《商业地产项目策划》.docx

鸿基大厦项目筹谋书—项目表面 项目概述 东营市鸿基置业有限公司是一家集房地产开发、销售、物业治理于一体的房地产开发公司，公司拥有雄厚的实力和富厚的开发、治理经验，同时拥有良好的信誉。 鸿基大厦是东营市鸿基置业有限公司2003年开发的重点项目。大厦位于东西城对接的中枢地带，南临黄河路，与即将开工的600万平方米的耿井小区(胜利油田经济适用房区)隔路相望，东临东区六路，与已开工建立的东营新区连成一片，西临太行山路，与西城胜利油田驻地紧紧相靠，是107、101、103、121、111、111（A）、132等多路公交车的停靠站点，优越的地理位置使其极具升值潜力。 本项目总投资6800万元，修建面积44000平方米，绿化率达42%，已于2003年4月1日全面开工，大厦一至三层为沿黄河路连体商铺，共120户，面积150-400平方米，框架结构，现浇楼板；商铺中央为大型五金建材专业商场，商场上空为透明采光顶；四、五层为精品写字间，面积30-200平方米，设有四部直达电梯。大厦建成后将成为东营市范围最大，配套办事最完善的五金建材专业市场，它将取代老商河路商业街的功效，成为东营市又一最具投资潜力的新商业区。 鸿基大厦项目筹谋书—项目SWOT阐发 项目SWOT阐发 优势阐发: 功效设计：（以办事动员经营）以人为本，注重范围效应是鸿基大厦功效设计的理念。区内四通八达的门路，形成鸿基大厦四面沿路的独立商铺，同时围合组成中间的大型商场，配合组成一个会合的商业中心，以范围化的经营形式创造了良好的商业气氛，成为目前东营最大的五金建材物流中心。四、五层为高等数码智能化写字楼，办公户型齐全，可选择性较大，电梯直达，宽带、闭路、通信接入，在办公室就能与世界各地的商家洽谈业务，实现足不出户，博览全球的梦想，是各大公司、事务所、中介机构、办事行业、金融保险业最理想的办公场合。 范围：东营最大的五金专业市场，比力容易形成范围效应。 本项目所在的东营经济园区五金建材专业市场无论在占地面积、修建面积、入住业主、产物品种照旧在代价、经营治理方面，都是其他专业市场无法相比的，本项目在整个经济园区的前沿地带，修建面积44000多平方米，依托园区这个超大的五金建材专业市场，容易形成大范围的经营优势，形成范围化效应是本项目的重要优势。 位置：鸿基大厦写字楼位于东西城对接的中枢地带，南临东西城之间的最主要干线黄河路，与即将开工的胜利油田经济适用房项目600万平米耿井小区隔路相望，北靠青岛路，东临东区六路，和未来的政治、经济、文化中心东营新区连成一片，西临太行山路，与西城胜利油田驻地紧紧相靠。建成后向东相临东营新区，并可从通过黄河路与青岛路直通东营市政府和八分场，向西直通东营市最繁华的胜利油田驻地——东营西城。在五金建材经营方面，绝佳的地理位置是其他项目无法相比的。 政府政策：本项目无论在占地、修建面积照旧在投资等等方面，都是东营地区范围较大房地产项目，并且是东营市最大的一次国有土地使用权拍卖地，东营市、区两级政府在各方面都赐与了很大的政策支持（详见政府优惠政策），对付本项目，这也是很重要的一个卖点。 户型：本项目商铺一层注重产物展示，摆放，生意业务等商业功效，二层注重帐务、办公功效，三层注重居住、办公功效，比原有商业街五金建材商铺在功效配置方面有较大水平提高，同现有类似产物相比也有较大优势。另外，商铺整体面积大，支解容易，在使用及居住舒适性方面也是其他同类产物难以相比的。本项目4-5层为商务写字楼，户型结构巨细结合，既能单独使用，也能随意支解，适应差异的办公需要，卫生间设置接纳公用和私家两种方法，满足差异要求的业主需要。项目一层中间为大型专业商场，四面都设有宽敞进出口，满足专业商场的种种需求。总之，本项目在户型、功效设计方面，都体现了以人为本的设计理念。  交通：本项目位置交通便利，四周与黄河路、青岛路、东区六路、太行山路相临，四周有济南路、泰安路等主要交通干线。在公交方面，本项目有命名公交站点，101、103、111等公交车途经本项目站点。东营远程东站与本项目仅2公里。所以，本项目交通位置特别优越。 7．绿化和情况：沿海河路边60米宽，总面积约18000平方米的绿化带使项目情况无比优越，与楼前宽阔的广场与雕塑形成优美景观，其他五金专业建材市场无法相比。 8．配套：市场内门路宽阔，围绕本项目门路宽*****米，240个车位的超大停车区，水电设施完善，四部写字楼专用电梯，解除业主后顾之忧。 9．物业：完善的物业治理，优质的物业办事，内容主要包罗： 接纳鸿基统一VI形象系统进行配置，创建统一的大厦标识系统；24小时治安巡视；对外来人员（访客、装修人员等）进行有效控制和治理，消除治安隐患；多种保安岗亭相结合（门岗、巡逻岗、交通岗）；车辆停放治理；