北京商业地产调查之行汇报 .pptx

北京商业项目考察汇报; 此次北京考察的背景基于西乡麻布村项目（商业部分）现阶段工作进展状况对考察对象北京的城市综合体项目中商业部分的体量、规划、定位、业态业种组合、品牌资源等进行研究，为西乡麻布村项目（商业部分）定位与决策给予前期研究理论支持。 指导后期项目操作。; 1;银泰中心 ;银泰中心 ;银泰中心 ;现场实景图;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Wednesday, July 14, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。17:15:3017:15:3017:157/14/2021 5:15:30 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2117:15:3017:15Jul-2114-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。17:15:3017:15:3017:15Wednesday, July 14, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2117:15:3017:15:30July 14, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。14 七月 20215:15:30 下午17:15:30七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 215:15 下午七月-2117:15July 14, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/14 17:15:3017:15:3014 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。5:15:30 下午5:15 下午17:15:30七月-21 ;银泰中心 ;银泰中心 ; 2;国 贸 ;国 贸 ;国 贸 ;国 贸 ;国 贸 ;国 贸 ;国 贸 ;国 贸 ;国 贸 ;国 贸 ;国 贸; 3;三里屯 SOHO ;三里屯SOHO位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西， SOHO置业为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。 整个项目总占地约 5.1245万平方米，规划总建筑面积地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米。;三里屯 SOHO ;三里屯 SOHO ;三里屯 SOHO ;三里屯 SOHO ;三里屯 SOHO ;三里屯 SOHO ;三里屯 SOHO ; 4;三里屯 VILLAGE;三里屯 VILLAGE;三里屯 VILLAGE;三里屯 VILLAGE;此照片拍摄于2010年12月;???里屯 VILLAGE; 5;SOHO 现代城 ;SOHO 现代城 ;SOHO 现代城 ;SOHO 现代城 ; 6;朝阳 大悦城;朝阳 大悦城;朝阳 大悦城;朝阳 大悦城;朝阳 大悦城;朝阳 大悦城;朝阳 大悦城;朝阳 大悦城;朝阳 大悦城; 7;财富中心;财富中心;特色餐饮;写字楼类型：; 8;考察总结;考察总结; 档次高：消费者对于商品的需求增长不光体现在总量上，更体现在类型和档次上。北京的购物中心品牌档次高、装修标准高、建筑规划标准高。随着北京商业的发展，国际顶尖品牌纷纷入驻北京购物中心。 例：银泰柏悦生活引进Emporio Armani， Burberry，Ermenegildo Zegna，Gucci, Tod’s，Ports 1961，Hermes，Giorgio Armani， Cartier，Dolce Gabbana，Bottega Veneta，Valentino，Jean Paul Gaultier 等一线品牌。 国贸商城引进：芬迪、纪梵希、卡地亚、普拉达、古琦、迪奥、香奈儿、路易.威登等国际一线时尚品牌 ; 深圳在城市体量、人口数量、文化差异、消费结构上无法与北京比拟。所以深圳的购物中心在规划上走精品及主体化方向。深圳商业在规划、营销策划、业态组合、品牌组合上要向北京购物中心学习。 对于西乡项目（商业部分）我们要多学别人之长，补己之短，包括我们自己调研出来的，知道哪块是短板要改进。鞭策自己，多看、多学、一起努力，把西乡项目（商业部分）做到更高的一个层面。