[操作流程及成果标准]某地产集团项目设计成果标准第一到第五部.docx

万科团体项目设计结果尺度－总则 PAGE PAGE 74 万科团体项目设计结果尺度－总则 第一 第一部分 总 则 1.01 为统一万科团体各房地产项目设计的尺度，范例房地产项目设计的内容和深度，到达“提高设计质量、包管项目进度、控制项目开发本钱”的目的，特制定本尺度。 万科团体各房地产项目设计均应凭据本尺度执行。对本尺度未涉及的部分，应执行国度、本地现行的有关范例、规程和尺度。 本尺度是依据国度有关范例与尺度，并总结万科团体以往房地产项目开发经验体例而成。 本尺度遵循以下原则体例： 设计与市场、本钱相结合的原则； 治理和技能相结合的原则； 筹划治理的原则； 查抄与反馈的原则。 本尺度的执行责任人为万科团体属下各房地产公司主管设计业务的卖力人。 1.06 本尺度与准则解释权属万科团体筹划设计部。 万科团体项目设计结果尺度－投资阐发 第二 第二部分 投资阐发阶段结果尺度 本阶段事情重点 □ 收集项目底子资料 □ 完成筹划设计草案及可行性阐发 □ 完成《项目设计事情控制性筹划》 □ 完成《项目可行性研陈诉－筹划设计部分》 目 录 项目底子资料 ………………………………………………………………4 1.1 宗地自然条件 ……………………………………………………………4 1.2 宗地社会条件 ……………………………………………………………6 1.3 竞争楼盘 …………………………………………………………………8 筹划设计的可行性阐发 ……………………………………………………12 筹划设计草案 ………………………………………………………………14 筹划设计的开端观点 ……………………………………………………14 筹划设计草案 ……………………………………………………………14 4. 《项目设计事情控制性筹划》 ………………………………………………18 5. 典范 ………………………………………………………………………… 19 1 项目底子资料 宗地自然条件 宗地自然条件表一 表 填表人： 填写日期： 年 月 日 土地名称/项目名称 图纸、图片名称 内容要求 完成情况 宗职位置 宗地都会位置图 表达宗地在都会范畴内的位置，可在都会舆图底子上制作 □已制作 宗地域域位置图 表达宗地在城区范畴内的位置，可在都会舆图底子上制作 □已制作 宗地现状 宗地红线图 宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高 □已收集 宗地现状照片 标明拍摄点与目标点位置 □已制作 宗地地形图 宗地为庞大地形时，表达现状地形、 标高（等高线）、现状地貌 □已收集 宗地绿化植被与 水面漫衍图 植被与水面的定位 □已制作 说明： 本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。应在投资阐发阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行观点设计、实施方案阶段进行筹划方案设计的底子资料。 2 . 投资阐发阶段，若政府提供的 “宗地红线图”、“宗地地形图” 深度不敷，则应在设计前期阶段落实并确认此二图纸。 宗地自然条件表二 表1.1.2 填表人： 填写日期： 年 月 日 土地名称/项目名称 都会 气温 常年绝对温度 最 高 ℃ 最 低 ℃ 平 均 ℃ 都会 风象 主导风向 风向频率玫瑰图（另附图） □已收集 空气 质量 宗地空气质量状况 □空气质量良好 □空气质量较差，需进行检测 水文 宗地内有无地表水 □池塘 □水渠 宗地周边有无地表水 □江 □河 □湖 □海 □水渠 周边地表水常年水位(黄海高程) M 周边地表水最高控制水位(黄海高程) M 地下水位标高(黄海高程) M 宗地内水质状况 □水质良好 □水质较差，需进行检测 噪音 宗地噪音状况 □周边无噪音源 □周边有噪音源，需进行检测 宗地有无特殊地下物