《某地产杭州九堡项目可研报告》最后稿.docxVIP

杭州江干N-8、N-10项目可研陈诉0419 一、项目表面 1．筹划设计要点 N-8地块 用地性质 住宅(设配套公建）用地 总用地面积 43752平方米 代征地面积 无 净地面积 43752平方米 容积率 综合容积率≤ 总修建面积 115790平方米 住宅95080平方米，配套公建面积 5550平方米 净地容积率 地库面积15160平方米 修建密度 ≤35% 绿地率 ≥30%. 修建层数 16层 限高 50米 修建间距要点 满足国度及杭州市日照间距划定 退红线要求 配套要求 机动车停车位0.5个/户，非机动车停车位2.0个/户，配套公建面积5550平方米 交通筹划要点 机动车收支口设在东侧筹划门路上，人行入口设在九环路上 其他筹划要点 围墙通透美观，退却绿化控制线不小于0.5米，退却门路红线不小于1米 N-10地块 用地性质 住宅(设配套公建）用地 总用地面积 41100平方米 代征地面积 无 净地面积 41100平方米 容积率 综合容积率≤ 总修建面积 103620平方米 住宅85070平方米，配套公建面积 5350平方米 净地容积率 地库面积13200平方米 修建密度 ≤35% 绿地率 ≥30% 修建层数 16层 限高 50米 修建间距要点 满足国度及杭州市日照间距划定 退红线要求 配套要求 机动车停车位0.5个/户，非机动车停车位2.0个/户，配套公建面积5350平方米 交通筹划要点 机动车收支口设在东侧筹划门路上，人行入口设在九环路上 其他筹划要点 围墙通透美观，退却绿化控制线不小于0.5米，退却门路红线不小于1米 2．N-10东侧紧邻的N-12 由于目前尚未拆迁完毕，不能本次挂牌出让，但互助方杭州市江干科技经济园管委会愿意待N-12地块拆迁完成后，按N-8、N-10项目同种方法优先出让给乙方。 二．客户定位及产物解决方案 1．项目系列归属 金色故里产物系列 2．项目客户定位（拜见七对眼睛事情表格） 3．产物解决方案 （1）产物解决方案清单（拜见七对眼睛事情表格） （2）筹划方案（附图及经济技能指标） 杭州江干N-8、N-10项目筹划方案 以上方案经测算能满足筹划要求，同时切合经营筹划指标需要； （3）单体方案（附图及经济技能指标） 上为三房户型，下为两房户型； （4）成熟产物与尺度化产物选型 以团体研究的RS型产物为底子，适当调解后应用； 三、土地获取方法及项目风险阐发 （一）土地权属状况与项目配景 土地使用权人 杭州市领土资源局 土地他项权利 无 土地用途 居住（设有公建配套） 土地使用年限 居住70年、商业40年 土地手续状况 政府挂牌净地出让 项目信息来源 公司同事介绍 土地方或互助方配景 土地方为杭州市领土资源局，为代表杭州市政府进行土地出让的唯一部分 项目出让目的 政府事情 是否存在中介费 □是 □√否 （二）土地获取方法 1、土地使用权获取方法简述 上海公司先与杭州市江干科技经济园管委会签协议，得到其对本项目土地的楼面价，挂牌的设定条件及优惠政策答应；万科向领土局交通告包管金，领土局发通告，通告后20天内万科交竟价包管金，10天后竟价结束，万科摘牌；一周内万科付首付款20%（含通告、竟价包管金），四月后付40%款，八个月后付40% 2、土地获取步伐：以流程图说明土地使用权取得的根本环节、时间和条件说明 上海公司准备可研 上海公司准备可研陈诉06/4/19 总部决策会听证06/4/21 总部决策会听证06/4/21 上海公司与 上海公司与互助方签协议06/4/24 万科交 万科交通告包管金06/4/24 政府 政府通告06/4/25 政府挂牌06/5/15 政府挂牌06/5/15 万科摘牌06/5/25 万科摘牌06/5/25 3、地价与支付节奏： 地价 包罗内容与价款组成： 总额：4.75亿元；土地单价：380万/亩，；楼面单价：2500 元/平方米 支付节奏（预计挂牌时间5月中旬） 支付进度 土地通告前 报名竞价时 首付款（20%） 第二次付款（40%） 第三次付款（40%） 支付金额 通告包管金1000万 竟买包管金8500万 9560（含通告包管金1000万，竟买包管金8500万），实际不产生 19000万元 19000万元 付款条件 与科技园区政府签定协议后，地块通告前。 通告后，正式开始竞价前 签定土地出让条约后10天内 按条约付款约定时间为签定土地出让条约后四个月底之前 按条约付款约定时间为签定土地出让条约后八个月底之前 4、拆迁及交地： 时 间 06/6/8 拆迁筹划（面积） 已完成 交地筹划（面积） 全部 交地尺度 三