《房地产项目经济评价方法》.docxVIP

房地产开发项目经济评价要领 目录 第一章 总 则 第二章 房地产市场观察与预测 第三章 房地产开发项目筹谋 第四章 房地产开发项目投资与本钱用度估算 第五章 房地产开发项目收入估算与资金筹措 第六章 房地产开发项目财政评价 第七章 房地产开发项目不确定性阐发 第八章 房地产开发项目方案比选 第九章 房地产开发项目综合评价 第一章 总 则 第一条 房地产开发项目(以下简称房地产项目)经济评价，是房地产项目可行性研究的重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段。为了引导房地财产康健生长，淘汰房地产开发投资的盲目性，提高房地产项目经济评价质量，制定本要领。 第二条 房地产项目应凭据社会经济生长的需要和都会总体筹划的要求，运用微观效益阐发与宏观效益阐发相结合、定量阐发与定性阐发相结合、动态阐发与静态阐发相结合的要领，做好经济评价事情。 第三条 在房地产项目经济评价中，凭据房地产项目未来获取收益的方法，可将房地产项目主要分为下列类型: 一、出售型房地产项目。此类房地产项目以预售或开发完成后出售的方法得到收入、接纳开发资金、获取开发收益，以到达盈利的目的。 二、出租到房地产项目。此类房地产项目以预租或开发完成后出租的方法得到收入、接纳开发资金、获取开发收益，以到达盈利的目的。 三、混淆型房地产项目。此类房地产项目以预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的种种组合方法得 到收入、接纳开发资金、获取开发收益，以到达盈利的 目的。 第四条 房地产项目经济评价分为财政评价和综合 评价。对付一般的房地产项目只需进行财政评价;对付重大的、对区域社会经济生长有较大影响的房地产项目，如经济开发区项目、成片开发项目，在作出决策前应进行综合评价。 第五条 财政评价应凭据现行财税制度和代价体系，盘算房地产项目的财政收人和财政支出，阐发项目的财政盈利能力、清偿能力以及资金平衡状况，判断项目的财政可行性。 第六条 综合评价应从区域社会经济生长的角度，阐发和盘算房地产项目对区域社会经济的效益和用度，考察项目对社会经济的净孝敬，判断项目的社会经济合 理性。 第七条 房地产项目经济评价应在房地产市场观察与预测、房地产项目筹谋、房地产项目投资与本钱用度估算、房地产项目收入估算与资金筹措的底子上进行。 同时应注意对房地产项目进行不确定阐发和多方案比选。 第八条 房地产项目经济评价的结论可以为房地产开发商办事，作为房地产开发商投资决策的依据;可以为政府治理部分办事，作为政府治理部分审批房地产项目的依据;可以为金融机构办事，作为金融机构审查贷款可行性的依据。 第九条 本要领适用于第三条所述种种房地产项目。其他房地产项目的经济评价也可参照本要领使用。 房地产项目底子数据的准确性和参数选择的公道性，对房地产项目经济评价结论的正确性有着重要的影响，为此，要求经济评价人员具有较高的素质，以便在进行房地产项目经济评价时作出正确的阐发和判断。 第二章 房地产市场观察与预测 第十一条 开发商和经济评价人员通过对房地产市 场观察，了解房地产市场的已往和现状，掌握房地产市 场的生长动态，预测房地产市场的未来生长趋势，并依 此阐发房地产项目建立的须要性，确定房地产项目的用 途、范围、档次、开发时机和经营方法。 第十二条 房地产市场观察与预测的内容和要领， 应凭据房地产项目的用途、未来获取收益的方法及所在地区的具体情况确定。凭据用途可将房地产项目主要分为下列类型: 一、居住用途的房地产项目，包罗普通住宅、高等公寓、别墅等。 二、商业用途的房地产项目，包罗商场、购物中心、商业店肆、超等市场、批发市场等。 三、办公用途的房地产项目，包罗商务办公楼 (写字楼)等。 四、旅馆用途的房地产项目，包罗饭馆、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所等。 五、餐饮用途的房地产项目，包罗酒楼、美食城、餐馆、快餐店等。 六、娱乐用途的房地产项目，包罗游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、影剧院等。 七、产业用途的房地产项目，包罗厂房、堆栈等。 八、特殊用途的房地产项目，包罗停车楼等; 九、土地开发项目，是指在生地或毛地上进行三通一平等，将其开发成为建立熟地的房地产项目。 第十三条 房地产市场观察与预测包罗房地产投资情况的观察与预测和房地产市场状况的观察与预测。 一、房地产投资情况的观察与预测。房地产投资情况的观察与预测应在国度、区域、都