中地行XXXX年10月海南珠江实业集团万宁春园湾项目可行.pptx

1;目 录;;Part1：海南宏观市场研究—国际旅游岛研究;Part1：海南宏观市场研究—国际旅游岛研究;Part1：市场研究—房产新政专题分析;Part1：市场研究—房产新政专题分析;Part1：市场研究—房产新政专题分析;Part1：市场研究—海南东线各城市发展状况分析;Part1：市场研究—海南东线各城市发展状况分析;Part1：市场研究—海南东线各城市发展状况分析;Part1：市场研究—海南东线各城市发展状况分析;Part1：市场研究—海南东线各城市发展状况分析;Part1：市场研究—海南东线各城市发展状况分析;Part1：市场研究—海南东线各城市房地产发展分析;东线各城市房地产销售总面积分析;海南近期土地政策分析;Part1：市场研究—海南东线各城市土地市场分析;Part1：市场研究—万宁房地产市场研究;Part1：市场研究—万宁房地产市场研究;Part1：市场研究—万宁房地产市场研究;Part1：市场研究—万宁房地产市场分析;神州半岛君临海 ——海南，因此重新想象 ; 项目总占地141.3亩，分两期开发，目前目前1、2号楼已建到12层，其他楼也在紧张施工中； 预计10月底开盘，房价初定13000元/平方米，精装修入住。 由海南耀星置业以国际理念，首创七栋85-140平方米海南罕见环幕海寓与极少透天town?house。创新V形设计，景观享有率最大化。7米观海窗，可俯瞰巴厘岛园林、内外双海、山景、高尔夫等6重景观，更兼具全精装修、星级酒店式物管的奢享。 项目国际顶级配套簇拥，专享岛上41洞四重景观国际赛事级高尔夫；毗邻10座世界超星级酒店，喜来登、福朋喜来登年底开业；2座250个泊位的游艇码头，世界级海上运动举步即享；而全岛唯一集餐饮娱乐、商务购物等一体式商业中心，也环伺其周。;Part1：市场研究—区域代表性项目分析;石梅山庄 ——5000亩雨林山谷，野奢度假屋村 ;项目规划面积5000亩，建设用地2800亩，综合容积率低于0.3，绿化率达60%以上。产品形态包括独栋别墅、合院别墅、多层花园洋房、酒店、高档会所、商业街等。 一期870亩40万平方米独栋别墅、花园洋房将于近期首度问世。分为A、B、C三个区域，其中A区占地329.03亩，由47栋中高层的住宅及一栋综合楼组成，建筑面积为324970.53平方米；B区占地362.83亩，由297栋低层别墅及一栋公建养生馆组成，建筑面积为65601.56平方米；C区占地115.19亩，由94栋低层别墅及一栋公建商业街组成，建筑面积为22364.41平方米，总建筑面积为412936.50平方米。 石梅山庄待售，公寓主打1至2居，1居户型在56-65平方米，2居户型在92-98平方米，预计均价为13000元/平米。独栋别墅预计售价为28000元/平米，具体开盘时间待定。 ;Part1：市场研究—区域代表性项目分析;绿中海 ——只此一个海南岛，只此一个绿中海 ;规划总用地面积733万平方米，其中水域333.5万平方米，总建面240万平米，将分为六期开发建设，绿中海今后将围绕馨湖而建，使之成为依山傍湖近海茂林温泉新市镇。 绿中海在建的为一期,一期总建筑面积为15万平方米，总共分四个区，分别为A、B、C、D区，建筑形态涵盖：独栋别墅、联排别墅、退台式花园洋房、小高层公寓。其中，别墅面积从200—310平方米不等；花园洋房面积从80—140平方米不等；小高层公寓面积从60—85平方米。 绿中海公寓、别墅在售，公寓起价9580元/平米，双拼别墅35000元/平米，独栋别墅45000元/平米。一次性付款可享9.5折。 ;Part1：市场研究—区域代表性项目分析;山泉海 ——山水行宫，自在人生 ;山泉海总占地154亩，规划销售面积约20万平方米。山泉海规划采取点板结合式的围合式布局，建筑具有典型的南加州风情，红瓦白墙，单边回廊、户户朝南，由11～18层的板式小高层和高层组成。 山泉海目前在售的5#楼已建到18层即将封顶，3、4#在做外立面，6、7号楼外墙进行涂料粉刷，9、10#建到十五六层，工程在紧张进行中。 5#楼价格，起价6300元/平方米 ，均价6800元/平方米 。 ;Part1：市场研究—区域代表性项目分析;华润石梅湾——碧海银滩、私属产权岛屿 ;度假区内地产开发总占地1800亩，产品类型涉及公寓、别墅等。 作为海南省重点投资项目之一，区内规划有多家五星级酒店，并配备游艇码头、直升机停机坪、大型综合购物中心、高尔夫球场、健康检查中心、文化村等多项高端旅游度假设施，未来将建成世界级的生态型热带滨海旅游度假区。 华润石梅湾一期的别墅和洋房已开始动工建设，目前入市时间和价格待定。 ;宝安椰林湾——给您一个海南的家;宝安椰林湾占地202亩，总建筑面积23万平方米，是万宁目前大