工程造价管理实验指导书.pdfVIP

一、项目概况： 占地面积： 50000 平方米 容积率 2.0 建筑面积： 100000平方米 绿化率 30% 共 1000 户 二、费用标准： （1）土地相关费用标准 土地出让金 200 万元/ 亩（数据来源：某国土资源网） 城市基础设施配套费为 130 元 / 平方米（数据来源：某发改收费（ 2013 ）21 号） （2）前期工程费相关标准（取费依据：国家及地方相关规定） 规划设计费：建安工程费的 3% 可行性研究费：建安工程费的 1% 水文、地质勘察费：按占地面积算取 4 元/ 平方米 三通一平费：按占地面积算取 23 元/ 平方米 （3）基础设施建设费（取费依据：类似项目） 项目 单价（元 / 平米） 供水、排污 30 道路、综合管网 40 景观环境（含绿化） 100 供电工程 30 智能化工程 50 路灯工程 10 （4）建安工程费 采用类似工程预算法： 该房地产开发公司于 2014 年开发了一个相似的工程项目， 当时的建安工程费为 1800 元/ 平米，原项目采用的基础形式为筏板基础， 基础费 占建安工程费的 5%，新开发的房子采用的是箱型基础，该类型基础费预计比筏 板基础多 15 元/ 平米；原建筑人工费占建安工程费的比例为 12.5%，预计新建项 目人工费单价上涨 15%；原机械费占建安工程费比例为 6%，预计机械费上涨 10%； 原材料费占 50%，预计材料费下降 10%，假定以人材机费用之和为基数取费，综 合费率为 30%，求拟建工程的建安工程费单价？ （5）公共建设配套设施费 （取费依据：类似项目） 居委会 1800 元/ ㎡ 物业管理所 1400 元/ ㎡ 公共厕所 1200 元/ ㎡ 停车场： 120 元/ ㎡*6%占地面积 居委会面积为 120 平米，物管所建筑面积 130 平米，公共厕所 110 平米 （6）开发间接费用 开发间接费用是指房地产开发企业所属独立核算单位在开发现场组织管理所发 生的各项费用。主要包括：工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、 劳动保护费、周转房摊销和其他费用等。 以建安工程费的 0.6% 估算。 （7）开发期间税费 开发期间税费是指项目所承担的与房地产投资有关的各种税金和地方政府或有 关部门征收的费用， 主要包括固定资产投资方向调节税费、 土地使用税费、 市政 管线分摊费、供电贴费与用电权费、绿化建设费、电话初装费、分散建设市、政 公用设施建设费等。 固定资产投资方向调节税费、 土地使用税费、 市政管线分摊 费、分散建设市、政公用设施建设费暂时不考虑征收 供电贴费与用电权费按 3kVA/ 户， 480 元/kVA 绿化建设费 =3 元/ ㎡* （建筑面积 m2）×