国有出让土地使用权抵押价格评估.pdf

土地估价技术报告 项目名称： 博兴县天泽油脂加工有限公司国有出让土地使用权抵押价 格评估 受托估价单位： 山东源丰房地产评估有限公司 土地估价报告编号： 鲁滨源丰【 2010 】（博估）字第 042 号 土地估价技术报告编号： 鲁滨源丰【 2010 】（技）第 042 号 提交报告估价日期： 2010 年12 月22 日 土地估价技术报告 第一部分 总述 一、估价项目名称 博兴县天泽油脂加工有限公司国有出让土地使用权抵押价格评估 二、委托估价方 委托单位名称：博兴县天泽油脂加工有限公司 三、受托估价方 受托估价机构：山东源丰房地产评估有限公司 机构地址：山东省济南市泺源大街 88 号 资质证书号： 370000228026986 法人代表：于朝升 联系人 : 高 锐（ 2002370213 ） 李一敏（ 2002370144 ） 联系电话： 0543-2309519 邮编： 250001 四、估价目的 为企业申请银行抵押贷款提供土地使用权价格参考依据。 五、估价依据 1．《中华人民共和国土地管理法》； 2 ．《中华人民共和国城市房地产管理法》； 3 ．《中华人民共和国土地管理法实施条例》： 4 ．《中华人民共和国城镇出让土地使用权出让和转让暂行条 例》； 5 ．《国务院关于加强出让土地资产管理的通知； 6 ．《山东省实施 中华人民共和国土地管理法办法 》； 7 ．《国家物价局、财政部关于发布土地管理系统部分收费项 目与标准的通知》（ 1992 ）价费字 597 号； 8. 《山东省人民政府关于调整征地年产值和补偿标准的通知》 （鲁政办发【2004 】51 号） 9 ．山东省人民政府关于贯彻执行《中华人民共和国耕地占用 税暂行条例》有关问题的通知（鲁政字【 1987 】81 号）； 10.财政部国土资源部中国人民银行《关于调整新增建设用地 土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综【 1999 】117 号）； 六、估价基准日 2010 年12 月 15 日 七、估价日期 2010 年12 月 15 日至2010 年 12 月22 日 八、地价定义 根据地价评估的技术规程和本项目的具体要求，此次评估价格 是指待估宗地在估价基准日 2010 年 12 月15 日，土地用途为工业， 剩余土地使用年限为 49 年，土地开发程度为宗地红线外“五通” （通路、通上水。通下水、通讯、通电）及宗地红线内“场地平 整”条件下的出让土地使用权抵押价格。 九、需要特殊说明的事项 1、本项评估的假设条件： （1 ）委托方合法有偿取得土地使用权。并支付有关税费。 （2 ）估价对象作为工业用地，能够得到有效利用，并产生相应 的土地收益。 （3 ）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前生产、生 活、经营的正常进行，保证企业的可持续发展。 （4 ）在评估基准日的地产市场为公开、平等、资源的交易市 场。 （5 ）任何有关估价对象的运作方式，程序符合国家、地方的有 关法律法规。 （6 ）