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增都会房地产企业税收政策汇编
目录：
一、企业所得税部分
1、《房地产开发企业所得税征管若干划定》（穗地税发〔2002〕152号）
2、《转发关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》（穗地税发〔2004〕66号、粤地税发[2003]348号、国税发[2003]83号）
3、《关于增强房地产开发企业所得税征收治理的步伐》（穗地税发〔2004〕90号）
4、《关于房地产开发企业所得税征管问题的增补通知》 （穗地税发[2005]3号）
二、营业税部分
1、《转发关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知》（穗地税发〔2004〕176号、粤地税发[2004]186号、国税发[2004]69号）
2、《关于营业税若干政策问题的通知》（穗地税发〔１９９８〕３４０号）
三、土地增值税
1、《转发关于增强土地增值税治理事情的通知》（穗地税函〔2005〕18号、粤地税函[2004]545号、国税函［2004］938号、）
2、《广州市房地产开发企业土地增值税征收治理试行步伐》（穗地税发[2005]106号）
3、《国度税务总局关于进一步增强城镇土地使用税和土地增值税征收治理事情的通知》（穗地税发〔2005〕66号、粤地税发[2004]269号、国税发［2004］100号、）
四、房产税、土地使用税
1、《转发关于明确房产税城镇土地使用税纳税义务产生时间有关问题的通知》（穗地税函[2005]62号、粤地税函[2004]719号、）
2、《转发关于房产税 城镇土地使用税 有关政策划定的通知》（穗地税函〔2003〕206号、粤地税函[2003]565号、国税发［２００３］８９号）
一、企业所得税
关于印发《房地产开发企业所得税征管若干划定》的通知
局属各单元：
现将《房地产开发企业所得税征管若干划定》印发给你们，请遵照执行。
?
广州市地方税务局
房地产开发企业所得税征管若干划定
第一章 总则
第一条 为完善和范例房地产开发企业的企业所得税征收治理，凭据《中华人民共和国税收征收治理法》及其实施细则、《中华人民共和国企业所得税暂行条例》及其实施细则的划定，结合我市实际，制定本划定。
第二条 本划定适用于按划定由我市地方税务构造征管企业所得税的房地产开发企业(以下简称纳税人)。
第二章 企业所得税应税收入简直认
第三条 纳税人销售商品房同时切合以下条件的，应确认为收入的实现：
(一)纳税人与购买方在商品房交付使用通知书(或称收楼通知书等)上办好交代手续；
(二)《商品房预售条约》约定交代商品房时的应收款项，或纳税人已收到条约约定收款金额，并开具结算帐单提交购买方认可。
第四条 纳税人接纳银行按揭方法销售商品房的，以商品房交付使用、并开具有效凭据、取得银行按揭款时确认收入的实现。
第五条 土地使用权转让，以土地已经移交、按条约约定收款金额或开具发票金额作为收入实现。
第六条 对纳税人取得销售商品房外的其他收入，按现行有关税收划定确认收入的实现。
第三章 本钱用度的扣除
第七条 纳税人销售房地产所产生经营本钱简直定，应依据收入与本钱配比原则。
第八条 纳税人房产开发项目已竣工结算的，应凭据其实际产生的单元面积开发本钱和已售商品房的修建面积盘算本期销售商品房的经营本钱，在所得税前扣除。
第九条 纳税人房产开发项目竣工交付使用但未全部结算完毕的，在交付使用时将项目预算书报报经管地方税务征管构造存案的前提下，可暂按预算开发总本钱除以开发商品房修建面积盘算出单元面积开发本钱，并据以盘算本期销售商品房的经营本钱，在所得税前扣除，但房产开发项目工程结算完毕后应按实际产生额对已结转的经营本钱和未结转的开发本钱进行相应调解。
第十条 对纳税人产生的房产开发项目大众配套设施建立用度，纳税人能提供有关部分批准文件、并报经管地方税务征管构造存案的，分别按下列情况处置惩罚：
(一)对非营利性且不作有偿转让的部分，可分别按配套设施项目差别的建立情况，接纳以下要领盘算并作所得税税前扣除处置惩罚：
1.大众配套设施项目与商品房同步建立，其产生的大众配套设施用度，能够分清受益项目的，直接计入有关受益项目；如果产生的大众配套设施用度需要由两个或两个以上受益项目包袱的，则应以商品房修建面积或工程预算本钱等为尺度，按比例分派法分别计入相关的受益项目。
2.大众配套设施项目与商品房不是同步建立的，以大众配套设施项目的工程实际本钱或预算本钱与筹划修建面积的比例，盘算商品房每单元面积的包袱尺度，并按本期竣工商品房修建面积盘算本期预提或待摊的配套设施用度：
(1)商品房建立在先，大众配套设施建立在后的，按最终实际产生的化共配套设施用度冲减预提用度，实际支出数大于预提数的，差额部分计入有关项目本钱；实际支出数
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