[物业装修]物业管理实务.docx

物业治理实务 第一章、物业治理的认知 单项选择 1、在入伙治理中，物业治理企业要与住户签订什么以包管物业治理能顺利进行（） A物业治理规章制度B前期办事协议C物业保修协议D供水、供电协议 2、物业产权存案与档案资料的创建是准确界定每个产权人拥有（） A产权人数B产权人经济收入C产权的范畴D产权人需求 3、物业治理规章制度一般包罗内部治理制度各外部治理制度两个方面，下列治理制度哪个不属于外部治理制度（） A住户手册B业主条约C物业专项维修资金使用制度D劳动用工制度 4、下列哪个部分卖力物业治理的行业归口治理事情（） A工商行政主管部分B税务主管部分C房地产行政治理部分D物业治理行业协会 5、房地产开发商建成衡宇后并不出售，而是由下属的物业公司治理的物业治理类型是（ ） A托管型 B自管型 C照料型 D包干型 6、从物业治理的角度，物业是指（ ）。 A 一个修建群 B 一个居住小区（大厦） C 已建成投入使用的各种修建物及其相关的设备、设施 D 土地 三、多项选择题 1、从物业的观点中可以看出，一个完整的“物业”，至少应包罗哪几个要素（） A修建物B园地C设备D设施 2、物业治理中的“物业”主要是物业的（） A配合部位B大众设施设备C隶属修建D隶属配套办事设施 3、物业治理的特点包罗（） A社会化B专业化C企业化D市场化 4、凭据物业的使用功效差别，可以把物业分别为（） A居住物业B其他用途物业C产业物业D商业物业 5、政府在物业治理运动中有哪些作用（） A发行动用B指导作用C范例作用D监视作用 6、自管型物业治理模式适用于（ ）型的物业。 A住宅小区 B综合大楼、 C公寓 D写字楼 7、物业治理办事的内容包罗（） A 大众办事 B专项办事C特约办事 8、物业治理启动阶段包罗（）等根本环节 A 担当验收B入伙治理 C产权存案 D首次业主大会召开 9、物业公司是指专门从事修建物及隶属的设施、设备相关园地及周边情况的治理，可知物业公司是（）的经济实体。 A 具备相应的资质品级B依法创建 C 独立法人职位D盈利为目的 10、第一次业主大会或业主代表大会由（ ）组织召开。 A、房地产行政治理部分B、衡宇出售单元C、业主委员会和物业治理公司D、房地产行政治理部分和衡宇出售单元 11、物业治理区域内新建商品住宅出售额到达（ ）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。 A、20% B、30% C、50% D、80% 12、物业治理区域内公有住宅出售额到达（ ）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。 A、30% B、50% C、60% D、80% 四、名词解释 1、物业；2、特约办事；3、担当验收4、物业治理企业 五、简答题 1、物业治理；2、包干型物业治理；3、业主大会的职责；4、业主委员会的职责； 5、物业治理的根本环节 六、论述题 试述物业治理公司与政府相关职能部分的干系。 2、 如何理解物业治理的根本特点？ 3、论述物业公司的权利和义务 第二章、物业治理企业的组建 一、单项选择题 1、《公司法》划定，有限责任公司出资设立的人数为（） A50人以下B5—50人C2—50人D2人以上 2、物业治理企业的资质治理实行分级审批制度，一级物业治理企业的审批机构是（） A省建立厅B国度建立部C自治区建委D市级人民政府房地产主管部分 3、事业部制组织机构的主要特点（） A实行分权治理体制B机构设置较简朴C责权清楚，权力会合统一D上下级相同良好 4、人员招聘时间的摆设，如部分经理，在业主入住前（） A8—10个月B6个月左右C2—3个月D1个月 5、直线职能制的组织架构比力适用于（）的物业公司 A 专业化物业治理公司 B 业务繁杂，办事项目多的物业公司 C 大中型物业治理公司 D治理范畴疏散的大型物业治理公司 6、物业治理人员的体例情况直接影响到 物业治理的效益问题。现阶段比力公道的人员配置比例是每800—1000平方米配备（）人。 A 1 B 2 C 3 D 4 7、注册资质一级的物业治理企业所治理的各种物业治理总修建面积中，其中独立式住宅(别墅)修建面积要求达（　）。 　　　A． 50万平方米以上 B．30万平方米以上 　　　C． 20万平方米以上 D．15万平方米以上 　　8．资质三级的物业治理企业注册资本要求达（　）。 　　　A．50万元以上 B．40万元以上 　　　C．30万元以上 D．20万元以上 　　9．不但适用物业治理业务量比力单一的小型专业化公司，并且适用一些大厦或住宅小区物业治理企业的初期治理，但不适合较大范围和较庞大业务的物业治理企业的组织结构形式是（　）。 　　　A．