龙湖地产合作项目投后交底模板.pptx

XXX项目交底报告XX公司一、项目宏观区位及周边控规一、地块情况描述地块所属片区、所属区位，在城市中板块等；距城市主要地标的距离，交通便利性描述；周边主要配套，主要产业等；评价该地区的现状和未来前景；二、大区位图所在城市尺度的地图，标注目标地块、主要版块、交通线路、交通枢纽、地标建筑、周围竞品等。三、小区位图所属片区尺度的控规图或地图，标注目标地块、地标建筑、周围竞品、主要配套等示例二、地块四至及现状一、地块四至描述北至XX路、南至XX大道、西至XX路，东至XX山。二、地块现状描述1、基地地表是否平整，是否有高差；2、地上是否有附着物、果树、高压线、鱼塘等；3、地块是否围合，进入性如何；4、其他需要说明的情况。三、地块红线图或控规图及周边照片示例三、地块出让条件——基本信息及规划要点编号土地位置用途土地面积（㎡）地上建面（㎡）地上容积率地下容积率建筑密度绿化率车位配比土地获得价款（万元）土地获得楼面价（元/㎡）溢价率对应预售条件合作方合计总价XX万元，楼面价XX元/㎡地块红线图【规划要点】（可根据实际情况修改要点内容，以下为示例）1、土地竞得人须出资建设XX设施：用地面积约XX公顷的XX班幼托及XX初中。2、地块建筑日照标准、日照间距、规划市政公用道路、绿化带、人防建设等要求；3、项目规划设计、建设实施须满足相关规划管理控制，其中X1地块——限高、规划要求、配建要求等。X2地块——同上。4、其他规划要点。三、地块出让条件——特殊事项说明特殊事项说明对策附件三、地块出让条件——投前风险回顾三、地块出让条件——投前风险回顾风险描述对策可能造成的成本影响不利因素1图片不利因素1图片不利因素1图片四、投委会上会方案规划指标项目指标总用地面积容积率总建筑面积地上计容面积其中住宅商业经营性配套公建非经营性配套公建地上不计容面积地下面积其中地下车库地下商业其它地下室面积机动车位其中地下地上绿地率要求绿地率设计建筑密度要求建筑密度设计可售比=地上可销售面积/项目总建筑面积（报规口径）XX%=XX/XXXX情况说明1规划设计方案片情况说明2情况说明3投委会产品说明产品:(示例）高层住宅（29层）+小高层住宅（11和18层）+底商+精装SOHO平层+毛坯LOFT+2层商业五、投资任务书（或投委会）项目关键指标项目投资评价指标（投资任务书版）项目总收入（含税）项目毛利率项目净利率项目净利润项目IRR首年去化量19年结利利润额住宅成本标准项目投资评价指标（投委会版本）项目总收入（含税）项目毛利率项目净利率项目净利润项目IRR首年去化量19年结利利润额住宅成本标准VS情况说明1附件1…情况说明2附件2…项目分期开工开盘竣工交房施工周期表1 任务书指标开发排期业态售价开盘时间精装成本安置房配建面积视同销售价表2 任务书指标对应业态及销售价格六、合作项目政府承诺节点和重要付款约定节点政府承诺节点和重要付款约定节点节点要求目前进展七、需各职能特殊关注事项职能需关注事项目前情况财务成本报建营销研发工程八、附件交接目录附件《挂牌文件》附件1《规划条件附图》、《规划条件复函》等附件2《成交确认书》附件3《国有建设用地使用权出让合同》附件4《唐冶监管协议》《安置房移交书》附件5根据需要添加谢谢观看地上 1、地块内构筑物、公共配套设施是否可自行拆除，如换热站、邮电局、变电站、污水处理站、锅炉房等？ 4、军用或民用机场周边，规划条件限高要求与军方限高要求是否一致？ 地下 1、地块内是否存在地下人防工程，防空洞、碉堡等设施？ 2、地块内是否存在原有地下管线，如电缆、热力、军事光缆、给排水等？ 4、是否有穿过地块的市政管线？ 5、是否位于地震断裂带？ 6、是否与地铁、城铁等部门地下结构标高、交通走道的结合和施工冲突？ 红线外 1、对代征绿地的建设有何具体要求、规定和限制？ 2、周边是否有高铁、轻轨、机场航道或公交车站等交通设施对项目噪音和震动的影响？ 3、周边是否存在电磁污染源？高压线塔（电视塔、高压线走廊、移动通信信号塔等设施） 4、周边现状与地块的日照建筑间距等参数关系，是否涉及规划审批和现场施工影响。 5、周边是否有易燃易爆类物品储存场所？（加油站、储气罐） 6、周边是否有火葬场、墓地等殡仪场所？ 8、周边是否有垃圾填埋站焚烧站？ 9、周边是否有大型化工焦炭冶炼皮革制造等企业？ 10、周边是否存在山体、林地、水库？ 1、周边市政标高与项目关系影响？ 2、周边是否存在潜在地质灾害风险源？（地震断裂带、水库、滑坡山体泥石流） 3、周边是否有污水明渠 财税法律风险 1、土地成本的分摊原则？如立项分立、地块内道路、地块内河道。 2、土增税及企业所得税等税种的合理优化处理，预缴部分的相应退还？ 3、契税及大配套收费的减免退还是否合规性？ 4、是否存在地方性特殊基金？如物价调