《房地产估价案例与分析》模拟试卷.docVIP

百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多张资料光盘、三十多张地产精英讲学，全套风暴特价元，货到付款、诚信无忧！网址: 年湖南省房地产估价师考前培训班 《房地产估价案例与阐发》模拟试卷 一、问答题 (共题，每题分) (一)公司于年通过招标方法得到一块用途为商业用地的国有土地使用权，年月开始施工、预计竣工时间为年月。工程于年月因资金原因停建。修建物为高层修建，共层，第～层为裙楼，用途为商业用房，层为塔楼，用途为办公用房，该修建停工时主体己达层，年月该公司寻找到互助同伴、委托房地产评估事务所对该综合楼进行评估，审定其现状代价，为互助提供依据。 ? ?请说出()评估该综合楼的技能路线； ? ? ? ? ?()应搜集、审核哪些资料? ? ?(二)相邻房地产归并，其代价往往会升高，各自的增值额应如何分派? ? ?(三)开发商欲到场一经济技能开发区招标出让地块的投标报价。该出让地块划定用途为高级宾馆、酒店、高级公寓。为得到该地块，作为署理开发商投标的估价人员，你认为应接纳何种估价要领，要做哪些具体事情? ? ?二、单项选择题 (共大题，小题，每大题分。每小题的备选答案中只有一个最切合题意，请将这个答案对应的字母填在各小题相应的括号内。) ? ?(一)某市政府需要征用一块土地建一个商服中心，该块土地使用证上纪录，土地的用途为农用地，凭据估价人员实地考察，该块土地上巳建有砖厂等隶属设施。商服中心于年月开工，现正在建立当中，预计年月完成。 ? ?()征地赔偿费应按( ? ?)用途予以盘算。 ? ?．农用地 ? ?．商业用地 ? ?．产业用地 ? ?．本地政府制定的尺度 ? （)要估价届时的售价，估价工具的状况和房地产市场情况应选择( ? ?)。 ? ?．估价工具的状况和房地产市场情况均为年月。 ? ?．估价工具的状况为现在，房地产市场情况为年月。 ? ?．估价工具的状况为年月，房地产市场情况为年月。 ? ?．估价工具的状况和房地产市场情况均为年月。 ? ?(二)甲公司于年通过划拨方法取得一块土地，并在其上建立一栋办公楼。年底公司已将该办公楼出租给乙公司，租期至年底。年底甲公司由于资金紧张将此房地产到银行抵押贷款。贷款期限两年。 ? ?()此房地产的抵押代价为( ? ?)。 ? ?．修建物代价加土地的现时代价 ? ?．土地的现时代价加修建物的现值扣除应交纳的土地出让金 ? ?．修建物的代价 ? ?．即是房地产重置价减去修建物的折旧费 ? ?()此房地产的修建物代价( ? ?)。 ? ?．即是重置价减去可修复部门的修复用度 ? ?．即是重置价减去物质上的、功效上的、经济上的折旧 ? ?．即是重置价减去耐用年限盘算的折旧额 ? ?．即是重置价减去凭据修建物的建成时间、维护调养、使用情况，以及宗地周边 ? ?状况，最后确定折旧额。 ? ?()出租租约限制对评估的抵押代价的影响为( ? ?)。 ．无影响 ? ? ? ? ? ?. ?工具的代价 ．估价工具的代价 ? ?．影响 三、指错题 (下列估价结果陈诉和估价技能陈诉中存在多处错误，请指明其中的处。将错误内容写在答题处的序号背面的空格处，每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号背面的空格处的不计分。每指明一处错误得分，本题全对的得分) 某居住房地产估价陈诉 封面及目录(略) 致委托方函(略) 估价师声明(略) 估价的假设和限制条件(略) 某居住房地产估价结果陈诉 ? ?一、委托方：田 ? ?二、估价方： 房地产评估有限责任公司 ? ?三、估价工具：田 拥有的 市五四西路号——号住宅(包罗生地) ? ?四、估价目的：房地产抵押贷款 ? ?五、估价时点：年月日 ? ?六、估价依据：(略) ? ?七、估价原则：(略) ? ?八、接纳的估价要领 ? ?本估价接纳比力法、本钱法综合评估。 ? ?九、估价结果：年月日估价工具评估值为人民币元，大写：肆拾伍万元整。 ? ?十、估价人员：(略) ? ?十一、应用时效：本评估陈诉使用期为三年。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 房地产估价有限责任公司 年月日 某居住房地产估价技能陈诉 一、个体因素阐发 估价工具位于住宅小区，修建物为七层砖混结构。小区建成于年，为欧式修建，外形典雅，色彩明丽，修建质量完好，院内设有自行车棚及小我私家车库，楼内设有电梯。估价工具－－号是位于修建物内的一套单位住宅，位于首层，室内错层结构，有室内楼梯相连，修建面积． 平方米。楼上为一室两厅，设有一关闭南阳台，一卫生间(设有浴缸、蹲便器、漱洗池)。室内均为立线雕花玻璃门，设有灯池并以全木勾边。其中，客厅全瓷地砖铺面，设有木质书架，客厅与南阳台间设有双层门(内层为立线雕花玻璃门)，并设有木质落地推拉长窗；过厅全瓷地砖铺面，