TOWN中堂商务别墅项目营销方案.pptx

TOWN中堂商务别墅项目;项目说明;形象定位;项目SWOT;劣势： 现阶段，鼓楼正处于二期建设阶段，周边居住项目大部分处于施工过程中，加之五金城还没有完全拆除以及其改造带来的交通不便，一定程度上影响了老城厢的人流量，也对我项目的自有媒体（围挡，户外楼体）宣传产生一定影响； 天气转寒，各公司财务年终结算等等因素，在一定程度上影响到我项目的销售，且房地产行业在此季节渐渐转入淡季。 现有售楼处正在为“天街”的商业项目进行包装，不能专门为体现商务别墅特点而进行装饰。;机会： 在整体规划中天津将建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市，这意味着在未来城市发展中人民经济和生活水平将显著提高，同时也会带动商务办公、商业、住宅等相关地产行业的整体发展。 伴随天津整体生活水平的提高，购买力大大提升的同时，各类公司、政府机关、企事业单位与成功人士对于公司品牌和个人实力的展现欲望的加强使商务办公环境的要求逐步提高，导致商务别墅成为此类高端消费群购买和关注的热点； 老城厢地区房地产价格的不断上涨，加之我项目以商务别墅在此区域间所占的独有特点，增强对高端商务别墅购买的信心。;威胁： 短期内商务地产价格的提升没有住宅地产价格提升迅速，导致购买者对未来商务地产的升值潜力持观望的态度； 高端商务别墅在天津地区还不成熟，使购买者在购买态度上犹豫不决。;SWOT分析;推广方式1 公关营销（建议使用此形式进行推广） 推广方式2 对消费群组实施整卖团购;推广方式1 公关营销（建议使用此形式进行推广）;天津地区大型企事业单位 （驻津办事处，常驻天津地区各大型企业中的企业高层决策领导） 外省政府驻津办事处 天津五大道办公的企业 项目原有的老客户（投资型） ;对外走出去，对外阜进行针对性公关及小众活动（山西等地） 对内热起来，对市内公关营销活动 ;对外走出去;对内热起来;客户;《天津市工商联第十二届领导班子名单》;《天津浙江商会领导名单》;天津福建商会;推广渠道及方法建议;媒体和活动通路;推广方式2 对消费群组实施整卖;群组整卖目标客户建议;利用???有媒体 采用其他可用媒体（如高端杂志，报纸广告软文，电台，短信，DM直投）来扩大受众面捕捉客户群 利用活动或论坛（商务建筑投资价值分析论坛，未来天津城中心住宅价值投资）;;;媒体投放建议;用于推广的销售道具及包装建议;THANKS