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西安修建科技大学 “房地产开发与经营”课程讲授大纲 英文名称：Real Estate Development Operation 课程编号；404244 课程类型：选修课 学 时：40 学 分：2.5 适用工具：管帐学专业 先修课程：经济学、技能经济学、市场营销学 发起课本及参考书：1.《房地产开发与经营》，兰峰编著，中国修建产业出书社，2008.3； 2.《房地产开发经营与治理》，中国房地产估价师学会编，刘洪玉主编，中国修建产业出书社，2005.5； 一、课程性质、目的与任务 1．课程性质 本课程是工程治理、管帐学专业的一门限选课，本课程提供了进行房地产开发经营运动所必须的专门知识，为未来学生走向相关事情岗亭打下一个良好的底子。 2．课程目的和任务 通过本课程的学习，使学生能够全面认识和了解房地产开发经营治理的全历程知识体系，掌握房地产开发概述、房地产开发前期事情、房地产开发项目市场观察、房地产开发项目筹谋、房地产开发项目筹划设计、房地产开发项目风险与不确定性阐发、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目工程建立治理、房地产开发项目市场推广、物业治理等方面的专业知识，提高房地产投资决策的质量。 二、课程讲授内容及要求 第一章 房地产开发概述 内容 （1）房地产与房地产开发：房地产的根本观点，房地产开发的寄义，房地产开发的职位和作用； （2）房地产开发模式：多元化开发模式，专业化开发模式，其他开发模式； （3）房地产开发分类与项目类型：房地产开发的分类，房地产开发的项目类型； （4）房地产开发特性：区位特性，代价特性，外部特性； （5）房地产开发企业：房地产开发企业的设立条件，房地产开发企业资质品级，房地产开发企业设立的步伐。 根本要求 （1）掌握房地产的根本观点； （2）熟悉房地产开发的项目类型、房地产开发的特性； （3）了解房地产开发的寄义、房地产开发的职位和作用，房地产开发的模式，房地产开发的分类，房地产开发企业的设立与资质品级。 重点 房地产的根本观点，房地产开发的项目类型、房地产开发的特性。 难点 房地产开发的项目类型、房地产开发的特性。 第二章 房地产开发前期事情 内容 （1）房地产开发的阶段分别：遵循房地产开发步伐的须要性，房地产开发的主要阶段分别； （2）土地使用权获取：土地使用权出让，土地使用权转让，土地使用权划拨，土地互助； （3）开发项目立项与报批：立项与报批阶段的主要事情内容，立项与报批阶段的步伐； （4）房地产开发项目招标：招标组织形式，招标方法，招标步伐； （5）治理施工许可：施工许可证的申领条件，施工许可证的申办步伐，施工许可证的治理。 根本要求 （1）掌握土地使用权的获取方法，前期事情阶段的主要内容； （2）熟悉房地产开发主要阶段分别，房地产项目招标方法； （3）了解遵循房地产开发步伐的须要性，了解项目立项报批的步伐与内容，招标步伐与组织形式，治理施工许可。 重点 土地使用权的获取方法，前期事情阶段的主要内容。 难点 土地使用权的获取方法。 第三章 房地产开发项目市场观察 内容 （1）房地产市场观察概述：房地产市场观察的内涵，房地产市场观察的原则，房地产市场观察的特点； （2）房地产市场观察要领：房地产市场观察常用要领，房地产市场观察要领的创新； （3）房地产市场观察步伐：准备阶段，实施阶段，阐发与总结阶段； （4）房地产市场观察的主要内容：房地产市场情况观察，房地产市场需求观察，房地产市场供应观察，房地产市场营销情况观察。 根本要求 （1）熟悉熟悉房地产市场观察的主要事情内容； （2）了解房地产市场观察的观点、原则和特点，房地产市场观察的步伐，房地产市场观察的常用要领。 重点 房地产市场观察的主要事情内容。 难点 房地产市场观察的主要事情内容。 第四章 房地产开发项目筹谋 内容 （1）房地产开发项目筹谋概述：房地产开发项目筹谋的寄义，房地产项目筹谋的特性，房地产项目筹谋的作用，房地产项目筹谋的事情流程与阶段分别； （2）房地产开发项目筹谋的主要内容：项目区位阐发与选择，项目互助方法与开发时机筹谋，项目定位与主题筹谋，项目资金运作筹谋，项目市场推广筹谋，项目经营方法筹谋； （3）房地产开发项目市场细分：房地产市场细分的观点，房地产市场细分的要领； （4）房地产开发项目定位：客户定位，产物定位，形象定位； （5）房地产开发项目主题筹谋：主题筹谋的内涵，主题筹谋的作用与原则，主题筹谋的要领与实践。 根本要求 （1）掌握房地产开发项目筹谋的主要内容，房地产开发项目定位的寄义、客户定位、产物定位和形象定位； （2）熟悉房地产开发项目市场细分，房地产开发项目主题筹谋要领与实践； （3）了解房地产开