房地产投资测逄培训考试试题.docx

投资测算基础知识测试题 一、单选题（每题 2 分，共 20 道） 1、根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014 相关规定住宅建筑，建筑高度大于（）米，但不大于（）米时，保温材料燃烧性能不能低于B1 级 A 24 100 B 27 100 C 24 150 D 27 150 2、根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014 相关规定，当保温材料的燃烧性能为 BI、B2 级时，保温材料两侧的墙体应采用不燃材料且厚度均不应小于（ ）mm A 40 B 50 C 60 D 80 3、下列说法错误的是（） A 三种保温体系单从显性成本分析来看的： 传统保温《外模板《夹心保温 B CL 体系不需要外侧搭设模板 C 各省推行保温一体化力度不同，执行标准需按照当地已出具政策， 沟通政府确定一体化保温是否为强制要求 D 自保温砌块外侧不需再次粘贴保温层，自身具有保温性能 4、结合各保温体系优劣分析，当政府对一体化有明确要求且落实验收风险，在比选方案时，优先选用（）方案体系 A CL B EPS C OKS D FS 5、投资测算模板分为简易征收和一般计税模式，最终模板选用需财务部门确认。常规情况下,以下适用简易征收项目是（ ） A 项目于 2016 年 4 月 15 日取得开工证B 项目于 2016 年 5 月 15 日取得开工证 C 项目于 2016 年 6 月 15 日取得开工证 D 项目于 2016 年 7 月 15 日取得开工证 6、某项目，一栋高层业态建筑面积约 1.5 万平米，以目前我司标准门窗设计收费标准，其门窗设计费约为（ ） A 7500 元 B 9000 元 C 10800 元 D 30000 元 7、在投资测算 50 问中，绿色星级标准，按常规测算考虑，扣减相应奖励后，绿色二星等级住宅产品对应增加成本是（ ）元/m2 A 30 B 38 C 65.5 D 156 8、在投资测算 50 问中，装配式建筑，如果预制率为 40%，按现阶段产业化单平米成本增量（ ）元/m2 A 180 B 250 C 310 D 390 9、在投资测算 50 问中，关于成本编制各业态层高，常规情况下我司小高层标准层高是（ ）米 A 2.85 B 2.9 C 3.0 D 3.3 10、在投资测算 50 问中，关于 SSGF 新建造体系，某项目测算表中在标准成本基础上增加了 59.51 元/m2，那体现在勾选表中 SSGF 新建造体系项勾选了（ ） A 铝模板+爬架 B 铝模板+钢支撑+楼层截水系统 C 铝模板+高精砌块 +楼层截水系统D 铝模板+钢支撑+爬架+高精砌块 11、 北京市《京政办发〔2017〕8 号文要求》，自 2017 年 3 月 15 日起，通过招拍挂文件设定相关要求，对以招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模 （ ）万平方米（含）以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑； A 5 B 10 C 15 D 20 12、 标准成本 2.0 中，常规情况下，三层机械停车位测算按（ ）元/个进行测算 A 13500 B 14500 C 16500 D 17500 13、 小区道路占比，集团参考平均值计算是占地面积的（ ） A 20% B 15% C 18% D 12% 14、 下列费用不属于财务费用科目的是（ ） A 前端融资利息 B 银行转账手续费 C 开发贷款利息 D 财务人员工资 15、 标准成本 2.0 中，（ ）费用的计算基数需要项目运营周期测算 A 管理费 B 财务费 C 开发间接费 D 营销费 16、 土地成本中的契税，一般情况下天津市、北京市的契税税率是 （ ） A 2% B 3% C 4% D 5% 17、 投资测算 50 问中，勾地项目耕地占用税，常规情况下，测算中应计入（ ）科目中 A 土地出让价款（有票） B 土地转让价款（有票） C 无票土地价款 D 土地增值税 18、 投资测算 50 问中，常规情况下，住宅结构层高每增加 10cm, 主体结构单方成本增加比例约为（ ） A 1.2% B 1.5% C 1.8% D 2.0% 19、 标准成本 2.0 中，关于工程奖励费用，根据碧桂园总承包工程施工合同标准范本约定，若中标人按上述合同工期要求完成工程建设，经招标人核实确认后，按建筑面积（ ）元/m2 作为奖励。 A 20 B 25 C 30 D 50 20、 投资测算 50 问中，开发间接费用，如项目建筑面积处于：5m2建筑面积≤10 万 m2， 测算中一般情况下按（ ）万/年预留成本 A 500 B 550 C 650 D 700 二、多选题（每题 3 分，共 20 道。错选、少选均不得分） 1、投资测算表