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《商业物业治理》课程讲授大纲 课程名称（中文∕英文）：商业物业治理∕Commercial Real Estate management 课程编码　　　　　　 课程类型：专业选修课 课程性质：专业主干课程　　　　 适用范畴：06资源情况与城乡筹划治理 学分数：2　　　　　　　　　　　 先修课程：物业治理概论 学时数：36 　　　　　　　　　　 考核方法：考查　　　　　　　　 制订日期：2006年 制订单元：广州大学地理科学学院 审核者：林媚珍 执笔者：李文翎 一、讲授大纲说明 　　（一）课程的职位、作用和任务 商业物业是以经营为目的，为民众提供商品、办事（包罗商务运动办事、购物运动办事和娱乐运动办事等）设施和园地的场合。商业物业在都会中的修建面积仅次于居住物业，但在体现都会形象方面却有着极其重要的职位和作用。许多商业物业修建成为都会中的标记性修建，商业物业搜集之处，成为都会繁华的象征。商业物业的租赁经营与物业治理，组成都会资源与情况治理的重要组成部份。商业物业治理是资源与情况治理专业物业治理偏向高等教诲的必修课之一。 　　本课程讲授的作用是使学生认识各种商业物业的特点，掌握各种商业物业治理的步伐和要领。 　　（二）课程的讲授目的和要求 通过本课程的学习，要求学生： 1、了解：认识作为商业物业必须同时具备经营性、民众性、办事性三属性。 2、理解：商业物业治理应围绕有利于商业物业经营这一永恒主题开展。 3、掌握：①物业租赁的有关知识；②写字楼的特点及其治理；③商贸物业的特点及其治理；④酒店物业的特点及其治理；⑤娱乐休闲物业（会所）的特点及其治理；⑥商业物业设备与生命保障系统的特点及其治理。 （三）课程的讲授要领与手段 本课程讲授以课堂讲授为主，结符合当的课外练习和社会观察。课堂讲授接纳多媒体技能授课。 　　　（四）课程与其他课程的联系 　　本课程的学习以《物业治理概论》、《物业治理法例》、《物业设备治理》、《物业情况治理》、《物业治理企业财政》等课程为先导，《商业物业治理》课程的讲授又为结业实习和结业论文的进行打下底子。 　　　（五）课本与参考书 　　课本：宋建阳，陈锦锋，郑淑玲．商业物业治理．广州：华南理工大学出书社，2002 　　参考书： 　　　1、赵凯．大厦物业治理实务．广州：广东人民出书社．2000 　　　2、苏伟伦．商务楼与会员制俱乐部治理．北京：中国纺织出书社，2001 　　　3、杨琳．社区会所经营实务．广州：广东经济出书社，2001 　　　4、刘念雄．购物中心开发设计与治理．北京：中国修建产业出书社，2001 　　二、课程的讲授内容、重点和难点 　　第一章　商业物业治理概述 商业物业的类型：（1）分别商业物业的尺度；（2）商业物业的类型；（3）商业物业的特点。 商业物业治理的模式：（1）自建自管模式；（2）自营与专业物业治理相结合模式；（3）委托经营模式。 商业物业治理的内容：（1）制定治理治理筹划；（2）签订物业治理委托条约、启动物业治理事情；（3）制订租金收取措施；（4）协调与业主和承租人的干系。 物业治理企业的选择与评价：（1）选择物业治理企业指标；（2）物业治理事情的评价。 本章重点是商业物业的三属性；商业物业治理的内容，特别是商业物业治理筹划的制定。 　　第二章　物业租赁 物业租赁概述：（1）物业租赁及其特征；（2）租赁物业的分类；（2）物业租赁治理模式；（3）衡宇租赁登记存案制度。 衡宇租赁条约：（1）衡宇租赁条约的寄义；（2）衡宇租赁条约的执法特征；（3）衡宇租赁条约根本条款的主要内容；（4）租赁双文的权利和义务。 衡宇租金：（1）衡宇租金的观点及组成；（2）影响衡宇租金的因素（3）计租方法及衡宇租金确定要领。 本章重点难点是衡宇租赁条约根本条款及主要内容、衡宇租金的组成、影响因素、计租方法及租金确定要领。 　　第三章　写字楼的治理 写字楼概述：介绍写字楼的寄义、特点和分类。 写字楼治理的要求与内容：（1）写字楼治理的要求；（2）写字楼物业治理的内容。 写字楼的根本治理：（1）工程设备治理；（2）宁静治理；（3）清洁绿化治理。 写字楼的办事与营销治理：（1）办事治理；（2）营销治理。 写字楼的治理模式与组织架构：（1）治理模式；（2）组织架构。 　　本章重点是要求掌握写字楼的特点和事情内容，认识写字楼物业治理要以经营为中心，与住宅小区物业治理在办事工具、要求、时间和治理要求等方面都有区别。 　　第四章　零售商业物业治理 零售商业物业概述：介绍零售商业物业的观点和分类。 商场物业及其治理模式：介绍商场物业的观点、分类、特征及其治理模式。 商场物业治理的内容和特点：（1）商场物业治理内容（2）商场物业治理特点。 本章重点为商场物业治理的内容和特点。 　　第五章　批发商业