《婚姻法解释》与婚姻纠纷中房屋纠纷案例比较研究.docxVIP

PAGE PAGE 1 《婚姻法解释(三)》与婚姻纠纷中衡宇纠纷案例比力研究 　　最高人民法院2011年8月12日上午召开新闻宣布会，宣布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(以下简称“婚姻法解释(三)”)。婚姻法解释(三)共十九条，已于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次集会通过，自2011年8月13日起施行。 　　在婚姻干系纠纷案件中，伉俪一方婚前购买衡宇、伉俪之间衡宇的赠与以及怙恃对伉俪购房的出资等涉及房产的问题，在现实中经常因为婚姻这一特殊的人身干系而使得衡宇的归属和支解成为核心问题之一。从今天开始施行的婚姻法解释(三)对这些问题做了明确的划定。本文选取了若干如往的婚姻纠纷中的衡宇纠纷案例，对付婚姻法解释(三)的相关划定进行了比力研究。 　　一、婚内衡宇赠与能否打消? 　　【案例】 　　李先生婚前购买了两处房产。2005年年初，李先生与女友阎女士登记结婚，并住进其中一套衡宇中。婚后，2006年2月，李先生主动与妻子签订了一份衡宇产权转让协议，声明将他婚前所购的一套房产赠与妻子阎某，阎某在受赠人栏内签了名，但没有到房产生意业务部分治理产权过户登记手续。2009年5月，两人因情感破裂，阎某将李先生告上法庭，要求法院判定两人离婚，并对该套房产作出确认。阎某认为，她与李先生签订了衡宇转让协议，协议上明确载明是李先生无条件地将这套房产赠与了她，因此，该房产是她的小我私家产业。而李先生却认为，虽然他与阎某在婚内签订了赠与协议，但他们并未到房产生意业务部分治理产权过户登记，房产证上的名字照旧他，他有权主张打消该赠与条约，他才是衡宇真正的主人。 　　一个是衡宇购买人，另一个是持赠与协议的受赠人，衡宇到底归属于谁? 　　【判决】 　　经审理，法院凭据《条约法》第187条划定：“赠与的产业依法需要治理登记等手续的，应当治理有关手续。”认定没有治理产权登记变动手续的，该房产依然未产生物权变动，依然属于原赠与方小我私家的产业。法院判决两人解除婚姻干系，并确认诉争衡宇属李先生所有，驳回了阎某要求将衡宇确认在自己名下的请求。 　　【评析】 　　婚姻法解释(三)第六条：“婚前大概婚姻干系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变动登记之前打消赠与，另一方请求判令继承履行的，人民法院可以凭据条约法第一百八十六条的划定处置惩罚。” 　　凭据《条约法》第一百八十五条、第一百八十六条、一百八十八条的划定，赠与条约是诺成性条约，即只需赠与条约当事人意思表现一致，无需实际交付标的物即可生效的条约。 　　关于赠与人的打消权问题，凭据《条约法》相关划定，当事人在签订赠与条约后，赠与人享有一定条件下的任意打消权和法定打消权。 　　任意打消权，是指《条约法》第一百八十六条的划定：“赠与人在赠与产业的权利转移之前可以打消赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与条约大概经过公证的赠与条约，不适用前款划定。” 　　法定打消权，是指《条约法》第一百九十二条的划定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以打消赠与：(一)严重侵害赠与人大概赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与条约约定的义务。赠与人的打消权，自知道大概应当知道打消原因之日起一年内行使。” 　　由此可见，如果双方当事人签订的赠与条约是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与条约大概经过公证的赠与条约，那么就即是赠与人自动放弃了任意打消权的行使，赠与人应当依照赠与条约履行赠与义务，除非有《条约法》第一百九十二条划定的可打消的情形，不然不能无故忏悔;如若忏悔，受赠人可以起诉至法院，要求继承履行。别的，《物权法》第十五条划定：“当事人之间订立有关设立、变动、转让和消灭不动产物权的条约，除执法另有划定大概条约另有约定外，自条约建立时生效;未治理物权登记的，不影响条约效力。”，因此，不动产物权变动的原因与结果是有区别的，虽然衡宇赠与条约自建立时起生效，房产是否治理过户手续不影响赠与条约的效力。但此时受赠人取得的仅仅是债权请求权，即要求履行条约的权利，而衡宇的物权变动依然以登记为准。 　　凭据婚姻法解释(三)的划定，一般情况下，婚前大概婚姻干系存续期间的赠与衡宇的协议或条约如果经过公证，赠与人就不能行使任意打消权。 　　二、婚后怙恃出资买房 衡宇是否属于配合产业? 　　【案例】 　　张先生和王女士2004年6月23日登记结婚。2006年两人看中了位于某市的一处衡宇，张先生的父亲张某是一家公司的经理，经济实力颇为雄厚，他出全款为两人买下了这套房，衡宇登记在其儿子张先生名下。2009年，伉俪两人因为琐事开始闹矛盾。2010年8月，王女士起诉到法庭，要求离婚，并支解衡宇。张先生同意离婚，但差别意支解衡宇。张先生称，