XXXX年宁波市六区年度报告.pptx

2015年宁波市六区年度报告宁波·恒略房地产投资有限公司因统计方法及统计口径不同，本年报所引用数据可能与政府官方数据及其他类似报告存在差异，请读者谨慎参考。同时，本报告所有分析、判断及结论也可能与其他机构不同，谨由恒略机构研展部依据当前市场环境而得出，并不一定代表对2016全年市场的看法，亦请谨慎参考。如有误漏，敬请指正。第一部分 宏观篇二．2015年宏观政策盘点第二部分 土地篇一．2015年宁波市六区土地出让二．2015年宁波市六区土地成交三．2015年宁波区域土地市场分析第三部分 商品房篇一．2015年整体商品房情况二．住宅篇三．别墅篇第四部分 总结分析目录开篇序言2014年的宁波楼市在巨大库存压力下，“降”字当先，以价换量成为主旋律，楼市整体趋势呈“量升价跌”走向。15年年初，宁波楼市延续着略显疲软的势头，不过从2月份开始多次降息降准、330新政、公积金新政等利好政策频繁出台，给宁波楼市环境氛围带来了多重的利好，楼市开始逐渐回暖，并在6月份迎来成交高潮。15年下半年楼市也是持续发力，在改善市场的利好政策支持下，多个改善豪宅楼盘销况普遍都较好，年末的一波开盘潮更是将楼市热度推到顶峰。第一部分 宏观篇重点政策解析时间重点情况政策内容解析2015年3月二套房首付比例下调二套房贷款最低首付比例降至四成；二手房免征营业税要求5年降至2年。2015年6月第一次降准降息金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。2015年7月为期一年契税减半2015.7.1-2016.6.30为期一年的时间在甬购买住宅和非住宅的用户，享受契税额50%的购房补贴。2015年8月第二次降准降息中国人民银行决定，自8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。自9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2015年9月首套房首付比例调整中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。2015年10月再次降准降息自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%2015年10月二孩政策放开全面放开二胎。2015年11月公积金二套房首付比例下调12月1日起，购买二套房公积金贷款首付比例降至20%，二手房则降至30%。2015年整年，降息、降准、下调购房首付比例等政策频出，短期内很大情况推动了房地产市场的整体成交；同时随着二孩政策放开，未来的学区房更为关注。第二部分 土地篇2015年全年1-12月宁波通过招拍挂方式合计住宅供应用地47宗，供地面积534万方，折合约8009.6亩；其中1-12月住宅土地成交35宗，成交土地面积396万方，折合约5939.7亩，住宅地块成交同比2014年上升50%。土地情况分析2015年整年住宅土地共挂牌534万方，其中成交396万方，同比2014年增长了50%（2014年共成交264万方住宅用地)，以上数据均为恒略研展部收集，仅供参考。土地情况分析2015年整年住宅土地共挂牌534万方，其中成交396万方，同比2014年增长了50%（2014年共成交264万方住宅用地)，以上数据均为恒略研展部收集，仅供参考。土地情况分析2015年土地成交（市六区）总量401万方，其中住宅用地344万方，商业用地0万方，商服用地57万方；2015年宁波大市各县区土地成交情况（万方）区域成交总量住宅商业商服海曙区0.21000.21江东区53.3353.3300江北区47.0729.4017.67鄞州区223.47204.83018.64镇海区86.3386.3300北仑区28.559.92018.63合计400.93343.79057.142015年土地成交（市四区）总量324.08万方，其中住宅用地287.56万方，商业用地0万方，商服用地39万方；2015年市六区土地成交看，鄞州区成交最多（中心区和周边板块大量土地成交）；江东区土地成交也较多，大部分来源于东部星城的地块，镇海区也有大量的土地成交。重点土地成交地块名称占地面积（㎡）容积率总建面积（㎡）成交楼面价（元/㎡）成交总价（万元）竞得单位鄞州区长丰地段YZ13-02-cd地块389071.0-2.597268642062445.74万科（宁波万港房地开发有限公司）鄞州区长丰地段YZ13-02-ef地块399771.0-2.599943663066261.88金地（深圳威新科技园