物业公共设施修理修缮指南.doc

公共设施修理修缮指南 万科物业服务有限公司 主要公共设施维修类型 1 外墙砖维护与修缮 2 园区道路维护与修缮 3 木艺维护与修缮 4 铁艺维护与修缮 5 腻子、涂料维护与修缮 6 地面漆、车道漆、标线漆维护与修缮 7 有组织排水维护与修缮 （一）常见问题与成因 1、常见问题：有局部脱落、开裂等； 2、成因：主要由于局部结构变形或原有施工质量不合格等所导致。。 （二）问题后果 这些问题虽然对建筑的整体结构没有影响，但其却严重的影响了环境美观，给 业主造成了不好的影响；对于局部脱落严重的外墙砖，如不及时进行处理，则很有 可能引起更大范围的墙砖脱落、外墙渗水等问题；一些高层脱落或欲脱落的外墙砖 还有可能对其下部人员造成人身伤害。 （三）处理方法 根据破坏的部位及程度，采用局部或整体更换外墙砖。 外墙砖维护与修缮 （四）现场问题照片 因墙体变形而引起的外 墙砖脱落，严重影响美 观如不及时修理很有可 能造成更大范围的墙砖 脱落及外墙面渗水， 因原有施工质量等引 起的外墙砖脱落，严 重影响园区整体美观 ，对业主造成负面影 响 外墙砖维护与修缮 （五）施工工艺与流程 基层处理：对原有基层砖渣、粘贴层 、找平层水泥砂浆进行剔除 面层清理：待新帖面砖牢固后采用湿 布等对面砖表面水泥。勾缝剂等进行 清理，使工作一步到位。 重新利用1：3水泥砂浆做找平层 勾缝：利用勾缝剂进行勾缝，如 勾缝剂材料无法取得，可采用水 泥砂浆兑色灰的方法进行材料替 换（需待面砖牢固后进行） 利用小线挂水平线（每3-5皮砖挂 一根），然后根据外墙砖尺寸及 勾缝尺寸挂垂直线（每5-8列挂一 根） 根据贴砖材质的不同选用不同型 号的水泥砂浆或粘结剂进行铺贴 ，铺贴时适用橡皮锤敲打，待瓷 砖牢固 外墙砖维护与修缮 （六）饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法 工 序 项目 允许偏差（mm） 外墙面砖 内墙面砖 检验方法 1 2 3 4 5 6 立面垂直度 表面平整度 阴阳角方正 接缝直线度 接缝高低差 接缝宽度 3 4 3 3 1 1 2 3 3 2 0.5 1 用2m垂直检测尺检查 用2m靠尺和塞尺检查 用直角检测尺检查 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直 尺检查 用钢直尺和塞尺检查 用钢直尺检查 外墙砖维护与修缮 因地面下沉及原有施工质量 问题引起的外墙砖开裂、局 部整体脱落 修补完成后裂缝消失 墙面砖完整 按照上述施工步骤进行外墙 砖粘贴 外墙砖维护与修缮 （一）砖、石路面常见问题与成因 1、常见问题：为局部塌陷、拱起或部分面砖破碎 2、成因：原有施工质量不合格或重型设备碾压 （二）影响 对业主的出行造成了不同程度的影响，使业主在行车或步行过程中不畅， 如不及时修复，可能造成更大面积的路面破坏并给业主产生反感心理。 （三）解决方法 根据破坏的部位及程度，采用局部或整体更换地面砖。 园区道路维护与修缮 （四）现场问题照片 路面因 重物碾 压开裂 路面地砖因 长时间碾压 松动 路面地砖因原 有施工质量等 问题脱落 园区道路维护与修缮 （五）施工工艺与流程 对于局部塌陷、拱起的路面砖建议采用拆除原有面层，处理原有基层，重新铺设 的方法，具体施工工艺如下： 首先对路床进行素土夯实 立路缘石 基层采用3：7的灰土铺设120mm厚， 或铺设100mm厚级配沙石，压实； 铺设30mm厚中砂作为缓冲层； 园区道路维护与修缮 挂水平线，干铺路面砖（厚砖）或粘 贴路面砖（厚度小于2cm),砂浆采用 M5干硬性水泥砂浆。 （六）施工中的允许偏差和检验方法（mm）——整体面层 允许偏差 项次 项目 水泥混 凝土面 层 水泥砂 浆面层 普通水 磨石面 层 高级水 磨石面 层 水泥钢 （铁） 屑面层 防油渗 混凝土 和不发 火（防 爆的） 面层 检验方法 1 表面 平整度 5 4 3 2 4 4 用2m靠尺和 楔形塞尺检查 2 3 踢脚线 上口平直 缝格平直 4 3 4 3 3 3 3 2 4 3 4 3 拉5m线和 用钢尺检查 园区道路维护与修缮 锦砖 水 泥 碎拼水 大理 活、高 磨 塑 混 大理缸 锦砖 水 泥 碎拼 水 大理 活 、高