北京市商品房预售许可证办理流程纲要及所需材料.docx

北京市商品房预售允许证办理流程纲领纲领及所需学习资料 北京市商品房预售允许证办理流程纲领纲领及所需学习资料 PAGE / NUMPAGES 北京市商品房预售允许证办理流程纲领纲领及所需学习资料 北京市商品房预售允许证办理流程及所需资料 一、所需资料 商品房预售允许申请表（原件）； 开发公司营业执照副本和资质证书（复印件）； 已交托所有土地使用权出让金证明（原件），国有土地使用权证（复印件），出让（转让）合同（经济合用住宅项目提交销售价钱赞同文件和城镇建设用地赞同书）（复印件）； 建设工程规划允许证（复印件）； 建筑工程施工允许证（复印件）； 开户银行出具的投入开发建设的资本达到工程建设总投资的 25％以上的证明（原件）； 招招标管理部门出具的工程施工合同存案表（复印件）和经施工单位确认的施工进度计划； 属于绿化隔绝带地域的项目，提交市绿化管理部门认同机构出具确实认商品房范围的证明文件（原件）； 已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人赞同抵押房子预售的证明（原件）； 商品房预售方案，包含： （1）项目基本状况； ???? （2）项目建设进度安排 ? 优选文库 （3）项目预售计划 （4）本期预售商品房状况 ???? （5）本期自留商品房状况 （6）项目开盘应急方案 （7）预售资本看管方案 （8）商品房质量问题投诉渠道 （9）商品房质量责任肩负主体和肩负方式 （10）住宅能源耗费指标和节能举措 （11）其余资料：房地产开发项目手册；先期物业服务合同（包含物业服务花费评估报告纲要、物业服务事项和标准等内容）；暂时管理规约； 项目建设方案及存案登记表； 经规划部门赞同的建筑物名称赞同文件；商品房装饰装饰标准及有关隶属设备设备的交托使用状况等资料。 二、申请办理商品房预售允许证更改提交资料 开发公司名称更改的： （1）商品房预售允许证更改申请表（原件）； （2）工商行政管理部门赞同开发公司名称更改的文件（复印 件）； （3）名称更改后的开发公司营业执照副本（复印件）； （4）名称更改后的开发公司资质证书（复印件）； （5）开发公司书面通知预购人名称更改的承诺（原件）； -- 2 优选文库 （6）预售允许证（原件）。 预售项目转让的提交以下资料： （1）商品房预售允许证更改申请表（原件）； （2）开发公司营业执照副本（原件）； （3）开发公司资质证书（原件）； （4）国有土地使用证（复印件）； （5）建设工程规划允许证（复印件）； （6）建筑工程施工允许证（复印件）； （7）土地使用权转让登记表（复印件）； 8）已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人赞同抵押房子预售的证明文件（原件）； （9）开发公司书面通知预购人项目转让的承诺（原件）；（10）预售允许证（原件）。 预售项目规划允许内容更改的提交以下资料： （1）商品房预售允许证更改申请表（原件）； （2）更改后的建设工程规划允许证（复印件）； （3）预售允许证（原件）。 因规划允许内容更改波及有关证件更改的， 还需提交更改后的建筑工 程施工允许证（复印件）或许出让合同及增补协议（复印件）或许国 有土地使用证（复印件）或许已交清所有土地使用权出让金的证明 （原 件）或许已存案的展望面积测绘报告及面积更改汇交表 （原件）等。 预售项目名称更改的提交以下资料： -- 3 优选文库 （1）商品房预售允许证更改申请表（原件）； （2）规划管理部门对于建筑物名称更改的赞同文件（复印 件）； （3）预售允许证（原件）。 三、申请办理商品房预售允许证缓期提交资料申请人登录北京市房子交易权属管理系统 ），在线填写预售允许缓期申请信息后，提交以下资料： 项目已完工查收存案的提交： （1）预售允许证缓期申请（原件）； （2）商品房完工查收存案表（复印件）； 、商品房项目还没有完工查收存案且未到商品房预售合同商定的房子交托日期的，提交： （1）预售允许证缓期申请（原件）； （2）建筑工程施工允许证（复印件），如已超出完工日期，还应提交由建设单位、 施工单位、监理单位三方盖印确认的施工合同完工日期缓期协议书和现场照片（原件）。 、商品房项目还没有完工查收存案， 但已超出商品房预售合同商定的房子交托日期的，提交： （1）预售允许证缓期申请（原件）； -- 4 优选文库 （2）建筑工程施工允许证（复印件），如已超出完工日期，还应提交由建设单位、 施工单位、监理单位三方盖印确认的施工合同完工日期缓期协议书和现场照片； （3）缓期交房违约补偿和房子交托方案（原件）。说 明 、上述资料提交复印件的，使用 A4 纸复印后加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验退后回申请人。 、办理时限从受理第二天起计算； 、办理时限：商品房预售允许的受理、初审 5 个工作日，市住宅城乡建设