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莱华酒店技术经济及成本控制标准（2019版） 酒店品牌 莱华 莱丽 佳适尚品 宝控标准（17版） 莱华（19优化版） 宝控标准（17版） 莱华（19优化版） 宝控标准（17版） 莱华（19优化版） 技术经济指标 规模及面积 地上建筑推荐面积单位：万㎡ 4.5 3.0-4.2 3.5 2.0-3.0 1.3 0.6-1.2 地下建筑推荐面积单位：㎡ 6500 6000 4500 4500 视项目情况定 2000 钥匙数 300 250-350 270 200-300 200 100-200 套均建筑面积上限： 地上建筑面积/钥匙数单位：㎡/间 ≤150 ≤120 ≤130 ≤105 ≤65 ≤60 标准客房套内面积上限单位：㎡ 45-50 45 40-42 40 35-38 32 得房率 55% 60% 85% 客房套内总面积占总建筑面积比例 单位：% 58%（建筑面积） 40%（下限 ） 60%（建筑面积） 45%（下限 ） 84%（建筑面积） 52%（下限 ） 大堂(含大堂吧）面积上限单位：㎡ 1000 600 800 400 300 600（含餐厅） 宴会厅面积单位：㎡ 4500（宴会+会议） 1300-1600 （含宴会前厅） 3400（宴会+会议） 1100-1300 （含宴会前厅） 500（宴会+会议） 无 餐厅（含酒吧）数单位：个 5 2-3 3-4 2-3 2 1(多功能形式） 泳池水面面积单位：㎡ 200 200-250 200 150-200 (选配) 不配置 不配置 建筑层高 首层层高及挑空上限单位：m 7.0 (挑空区域2层) 6.0 (挑空区域2层) 7.0 (挑空区域2层) 6.0 (挑空区域2层) 5.0 (挑空区域2层) 5.5 (不挑空） 客房标准层层高上限/净高下限单位：m 3.8-3.9 （建筑层高） 3.8/2.8 3.8-3.9 （建筑层高） 3.8/2.6 3.3-3.6 （建筑层高） 3.6/2.4 地下室首层(设备层)层高单位：m ≥5.0 5.7 ≥5.0 5.5 ≥5.0 4.5 成本控制及经营指标 折合每间客房投资指标上限 （含HOE及开办费，不含土地成本） 单位：万元/间 100 75 24 设计费用指标上限（不含土地成本） 单位： 元/㎡ 300 (地上、地下建筑面积) 250 (地上、地下建筑面积) 200 (地上、地下建筑面积) 地上建筑面积平方米成本指标上限 （不含土地成本） 单位：元/㎡ 7440 6400(建筑面积) 6145 5000(建筑面积) 3590 2500(建筑面积) 地上建筑内装修成本单方控制标准 （内装修总价/酒店总建筑面积） 单位：元/㎡ 4600(建筑面积) 3800(建筑面积) 3600(建筑面积) 3000(建筑面积) 2000(建筑面积) 1600(建筑面积) 机电系统单方控制标准 地上、地下总建筑面积（不含停车场） 单位：元/㎡ 2120 2000 2010 1600 1300 700 消防工程单方控制标准 地上、地下总建筑面积（不含停车场） 单位：元/㎡ 220 200 170 150 120 100 厨房设备单方控制标准 地上、地下总建筑面积（不含停车场） 单位：元/㎡ 270 260 200 150 90 100 泳池设备单方控制标准 地上、地下总建筑面积（不含停车场） 单位：元/㎡ 50 60 45 50 / / 康体设备单方控制标准 地上、地下总建筑面积（不含停车场） 单位：元/㎡ 60 80 40 50 / / 洗衣房设备单方控制标准 地上、地下总建筑面积（不含停车场） 单位：元/㎡ 120 / 80 / 80 / 后勤区域 粗加工、洗衣房、员工更衣室、后勤办公 、各种机房、设备用房等区域标准指引 单方造价指导标准 （装修总价/装修面积） 单位：元/㎡ 1000 700 1000 600 1000 500 工程灯具 品牌/标准 筒灯、射灯、灯带等国产工程灯具，采用集团甲供直采品牌对应产品系列 开关插座 品牌/标准 罗格朗、西门子、天基工程面板类