中国服装城项目定位报告.ppt

项目定位报告 ;报告纲要;A项目条件分析;项目概况;位置;区位——长三角区位;区位——城市区位;项目交通;消费人群;硬性条件;B平湖产业分析;平湖经济支柱产业简述;平湖服装产业分析——服装产业现状分析;平湖服装以外贸出口为主，产品95%以上出口到世界85个国家和地区，贴牌加工的占总出口的五分之三; 据平湖经济贸易局统计，08年1-9月500万产值以上服装企业累计支出技术开发费1.18亿元，占全市技术开发费的22.14%。全市244家规模服装企业中182家企业进行了科技活动，其中40家设立了自己的科研机构，科研机构覆盖面为16.4%，平均每家科研机构拥有科技人员15名； 部分企业已具备较强的研发能力，如平湖市悦春毛衫制衣有限公司就于2003年与香港和富针织织造有限公司合作开发了“羊毛衫抗起球技术”，填补了国内此项技术的空白，还专门成立悦莱春羊毛（绒）纳米技术研发中心，依托浙江理工大学羊毛及特种纤维研究所的技术力量，在自主研发羊毛衫抗起球的基础上，开发羊毛（绒）纳米技术，研制更适合消费者的新型纺织面料和专项技术，提升企业产品科技含量； 平湖市拥有平湖服装行业技术中心（设在浙江伴宇实业股份有限公司），主要从事服装新产品、新材料、新工艺、新技术的研究与开发，将促进平湖服装企业与大专院校、科研院所的合作，全面增强服装企业自主技术创新能力与核心竞争力。;利润小 平湖服装行业长期以出口加工为主，十个企业八个“贴”牌，易受人民币升值、原材料价格上涨、国家出口政策调整、劳动力成本上升等因素影响，长期处于“贴牌加工”生产的企业很难抵御金融风暴的重重压力，导致利润大大降低。 竞争大 平湖规模以下服装企业1000多家，占全部企业的80%以上。大量小型服装企业在用工、价格、质量等方面竞相压价接单的无序竞争，未来竞争越来越大。 风险大 大企业质量意识比较强，能严把质量关，小企业质量意识薄弱，缺乏进料出货检验手段和生产加工监管措施，达不到国家强制性标准，去年美国消费者产品安全委员局宣布，不符合美国安全条例的进口纺织服装产品不仅要被销毁，而且出口企业还要被重罚，因此缺???原辅材料安全和质量检测，出口风险将非常大。 企业产品同质化严重 平湖服装出口大部分集中在日本市场，出口市场单一，2007年出口日本占52.5%、美国15.6%、欧盟25国17.5%，欧美市场的占有率相对较低。平湖服装企业产品单一，而且产品的抄袭复制普遍，往往一个季节到了，每个企业的产品雷同； 发展制约 土地要素资源日趋紧缺，新增用地必须向重点区域、重点产业、重点项目倾斜，很难再用于服装行业外延扩大。服装产业等单纯扩大生产规模的项目已被严格限制，自主创牌、特色产业和规模发展是平湖服装唯一出路。;平湖服装产业分析——服装产业发展趋势分析;政策导向;政府带头搞活动，助推企业外转内步伐;;平湖服装市场现状——金平湖服装城;小结;C长三角市场典型案例及竞争分析;长三角市场典型案例——常熟招商城;政府适时进行引导 ： 市场自发形成，兴起时间早，属于“先有市后有场”，政府在市场成熟阶段介入，把市场规划建设与特色产业发展和有机结合起来，逐步形成“买全国货，卖全国货”的市场格局，最终成为辐射国内外的商品集散地。 好区位好产业： 由于常熟地处沿海中部发达地区，具有独特的区位优势。加之常熟素有服装针织之乡美誉，有4000余家服装企业产业群体作后盾； 实行资产整合： 组建了常熟招商城集团有限公司，将原来分散的28家市场进行资产整合，归行纳市组成专门的管理片区，既集中统一，又各显活力。 市场不断扩充和档次提升： 通过拆迁一批农房和违章建筑，完成了招商城道路的街景改造和多个老大难摊位的整治。通过新建及改扩建一批工程，使商城从大棚市场向商厦市场转变，市场规模进一步扩大； 推广力度大： 从2000年起，连续7年成功举办“中国江苏（常熟）服装服饰博览会”，提高常熟服装在全国服装行业的影响力和知名度。创办了中科常熟招商城信息有限公司，开通世界服装网和常熟服装网，拥有网上办公、网上订货、视频电视及电子转账等业务。;长三角市场典型案例——桐乡世贸中心;桐乡世贸中心特点：;长三角市场典型案例——杭州四季青市场;杭州四季青特点：;长三角市场典型案例——中国轻纺城;中国轻纺城特点：;长三角市场典型案例——海宁皮革城;海宁皮革城特点：;新市场PK老市场，长三角专业市场进入新模式;D项目定位;平湖没有上规模上档次的服装市场，与本地产业现状不匹配，我们拥有巨大的市场发挥空间； 政府支持转内销，企业在响应，我们处于较好的时间节点； 项目所在地区周边旅游资源丰富，拥有强大的消费力支撑。; 长三角服装市场竞争日趋激烈，众多老市场地位高，品牌多，我们存在较大的市场竞争； 项目周边地块规划为市场开发用地，未来可能存在业态复制的竞争对手； 09年