XXXX年上半年无锡房地产市场分析.pptx

2012年上半年公司市场分析;第一章 房地产政策;《住房保障法》呼之欲出 提出和政绩挂钩（2012-01-05）???? 由住房和城乡建设部住房保障司负责牵头起草的《住房保障法》，已被全国人大常委会列入立法规划。在这份“征求意见稿”中，提出将住房保障实施与地方政府的政绩挂钩，被认为是最大的看点。 非户籍人员购房障碍有望消除（2012-01-06）??? 住房和城乡建设部相关负责人表示，政府要消除非户籍人员购买当地商品房的制度性障碍，营造比较好的市场环境。对于保障房骗租骗售等违规行为，相关的处罚法律制度建设正在进行中。 地产调控精细化 首次购房家庭贷款望获优先保证（2012-01-20）???? 1月19日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，精细化是房地产调控的方向所在，无论是抑制住房投资，还是保障房建设管理，都需要更为精细化的政策。 住建部倡导购买绿色建筑 或可享房贷利率优惠（2012-01-31）???? 对于普通市民来说，以后如果购买拥有绿色建筑标识的住宅、商铺或办公地点，不仅意味着能省下不少电钱，还有望在贷款利率上享有一定的优惠。昨日，住建部的《“十二五”建筑节能专项规划(征求意见稿)》，涉及了如上内容。 国家发改委限外籍人士房贷 防境外资金进楼市（2012-02-03）国家发改委发改委昨日在其官方网站公布1月21日发出的《关于境内外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知》，对于新一年度外资银行中长期外债额度的投向安排，明确限制其用于外籍人士的个人住房按揭贷款。;央行：延续差别化信贷政策（2012-02-08）央行行长助理郭庆平：“继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求；要不断完善融资机制，继续加大对保障性安居工程的支持力度。” 住建部首次表态：地方政府不得擅调楼市政策（2012-02-15）住建部政策研究中心副主任王珏林表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。上周安徽芜湖公布一系列关于房地产调控的新政，其中包括对购房者货币补贴、免交契税等。四天后，芜湖市主动暂停了新政策的实施。去年10月11日，广东佛山成为首个明确提出放宽限购令的城市。但当晚11时24分，该市住建局紧急发文，决定暂缓执行。 央行：2月24日起，下调存准率0.5??百分点(2012-02-18)中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 国土部官员表示今年全国住房供地将减两成（2012-02-22）21日，在国土资源部召开的2011年房地产用地管理调控等情况新闻发布会上，国土部官员表示，由于各种原因，2011年土地供应计划房地产落实不足七成，而房地产今年全国住房土地供应量将缩减两成。 ;中央明确房地产调控不动摇 长效机制备受关注（2012-03-6） 3月5日，第十一届全国人民代表大会第五次会议在北京人民大会堂开幕，国务院总理温家宝在政府工作报告中谈及2012年房地产市场调控时明确时指出， 将进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。房地产调控长效机制正在研究。 住建部：限购看不到取消期限 一定让房价降下来（2012-03-10） 两会期间，住建部多次重申将坚定地执行限购政策，并表示“限购令”短期内不放松。对于这个期限指的是多长，姜伟新表示：“现在看不到期限。”姜伟新对一线城市的房价下降“非常有信心”。 七部门两会联合提议 保持首套房贷政策稳定（2012-03-13） 一份汇集住房城乡建设部等七部门意见的报告提出，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。 30城市近9成银行首房利率回归基准 沪津穗重现85折（2012-03-21） 经对31个城市工农中建国有商业银行、交通、中信等全国性股份制银行及外资银行关于首套房贷利率政策实际执行情况进行摸底，9成银行首房利率回归基准，沪津穗重现85折。 ;二三线城市提高住房（2012-4） 公积金贷款额度 南昌、蚌埠、新疆克拉玛依、遂宁、日照、信阳、大连、滨州、常州、郑州、南宁等二三线城市上调公积金贷款额度，调整额度在15%至25%不等。 扬州出个人购房奖励政策 政府出手加速去库存（2012-5-9）?????在巨大的楼市库存压力下，江苏扬州开始出手救楼市。5月7日，扬州市财政局、市住房保障和房产管理局联合出台《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，从今年7月1日起对个人购买成品住房进