受益，但风 险也大，一旦有亏损当然由投资人承担；开放型基金作为可随时兑现的证券