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* 南昌高新区 竞品楼盘情况 1 项目周边竞品代表楼盘 1 、万科海上传奇 2 、绿地玫瑰城 3 、联发君悦湖 4 、南昌恒大名都 2 1 、万科海上传奇项目概况 项目基本情况： 项目名称 开发商 物业类型 万科海上传奇 南昌万科高新房地产有限公司 普通住宅 办公 别墅 项目地址 物业管理公司 产品类型 高新开发区艾溪湖北路 188 号 江西万科益达物业服务有限公司 多层 小高层 高层 soho 占地面积 容积率 绿化率 开发分期 163213 平方米 2.18 35% 总建筑面积 装修情况 总户数 44 万平方米 精装修 1796 户 项目为海派风情建筑风格，集住宅、商业、办公娱乐为一体的综合项目，紧邻艾溪湖，有优越的景观资源，周边路网四通八达，规划中 的地铁三号线经过项目，交通便利。 3 万科海上传奇户型 万科 · 海上传奇由 8 栋多层（ 6 层）、 8 栋小高层（ 11 层）、 10 栋高层、 SOHO/VMO/ 商业组成总建筑面积 44 万㎡ 。 其中住宅多层洋房部分面积 118-175 平方米。高层、小高层面积控制在 109-119 平方米。户型三房 - 四房，没有两 房。定位改善型客户需求为主，同时涵盖刚需及投资客户群体。 洋房户型 小高层户型 4 万科海上传奇销售情况及优势 销售情况： 万科海上传奇 12 月 7 日首次开盘，首推房源为洋房 1-7 号楼，小高层 14 号、 15 号楼，全部房源共 290 套，洋房面积大小为 118 ㎡ — 175 ㎡，小高层面积大小为 113 ㎡与 114 ㎡，开盘当天已基本售 罄。即将加推小高层和高层房源，预计 12 月下旬加推。 销售价格： 开盘当天优惠后洋房均价在 11800 元 / ㎡，小高层 9700 元 / ㎡，包含 1300 元 / 平方米的精装修 近期推广： 。 离艾溪湖畔仅 90 米纯板式高层， 270 度观湖， 109-119 方通透三椖，开启湖居榀质人生！ 2 万抵 5 万火爆瓣理中 首开售罄 1 小时劲销 4 亿！一线观湖高层及 11 层洋房本 月加推在即。好房子、好服务、好邻居， 万科三好住宅恭迎品鉴 项目优势： 大品牌开发商客户认可度高、产品规划丰富涵盖 多类产品、自身商业配套完善。全实景样板园林展 示体验式营销、毗邻南昌艾溪湖湿地公园。 5 2 、绿地玫瑰城项目概况 项目名称 开发商 物业类型 绿地玫瑰城 南昌绿地申荣置业有限公司 普通住宅 办公 写字楼 项目地址 物业管理公司 产品类型 高新开发区艾溪湖北路 129 号 成都嘉城新悦物业管理有限公司 多层洋房 高层 写字楼 商业街 占地面积 容积率 绿化率 开发分期 258179 平方米 2.5 31% 总建筑面积 装修情况 总户数 63 万平方米 毛坯 2294 户 项目集粹地标写字楼、鼎配星级酒店、第三代花园洋房、经典法式高层、 30 万方精品商业、西式婚礼教堂、国际涉外人才区等 7 大革 新业态。 6 绿地玫瑰城户型 绿地玫瑰城由 15 栋多层（ 5-8 层）、 13 栋高层（ 33 层）、写字楼 / 酒店 / 精品商业组成总建筑面积为 63 万㎡。 其中住宅多层洋房部分面积 119-170 平方米。高层面积控制在 90-138 平方米。户型两房 - 四房。洋房大户型 大面积赠送，高层户型紧凑实用。 洋房户型 洋房户型 高层户型 7 绿地玫瑰城销售情况及优势 销售情况： 绿地玫瑰城 10 月 26 日首次开盘，首推的是 300 套电梯花园洋房，洋房面积大小为 119 ㎡ — 170 ㎡ ，开盘当天去化 50% 。 绿地玫瑰城 11 月 23 日高层开盘， 95-110 ㎡户型 6860 元 / 平方米起。开盘的 305 号楼、 401 号楼和 402 号楼 90-110 ㎡高层即将售罄，洋房还剩部分一楼房源在售，为 165-170 ㎡的 4 室房源。 销售价格： 目前洋房均价在 9200-9300 元 / ㎡，高层 7200-7300 元 / ㎡。 近期推广： 12 月中旬推出 306# 、 405# 高层，面积为 90 ㎡、 110 ㎡， 现认筹中，认筹 5 千抵 3 万；预计 12 月底推出洋房，现 认筹中，认筹， 2 千抵 2 万，前期推出房源少量在售， 面积为 120-170 平米三房四房， 1-2 层均价 9000 元 / ㎡， 3-6 层均价 12000-13000 元 / ㎡。 6860 元每平起！岁末抢房，无需等待，【绿地玫瑰城】 90-110 平全能三房热销全城， VIP 限量邀约项目优势： 大品牌开发商客户认可度高、大体量商业配套齐全、高层房源超低价吸引、毗邻南昌艾溪湖湿地公园、 样板房展示。 8 3 、联发