沈阳国贸中心全案营销报告.pptx

沈阳国贸中心全案营销报告;; 宏观政策分析;全国市场宏观环境分析;全国市场宏观环境分析;宏观经济对房地产市场的影响;全国市场宏观环境分析;全国市场宏观环境分析;全国市场宏观环境分析;全国市场宏观环境分析;行政手段——常务会议部署四季度经济工作;金融手段——降息;金融手段——《经济适用房开发贷款管理办法》;全国市场宏观环境分析;全国市场宏观环境分析; 宏观政策分析;沈阳房产宏观政策分析;沈阳房产宏观政策分析;沈阳房产宏观政策分析;沈阳房产宏观政策分析;沈阳房产宏观政策分析;土地政策分析;土地政策分析;土地政策分析小结;;2009年沈阳房地产市场发展研判;;公寓市场分析;公寓市场分析;公寓市场分析;公寓市场分析;公寓市场分析;沈阳公寓市场发展特点;公寓市场未来发展预测 ;公寓市场分析;公寓市场分析;公寓市场分析;浑南潜在公寓产品例举分析;公寓市场分析;户型面积： 一居室：77平米 二居室：135平米 三居室：191平米（所占比例最多） 四居室：240平米 跃层面积：600平米（三层空中别墅） 精装/毛坯：精装（送电器） 开盘时间：2003年 开盘均价：9,300元/平米 目前均价：9,800元/平米 销售率：95% 物业费：3元/月/平米 车位：176（公寓部分） 项目配套设施：5层设有屋顶花园、会所、西武百货，卫星电视 客户比例：本地（70%），外地（20%），外籍（10%） ，投资客占40％ ;公寓市场分析;公寓市场分析;公寓市场分析;产品说明： 此产品设计以明室明厅暗卫的户型为主，采光和通风效果良好。 户型紧凑功能设计齐全，客厅相对较小。 产品设计中，多数产品采用两个相邻卫生间的设计，设计不够人性化，客厅和餐厅空间较小。; 目前在售产品为高层住宅、公寓、写字间。 一次性9.8折，贷款9.9折，首付50%。;公寓市场分析;商业部分——百联购物中心;百联购物中心楼层分布;百联购物中心小结;公寓市场分析;;0;写字楼市场分析;沈阳写字楼市场分析;写字楼市场分析;写字楼市场分析;写字楼市场分析;写字楼市场分析;写字楼市场分析;沈阳写字楼市场分析;项目名称;写字楼市场分析;写字楼市场分析;写字楼市场分析;开发商：沈阳英特纳房产开发有限公司 项目地址：沈河区北站路 物业类别：写字楼、商业 占地面积：19.6万平方米 建筑面积:25.5万平方米 建筑类别：高层 建筑类别:塔楼 楼层状况：26层 楼栋号：A、B、C、D、E栋 （其中C、D、 E己售完，B栋在售，A栋未开） 均价：10200元/平方米（B栋） 30000元/平方米（商业） 套数：602套（A栋除外） 己销售套数：约530套 入住时间：C、D、E己入住B栋08.12.31 ;写字楼市场分析;写字楼市场分析;客户线:;写字楼市场分析;地下1-2层为大型智能现代化停车场 1F、2F、4F、5F为华夏银行的营业部和办公室 3F为大型品牌餐饮中心，现正在招商 6F规划可容纳600人的大型会议室，多媒体会议室，商务中心 7F-26F为写字间 27F是空中茶楼、酒吧;A座;B座;起价:9280元/平方米 均价:11000元/平方米 最高价:14800元/平方米 B座南向户型均价10180元/平米 价格优惠:一次性付款98折、贷款99折 ;商会总部大厦;写字楼市场分析;写字楼市场分析;写字楼市场分析;; 根据现有和未来百货、购物中心较聚集的区域，沈阳目前有以下6大商圈： 太原街商圈 中街商圈 北站商圈 五里河商圈 北行商圈 铁西商圈 浑南虽然是未来发展的一个重要区域，但目前由于人气不旺，发展的主要是底商配套、专业市场等类型，目前并无成熟的高端商业 ;商业市场分析;商业市场分析;商业市场分析;商业市场分析;产品线;营销线;商业市场分析;商业市场分析;商业市场分析;华府天地---沈阳最高最全的城市综合体;投资商：上置集团有限公司/沈阳华锐房地产开发有限公司 开发商：沈阳华锐世纪投资发展有限公司 商业管理：沈阳华锐商业管理发展有限公司 项目地址：沈河区北站惠工广场西侧 物业类别：写字楼、公寓、酒店、商铺 建筑类别：高层 停车位:约2000个;商业市场分析;商业市场分析;;本项目市场机会点;;项目自身解读及市场定位;项目自身解读及市场定位;项目地段价值研究 ;高档居所新生地：城市新都心板块; “新居住”潮流下的富人版块 ;国际化功能区域：奥运板块;本项目之于沈阳/浑南新区的价值和意义;;本项目产品优化建议;本项目写字楼产品优化建议;本项目写字楼产品优化建议;本项目写字楼产品优化建议;本项目写字楼产品优化