【房地产】合富:研祥西安高新区写字楼项目基础研究及定位告.pptx

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谨呈:研祥集团;2;3;4;5;6;7;8;9;10;西安市经济支撑产业;12;13;14;15;16;17;18;19;20;21;22;23;24;25;26;27;28;29;30;市场需求的主力面积集中在200㎡以下。;32;33;34;35;36;位置;外墙:;位置;40;41;42;43;44;案例参考总结; 1.从客户需求看出客户需求以100—200平米左右为主体; 2.通过案例比较与客户需求调查,发现: 客户更为看重甲级写字楼外部形象及提升形象的配套(如泳池、园林); 国际接待厅、高档会议室等不实用等功能配置可以减去,缩减成本; 建材、智能化等部分客户不敏感可考虑适当缩减建安成本。 电梯、车位、大厅、电梯间等客户关注配套应着重提升; 可考虑给予企业部分装修支持,如吊顶、墙体刷白、网络接口处理等;;47;48;49;50;项目地块分析;管委会的入住及周边大量正开发或待开发项目,昭示区域是未来的发展热点,但同时表现了目前区域的不成熟。 ;项目基本情况;项目本体特征:资源配套;55;56;57;58;59;60;61;62;63;;;本案发展建议一:;本案发展建议二:;本案发展建议三:;功能及配套具体设置使用面积(供参考);写字楼底商业态划分:;项目整体规划指标;;2010年做前期准备 2011年开始建设,预计两年(2012年下半年完成工程建设) 2013年正式运营 ;建筑技术经济指标;建设投资估算依据;项目总投资估算表;出租收入估算前提;出租收人估算表;营业税金及附加估算表;损益表;项目现金流量表;通过计算得出以下经济指标: 内部收益率:6.53%(税前);5.42%(税后) 财务净现值:-1659万元 投资回收期:12年(包括筹备期和建设期);不同经营期财务经济指标对比;THANKS!

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