[月房地产]房地产景气度继续下滑.docxVIP

PAGE 3 [2月房地产]房地产景气度继承下滑，房地财产的低迷行情令人担心 ◎房地产开发综合景气指数继承下滑，房地产预警已连续3个月跌入蓝灯区。 ◎占七成的投机购房者的退出，使空置房大幅增加，房地产开发商资金短缺严重、信心非常受挫，房地产投资同比仅增长1%。 ◇房地产开发投资本年资金来源同比增长6.9%，极大制约了房地产开发投资的增速；从本年资金来源结构来看，自筹资金仍是房地产开发资金增长的主力，然而，衡宇销售不理想，衡宇滞销使得企业资金不得不滞留在存量房上，大大低落了企业自筹资金的能力。 ◇在土地储备和土地开发方面，开发商均放缓了增长步调：前2个月，土地购买面积为2288万平方米，是2003年以来的最低水平；土地开发面积为2647万平方米，略高于2007年的开发水平。 ◇商品房开工建立速度明显低于历年水平，房地产投资扩张乏力：前2个月，商品房新开工面积为10800万平方米，比去年同期下降14.8%；商品房施工面积为142061.03万平方米，比去年同期增长14.2%。 ◎市场的真正回暖取决于购房投机团体的入市。商品房销售面积和销售额同比增速均出现差别水平的反弹，商品房销售出现回暖迹象，这主要基于两方面的原因：一是部门都会房价已出现一定幅度的回落；二是市场中连续张望的时间已达半年之久，一部门刚性需求要求释放。 ◎全国房价环比继承回落，与去年同期相比也体现为下降；深圳广州房价环比仍为下降，上海房价环比出现持平。 【附：2月份主要房地产数据】 1、房地产开发综合景气指数继承下滑，房地产预警已连续3个月跌入蓝灯区。 2、占七成的投机购房者的退出，使空置房大幅增加，房地产开发商资金短缺严重、信心非常受挫，房地产投资同比仅增长1%。 3、房地产开发投资本年资金来源同比增长6.9%，极大制约了房地产开发投资的增速；从本年资金来源结构来看，自筹资金仍是房地产开发资金增长的主力，然而，衡宇销售不理想，衡宇滞销使得企业资金不得不滞留在存量房上，大大低落了企业自筹资金的能力。 4、在土地储备和土地开发方面，开发商均放缓了增长步调：前2个月，土地购买面积为2288万平方米，是2003年以来的最低水平；土地开发面积为2647万平方米，略高于2007年的开发水平。 5、商品房开工建立速度明显低于历年水平，房地产投资扩张乏力：前2个月，商品房新开工面积为10800万平方米，比去年同期下降14.8%；商品房施工面积为142061.03万平方米，比去年同期增长14.2%。 6、市场的真正回暖取决于购房投机团体的入市。商品房销售面积和销售额同比增速均出现差别水平的反弹，商品房销售出现回暖迹象，这主要基于两方面的原因：一是部门都会房价已出现一定幅度的回落；二是市场中连续张望的时间已达半年之久，一部门刚性需求要求释放。 7、全国房价环比继承回落，与去年同期相比也体现为下降；深圳广州房价环比仍为下降，上海房价环比出现持平。 【附：2月份主要房地产数据】 指标名称 总额 总值 单元 增速 （%） 指标名称 总值 总值 单元 增速 （%） 房地产开发投资总额累计 亿元 新建商品住房销售代价指数（上年=100） _ _ 住宅房开发投资总额累计 亿元 衡宇销售代价指数 （上年=100） _ _ 房地产开发投资资金来源小计 亿元 购买土地面积聚计 2288 万平方米 房地产开发投资资金来源中海内贷款累计 亿元 完成开发土地面积聚计 2647 万平方米 房地产开发投资资金来源中利用外资累计 亿元 商品房本年竣工面积聚计 万平方米 房地产开发投资资金来源中自筹资金累计 亿元 商品房销售面积 万平方米 数据资料来源：中经网统计数据库 作者：数据中心 李晓荣