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某某××产业地产项目行销陈诉纲领 一、产业、财产地产：下一轮地产开发热点 1、“世界工场”与某某产业地产光辉前景 随着世界制造中心向中国转移步调的加速，“闽三角”将成为首先“接口”之一，下一轮某某周边的尺度产业厂房和现代物流用房，都将求过于供。现代产业厂房的开发和租赁，将成为房产开发的大热门。 ——〈〈经济人〉〉 某某市的经济生长状况： 2004年,某某市产业企业法人单元主营业务收元，其中，制造业占据大部分为94.7％，电力、燃气及水的生产和供给业占3.8％，采矿业占1.5％。 主营业务收入凌驾百亿元的行业有5个，漫衍在纺织业，纺织打扮、鞋、帽制造业，石油加工、炼焦及核燃料加产业，非金属矿物制品业，工艺品及其他制造业。 产业企业法人单元利润总额1183823万元，其中，采矿业占2.9％，制造业占92.6％，电力、燃气及水的生产和供给业占4.5％。 利润总额凌驾5亿元的行业有6个，漫衍在纺织业，纺织打扮、鞋、帽制造业，皮革、毛皮、羽毛（绒）及制品业，造纸及纸制品业，非金属矿物制品业，工艺品及其他制造业等行业。 产业企业容纳148万名就业人员 。2004年末，我市共有产业企业法人单元19641个，就业人员1481791人；产业个别经营户50687户，就业人员536762人。 在产业企业法人单元中，私营企业12672个，占64.5％；港澳台商投资企业2310个，占11.8％；外商投资企业1298个，占6.6％。三者所占比重分别比全省超过5.5、0.9和0.4个百分点；港澳台商投资企业和外商投资企业占比分别超过全国7.7和2.8个百分点。 从产业行业类型分别，皮革、毛皮、羽毛（绒）及其制品业，纺织打扮、鞋、帽制造业，非金属矿物制品业就业人员数居前三位，分别占22.5％、19.1％和12.6％，分别超过全国19.5、13.9和3.6个百分点。 制造业资产欠债率远低于全国水平 2004年末，产业企业法人单元资产合元，欠债合计5475452万元，所有者权益合计9754913万元，资产欠债率36.0％。比全国的56.8％低了20.8个百分点。 这表明我市产业企业经营情况良好，具有远大的开拓生长前景，特别是制造业企业资产欠债率为35.0％，值得金融企业鼎力大举扶持。 　 某某产业地产的生长状况： 据了解，截至目前，全市尺度化厂房用地筹划面积6285亩，已经报省政府的有1032亩，其中553亩已经省政府批准，可实施供地。目前惠安、泉港、石狮、永春、德化等各县市区已陆续建立尺度化厂房。为勉励企业进驻尺度化厂房，一些县市还引入银行按揭贷款，政府赐与一定的贷款贴息支持等相关优惠步伐。有关人士认为，某某产业正进入“尺度化厂房”时代。 2005年8月，在某某市委、市政府召开的某某市集约用地产业园区等专题会上，确定了一系列相关划定，鼎力大举推进尺度化厂房建立。?　　凭据目前的土地供给政策，尺度化厂房的供地方法可直接接纳协议出让方法供地，条件成熟的，也可以接纳招拍挂方法供地。尺度化厂房土地出让金尺度原则上凭据本地产业用地基准地价的低限执行。?　　为勉励和范例建立、使用尺度化厂房，促进产业会合、财产集聚、企业集群，实现土地资源集约利用，某某市今后对投资范围小的一般产业建立项目原则上不再单独选址、供地，勉励和引导其进入产业尺度化厂房。对取得土地使用权后闲置两年以上的产业用地，原则上依法收回；收回的用地可进行尺度化厂房建立。勉励大企业、大团体、衡宇开发公司及种种资本到场尺度化厂房建立，实行投资主体多元化，并接纳建、租、售相结合的运作模式，尺度化厂房区内力求实行物业化治理。?　　有关部分还划定了产业尺度化厂房建立的投资强度，容积率和开发期限。产业尺度化厂房的投资建立不得低于划定的产业项目建立用地最低投资强度指标和容积率尺度，容积率一般在2.0以上。在签订土地使用权出让条约时，应当约定建立者在取得土地使用权后半年内开工，两年内完成尺度化厂房建立。对取得土地使用权满半年仍未开工大概未能在取得土地使用权后两年内完成厂房建立的，不得再享受土地使用权出让最低价，优惠部分予以补缴；对取得土地使用权满一年仍未开工的，按取得划拨土地使用权用度或土地出让金、土地租金的20％以下收取土地闲置费；对取得土地使用权满两年仍未开工的，批准文件自动失效，土地使用权无偿收回。厂房建立期间，开发者不得转让土地使用权。? 对付大批的产业厂房，有四个方面的潜在用途功效可供投资商投资筹划与开发： 外口公寓。 商务办公用房。 都市产业楼宇（园）。 制造业配套功效用房。 2、财产集群对中国经济生长的重要性与财产地产的光辉前景 1）什么是财产集群？财产集群在世界经济生长中的重要作用？ 财产集群是某财产的相同、相近与相关企业聚集某地，进而