【房地产】易居：万源城c街坊前期报告.pptx

; 市中心高端住宅的“外溢理论” 郊区资源型别墅客户“进城理论” 项目自身的高端机会点挖掘 ;;高档住宅宏观市场分析/总结;高档住宅宏观市场分析/市场成交分析;高档住宅宏观市场分析/市场成交分析;高档住宅宏观市场分析/市场成交分析;高档住宅宏观市场分析/市场成交分析;高档住宅宏观市场分析/市场成交分析;高档住宅宏观市场分析/市场成交分析;区域;高档住宅宏观市场分析/未来供应分析;高档住宅宏观市场分析/未来供应分析;高档住宅宏观市场分析/未来供应分析;高档住宅宏观市场分析/未来供应分析;高档住宅宏观市场分析/未来供应分析;高档住宅市场特征分析/分布特征;浦东、徐汇、长宁、静安等为传统的豪宅聚集区域，市场供应比重也较大，其中，浦东、卢湾、长宁、黄埔和静安的供需较为平衡，市场需求旺盛，新兴的板块区域的大体量的项目去化需要一定的引导周期。;标签：入门级豪宅，新兴豪宅区域逐步崛起的先期导入产品。 上海市高端公寓市场主要以450-750万/套为主，达到供应的60%，这也与上海市高端公寓的成交结构相同； 新兴的豪宅区域成为450-750万级高端公寓的集中供应区域，尤其以徐汇的龙华板块为代表，尚海湾和百汇园后期将会有大量的高端公寓推向市场；;高档住宅市场特征分析/产品特征;上海市场总价450万以市场供应结构;;楼盘名称;浦东星河湾|基本情况;浦东星河湾|定位与规划;浦东星河湾|产品开发策略;浦东星河湾|卖点总结;浦东星河湾|本项目应对策略;大华清水湾三期|定位与规划;大华清水湾三期|产品开发策略;大华清水湾三期|卖点总结;大华清水湾三期|本项目应对策略;仁恒河滨城/目录;;仁恒河滨城/销售情况分析;注重打造细节的建筑及景观设计;项目具体房型设计上注重社区景观资源的挖掘;房型二（四室二厅三卫） 建筑面积：224.39㎡;仁恒河滨城/项目点评3;仁恒河滨城/项目点评3;2;上海滩花园/目录;;上海滩花园/销售情况分析;上海滩花园/项目点评1;人车分流，两处双车道车行出入口； 自驾车可直接进入地下车库，然后直接通过地下室电梯厅门禁进入到公寓电梯； 紧急救护和消防车，可开至各楼座大堂前的落客区。;D3户型中客厅和餐厅???北通透。 虽是高档公寓，但每个房间仍均有一定面积附送。;上海滩花园/项目点评3;上海滩花园/项目点评3;2;;在客户研究部分，我们重点研究高端住宅的客户需求方向，高端住宅的客户包括城市高端公寓的客户和城郊低密度物业的客户，研究这两类客户需求的特征及未来变化的趋势，同时我们对区域现状公寓客户就行分析，并对区域未来公寓客户衍变方向进行研判。通过这三类客户的研究，我们希望找到本项目可以吸引的潜在客户特征。 ;置业总价450-750万“便利型”客户需求方向研究;置业总价750-1000万 “享受型”客户需求方向研究;置业总价1000万以上的“标签型”客户需求方向研究;区域公寓客户分析;;圈层;城市远郊资源型别墅的高端客户;城市低密度物业客户分析;“第一居所” ——城市精英的 另一种生活方式;城市低密度物业客户分析;城市低密度物业客户分析;客户需求方向总结;;市中心高端住宅“外溢”论;未来高端公寓板块发展方向研判;1;郊区资源型别墅客户“进城理论”;项目所在古美区域高端住宅市场机会点挖掘;;总结;;;;方案一：高密度公寓社区;高密度公寓社区方案;高密度公寓社区方案;针对客户进行客户需求调研分析，客户对于低密度物业的单套居住面积需求主要集中在220-300平方米/套。;4;圈层;5;方案比选;;产品营造;基地分析;;;案例产品营造分析与产品建议;项目名称;案例产品分析/规划;案例产品分析/规划;案例产品分析/规划结论;本项目规划布局建议;4;案例景观分析;4;4;;;案例产品分析/建筑及细节;4;4;本项目建筑营造建议;;案例户型分析;案例户型分析;4;4;;本项目产品建议/户型;本项目产品建议/户型;本项目产品建议/户型;4;4;案例产品分析/公共部位营造;4;案例产品分析/公共部位营造结论;本项目公共部位建议;案例产品分析/配套部分;本项目配套建议;案例产品分析/新材料新技术;4;新材料新技术案例总结;新材料新技术建议;·物业布局建议二;;备选方案规划建议/0.9容积率户型面积配比;本项目产品建议/备选方案户型建议;本项目产品建议/备选方案户型建议;本项目产品建议/备选方案户型建议;本项目产品建议/备选方案户型建议;;;