XXXX0321武汉华侨城项目发展战略及定位报告.pptx

地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理;项目研究工作的阶段划分;一座承载“龙头城市”的梦想城邦;“信息时代的太阳已经日薄西山——虽然如今的公司和个人尚未完全适应时代要求。 人类的发展历经渔猎文明、农业文明和工业文明， 而今，我们生活在以计算机为标志的信息时代。 随之我们将面临第五种社会形态：梦想社会。” 《梦想社会》——丹麦哥本哈根未来学研究院院长罗尔夫·詹森 ;本项目的研究路线;目录;1、 武汉华侨城发展环境问题;1.1、历史机遇下???武汉华侨城;区域发展方向上：城市向东、国家级示范区的区域热点正在形成;;区域整合（软性配套）先于地产项目的开发，地产项目成为区域价值整合的直接受益者 无论区域内做何种配套建设和开发多少地产项目，始终保持区域“生态旅游区”的总体印象 区域所有配套的整合是为带来地产项目房价的直接上涨 旅游及相关配套的建设与住宅的开发相间进行，目的是促使区域整体价值的持续升值、房地产项目及相关物业的持续保值和升值 区域开发19年之后开始了第一轮的旧区改造和二期新区的开发;1.2、华侨城集团资源分析;1.3、项目分析 ;;1.4、武汉华侨城价值体系构建;1.3、武汉华侨城价值体系构建;1.3、武汉华侨城价值体系构建;通过以上的综合分析，德思勤认为： 1、武汉东湖迎来了最好的历史机遇，武汉华侨城将成为地区经济、文化、热点置业区域新的动力引擎。 2、华侨城的企业资源为本项目打造成为具有新的历史特点的、可持续发展、国际领先水平的旅游示范区奠定了坚实基础。其唯一的、不可替代、可持续发展的价值体系是项目的核心竞争要素。 3、东湖良好的自然资源及人文环境为武汉华侨城的建造提出了较高的目标要求，只有达到社会效益、企业项目效益以及生态环境效益三方共赢才是本项目最终成功的衡量标准。;2、武汉华侨城发展模式问题;;项目概况 1993年建立的中央公园占地110公顷(270英亩)，地形平坦，共有3500个床位，分布在有两间、三间或四间客房的舒适廊房内。平均密度约每公顷30个床位。 公园里有17公顷面积的湖面、池塘、沟渠，为美化景观及划船、垂钓之用。现在的水面在公园修建时期曾用作临时的入口道路和材料仓库，以保护树木。 只有在运送行李的地点才允许使用汽车，使用后汽车需停在入口处。有供出租的自行车。道路和小径都经过精心设计，廊房的布局和设计的目的是营造一种相互独立的感觉。;公园的主要组成部分 一个大型的玻璃穹顶 直径约100m，被分成两部分 (1)水上乐园，有游泳池、人工造浪、水流按摩浴缸、溪流（流向室外）等等 (2) 公园广场，有6个酒吧/餐馆，6个商店（包括供旅客带回廊房享用的新鲜食品)，儿童娱乐设施和自动洗衣店。这两个两个部分都经过精心的设计，环境非常优美，有小池塘、小瀑布和多种多样从外国引进、精心照管的树木、盆栽、花卉，甚至鸟类。  室内运动俱乐部(4500㎡) 包括l个咨询台和酒吧，3个网球场，3个壁球场，2个儿童网球场，1个保龄球场，3个羽毛球场，1个健身房、多功能厅，台球室和乒乓球室，;商业商务区 通过滨湖及交通优势，带动商务商业，形成现代服务业聚集区 综合功能区 通过创意街区、总部办公等核心功能的导入，形成具有当地特色的商住办综合区 居住社区 结合规划主题以及区域地理属性等特征，布局多种主题风格的居住社区，形成富有特色的大型居住功能片区 旅游休憩区 结合滨湖优势及自然地形，形成“南动北静”两大特色旅游休憩片区; 项目改造背景 马尔默是瑞典南部的经济中心，其西部滨海地区原来是一个有百余年历史的旧工业区，地势低洼，污染严重。2001年期，在欧盟和瑞典政府资助下，马尔默市筹备 “Bo01”方案，彻底改造和发展其旧港口区的环境，并将这个废弃的工业区转化为全面实现可持续发展新概念的优美的新社区。 改造成果 2009年11月，西港新城获得联合国颁给的“生活环境荣誉奖”。 在2010年的上海世博会上，马尔默将代表瑞典参展上海世博会“城市最佳实践区”。作为唯一参展“城市最佳实践区”的北欧城市，马尔默将展示其“魔术盒”生态住宅。;马尔默的改造主题及模式为建造内涵丰富、生态可持续发展的生态之城;欧洲村——9个欧洲国家通过住宅建筑展示了它们的传统文化、建筑设计、科学技术和建筑材料。这些住宅既具有各国的典型特征，又符合马尔默当地的气候特点和建设条件。 ;斯洛文尼亚住宅——多变几何门窗 全木结构 建筑师：布拉尼斯拉夫·拉伊克，斯洛文尼亚 基地面积：291㎡ 住宅使用面积：186㎡ 斯洛文尼亚住宅的特别之处包括屋顶平台、局部玻璃屋面、充满趣味的几何形窗，可以使人放松的一套完 全的健身房和桑拿浴室。这座三层的住宅