物业承接查验全面示范文本（2021标准版）.docx

物业承接查验 物业承接查验全面示范文本 第 第 PAGE 10 页 物业承接查验全面示范文本 目录 记录资料承接查验 4 竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料 4 共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料 5 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件 8 物业产权资料 8 承接查验所必须的其他资料 8 房屋共用部位及共用设施承接查验 9 房屋结构现场查验 9 房屋结构 9 房屋屋面 10 房屋装饰装修 11 墙面、天花抹灰 11 2.2.2 门窗 12 2.2.3 吊顶 13 2.2.4 轻质隔墙 14 2.2.5 饰面板（砖） 14 2.2.6 涂饰 15 2.2.7 幕墙 16 裱糊与软包 17 细部（护栏、扶手等） 17 地面镶贴石材、地面砖 18 木制地板 18 2.2.12 地毯 19 设备房房屋结构及装修查验内容 19 高低压变配电房现场查验 19 发电机房现场查验 20 智能化系统机房现场查验 21 电梯机房现场查验 22 水泵房现场查验 22 消防控制室现场查验 23 中央控制室现场查验 24 房屋共用设施现场查验 24 室外建筑环境 24 室外安装 27 车库或停车场的交通安全设施及标识 28 物业服务用房 29 共用设施设备承接查验 30 强电系统 30 强电设备现场查验 30 备用电源设备现场查验 32 用电设备现场查验 33 电气线路现场查验 37 防雷及接地系统现场查验 39 电梯升降系统 40 电梯轿厢与对重现场查验 40 电梯机房设备现场查验 42 电梯井道部位现场查验 43 层站与轿门设备的现场查验 47 电梯综合性能查验 48 空调系统 50 空调系统冷热源主机的现场查验 50 空调冷媒谁系统设施设备现场查验 53 空调末端设备的现场查验 54 空调房间空气调节效果监测查验 57 给排水系统 58 给水系统设施设备现场查验 58 建筑中水系统及游泳池设施设备现场查验 59 排水系统设施设备现场查验 61 消防系统 62 火灾自动报警系统的现场查验 62 自动喷水灭火系统现场查验 67 消火栓灭火系统现场查验 69 气体灭火系统的现场查验 70 灭火器配置的现场查验 71 弱电系统 73 视频监控系统的现场查验 73 出入口控制系统的现场查验 74 楼宇对讲系统的现场查验 75 周界报警系统的现场查验 76 电子巡更系统的现场查验 77 背景音乐系统的现场查验 77 停车场管理系统的现场查验 78 记录资料承接查验 竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料 项目 查验要点和标准 查验情况记录 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 竣工图纸类 用地红线图； 总平面图（道路、给排水、强弱电等）； 建筑、结构、水（给排水、消防）、电、暖通； 防雷接地； 弱电智能化； 配套附属工程（如：天燃气、电信、有线等） 绿化景观 二次装修：会所及样板房等的二次装修图 ， 验收 备案等 竣工验收备案证明 公共配套综合验收合格证 建设工程规划验收合格证 人防验收意见 消防验收意见及使用意见书 建筑工程竣工消防审核意见书 公共安全技术防范工程设施使用证 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 质监验收意见 电梯运行许可证、电梯准用证 建设工程竣工验收质量认定书 施工设计资料 地质勘察报告书 图纸会审记录 工程设计变更通知、施工变更通知及技术核定单 （包括工程质量事故处理记录） 自动仪表的调试记录、出厂合格证明 新材料、构配件的鉴定合格证书 园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事项及样机协议及相关合同 共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料 项目 查验要点和标准 查验情况记录 共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料； 共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料； 供电系统 供电系统设备购买、安装合同 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 低压配电柜、配电箱等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等） 低压配电柜、配电箱等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单及操作使用工具等） 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数