《房屋建筑使用说明书》示范文本.docxVIP

PAGE PAGE 2 附件： 北京市衡宇修建使用说明书 （示范文本） 北京市住房和城乡建立委员会监制 二〇一一年五月 说 明 一、本示范文本凭据《中华人民共和国物权法》、《物业治理条例》、《都会房地产开发经营治理条例》和《商品住宅实行住宅质量包管书和住宅使用说明书制度的划定》（建房[1998]102号）（以下简称《划定》）等有关划定制定。 二、本示范文本所称大众修建，是指供人们进行种种大众运动的修建，包罗办公修建（包罗写字楼、政府部分办公室等），商业修建（如商场、金融修建等），旅游修建（如旅馆饭馆、娱乐场合等），科教文卫修建（包罗文化、教诲、科研、医疗、卫生、体育修建等），通信修建（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类修建（如机场、车站修建、桥梁等）。 三、示范文本相关条款，供建立单位凭据实际情况对内容进行选择、修改、增补或删减。 四、凭据国度和本市的有关划定，《衡宇修建使用说明书》由建立单位卖力体例，衡宇买卖时，作为买卖条约的附件，由出卖人向买受人提供；衡宇租赁时，作为租赁条约的附件，由出租人向承租人提供。 五、本示范文本条款由北京市住房和城乡建立委员会卖力解释。 北京市衡宇修建使用说明书 尊敬的 （业主/住户）： 接待您入住 （物业名称），祝愿您在这里享受到宁静、温馨和美好的居住（办公）生活。 为了使您能充实了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用种种配套设施，确保修建结构、设施的使用宁静，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的配合利益，特体例本说明书。请您在开始使用本修建物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并凭据有关划定和要求进行装饰、维修和使用。 凭据国度和本市的相关划定，因使用不妥或擅自窜改结构、设备位置和不妥装修等造成的质量问题，建立单位不负包管修责任；因使用不妥或擅自窜改结构，造成衡宇质量受损或其他用户损失，由责任人负担相应责任。 为您提供物业办事的是 （公司），遇到任何困难，请拨打物业24小时办事电话 (如有变动，我们将在第一时间见告您)。 一、衡宇修建根本情况 1．到场建立的主要单位： 开发单位 名 称 资 质 地 址 电 话 邮 编 设计单位 名 称 资 质 地 址 电 话 邮 编 施工单位 名 称 资 质 地 址 电 话 邮 编 监理单位 名 称 资 质 地 址 电 话 邮 编 物业（前期物业）办事企业 名 称 资 质 地 址 电 话 邮 编 2．该衡宇修建面积 平方米；修建层高 米。 通讯地点： 邮政编码： 3．衡宇计划设计用途： （住宅、商业），衡宇的计划用途不得随意改变。 4．结构体系： （1）底子类型： （桩底子/条型底子/片筏底子/箱型底子） （2）上部结构： （砖混结构/框架结构/剪力墙结构/其它） 5．衡宇抗震设防裂度 度。 6．衡宇共有部分： 修建物的底子、承重结构、外墙、屋顶等根本结构部分，通道、楼梯、大堂等大众通行部分，消防、大众照明等隶属设施、设备，遁迹层、设备层大概设备间等结构部分； 修建区划内的门路、绿地（属于城镇大众绿地大概明示属于小我私家的除外）；修建区划内的其他大众场合、公用设施和物业办事用房； （其它共有部分）。 7．衡宇专有部分： （包罗以下几类：一是具有结构上的独立性，能够明确区分；二是具有利用上的独立性，可以排他使用；三是能够登记成为特定业主所有权的客体。 计划上专属于特定衡宇，且销售时已经凭据计划列入该特定衡宇买卖条约中的露台等，应当认定为专有部分的组成部分。） 二、各项目及部位的使用说明和注意事项 （一）修建、结构宁静 1．本项目各修建主体结构（包罗框架梁、柱、楼板及承重墙体等）的任何损伤都可能引起严重的结构宁静问题（修建主体结构位置见附图1）。 2．所有改变原有修建设施的项目（包罗拆除或改变隔墙及分户墙，在墙体、梁、柱及楼板上开凿孔洞，改变进户门及影响外墙立面的门、窗，顶层及屋顶平台装修等）都可能危及您自身及他人利益或宁静。 3．屋内的墙面、天棚抹灰层和地面找平层如果用锤子敲打或用打击钻钻孔，会引起这些部位及四周区域的抹灰层及外貌装饰层出现空鼓脱落问题。 4．为制止楼板荷载凌驾设计划定，您在装修时如接纳面砖或石材的地面做法（包罗面砖与砂浆下层）总厚度不得凌驾 毫米。 因为装修可能危及您和他人的利益