X年北京市房地产市场报告_42.pptx

北京市2009年房地产市场报告目 录PART 1. 北京市概况PART 2. 北京市总体经济形势PART 3. 北京市土地市场形势PART 4. 北京市商品房市场形势PART 1. 北京市概况 北京位于华北平原北端，东南局部地区与天津相连，其余为河北省所环绕。北京市共辖16个市辖区、2个县，其中地处北京二环路以内的东城区、西城区、崇文区和宣武区四个区是传统上的内城区，而随着城市的扩张，朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区也被认为是城内地区，形成了“城八区”的概念。规划中北京市城区的范围是北京五环路以内。全市面积16,807.8平方公里。建成区面积1,254.2平方公里（中国城市第1名）。2008年末北京市常住总人口1,695万，仅次于上海市。北京市行政区划图PART 1. 北京市概况 北京是中华人民共和国的首都，中国四个中央直辖市之一，全国第二大城市及政治、经济、交通和文化中心。北京有着3000余年的建城史和850余年的建都史。自秦汉以来，北京地区一直是中国北方的军事和商业重镇。 北京是综合性产业城市。综合经济实力保持在全国前列。第三产业规模居中国大陆第一。北京还是中国重要的金融中心和商业中心之一。2005年在国务院批准的《北京市城市总体规划（2004-2020）》中，北京被定位为“国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市”。PART 1. 北京市概况 新中国成立六十年来，北京经济实现了历史上前所未有的飞跃发展，完成了从消费城市向生产型城市、从建设现代工业基地到发展首都经济的转变。北京城镇居民生活水平不仅实现了从“温饱”向“小康”的历史性转变，而且正在向着更加富裕的方向迈进。随着经济快速发展，居民生活水平不断提高，2009年前三季度，北京市城镇居民人均可支配收入为24566元，较08年同期增长8.3%，城镇居民人均住宅使用面积在08年末达到21.56平方米。PART 2. 北京市总体经济形势 2009年以来，北京市各地区、各部门认真贯彻落实党中央、国务院应对国际金融危机、促进经济平稳较快发展的一揽子计划，取得了明显成效，经济企稳回升势头逐步增强，总体形势积极向好。 2009年前三季度，北京市完成国内生产总值8161.4亿元，同比增长9.5%。经济呈现企稳回升态势，但由于外部环境仍然严峻，不确定因素较多，经济发展仍面临较大挑战。数据来源：北京市历年统计公报PART 2. 北京市总体经济形势 在一级开发市场全面启动和去年基数较低的背景下，今年1-10月，北京市房地产开发投资实现50%的高速增长，增幅创2004年3月份以来的新高，占全社会固定资产投资的比重再度回升至50%以上。 今年1-10月，北京市房地产投资额实现1983亿元，较去年同期的1315.3亿元增加了667.7亿元。投资力度明显加大，这将带动房地产土地购置量加大，后续供给不断加强。数据来源：北京市历年统计公报PART 3. 北京市土地市场形势 前言 2009年北京土地市场表现活跃，土地市场成交呈现出“先抑后扬”的局面。前4月土地市场成交惨淡，5月后土地市场成交井喷式增长。根据北京市国土局发布的数据显示，截至12月底，2009年土地市场已成交经营性用地126宗，土地面积1152公顷，建筑规模1570万平方米，总成交额约845亿元，由于还将有7宗土地成交，预计全年土地市场总成交额将突破900亿元。 北京已经供应的土地面积略高于实际成交面积。2009年全市共推出经营性用地147宗，土地面积1457公顷，相当于去年全年的262%，完成全年1300公顷供地任务的112%。其中包括住宅用地87宗、1072公顷，超额完成了全年限价房用地的供地计划，基本完成了商品房的供地计划；商业、服务业用地60宗、385公顷，超额完成了200公顷的任务，这也显示出北京良好的经济发展态势。PART 3. 北京市土地市场形势2008年1-10月公告土地用途结构比例图居住类用地：为542.43万平方米，占总量的48.0%，08年同期该类用地占总量的57%，同比上涨73.58%，是公告土地的主力构成部分；工业类用地：为406.06万平方米，占总量的36.0%，同比上涨95.49%；商业金融类用地：为102.70万平方米，占总量的9%，同比增长18.67倍，在各类用地中增幅最大；办公类用地：为36.7万平方米，占总量的3%，08年同期无该类用地公告；综合类用地：为15.06万平方米，占总量的1%，同比上涨218.39%；其他类用地：为34.24万平方米，占总量的3%，同比上涨37.23%。2009年1-10月公告土地用途结构比例图PART 3. 北京市土地市场形势土地供应月度分析09年1-3月北京商品房交易的回暖并未给当时的土地市场带来信心的转变，整个市场依旧处于“寒冬”之中。