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合基融创观点:一切从企业目标出发,项目的营销思路及操盘手法来源于企业的运营目标!;市场认知;;;项目概览;区域背景;;规划前瞻;规划前瞻;项目SWOT分析;市场认知;滑县房地产市场现状;滑县房地产市场供求关系;滑县区域市场分析;一、大功河西板块
(一)区域范围
西至贸易路,东至大功河,北至道康路,南至滑州路。
(二)区域功能属性
该区域板块是滑县县城行政核心,分布有县委县政府、县公安局、水利局、粮食局、道口镇政府机关行政单位,
该区域分布有多个大型商业项目,主要有浩创第一商城、紫光步行街、烧鸡街、华联超市、万家福生活广场、春天服饰广场、益友时代广场、三源服饰广场、欧陆经典商业城(正建)等大型商业网点,临街门面店以餐饮、家电、五金、服装、零售等为主。
该区域有一个有健身广场(广场街北端),浩创商城二层广场是新建的休闲广场。
该区域解放路向北通向浚县,向南通向新乡、郑州。;(三)区域内配套设施
区域内生活氛围较为浓厚,居民休闲娱乐、医疗、商服等市政配套设施齐全,如中国农业银行、邮政局、华良酒店、道口宾馆、老县人民医院等都分布于此。
区域板块生活广场有宾北广场、广场街健身广场、浩创第一商城二层广场等供居民休憩,大功河经过综合治理和绿化,环境已经得到很大程度的改善,逐渐成为当地居民的休闲场所。
抗大附中、第一实验小学、道口第三初中、一中等学校分布于此,教育配套齐全,文化氛围较为浓厚。;(四)区域内交通状况
区域内主干道有贸易路、解放路、卫河路、道康路、红旗路,区域交通出入比较方便。
※ 解放路为贯穿县城南北的行政主干道,双向4车道,机动车道总宽约15米,人行道两边各宽约5米,目前没有绿化带。
※ 卫河路路为东西主干道,双向4车道,机动车道总宽约15米,人行道两边各宽约4米,目前没有绿化带。
※ 由于是传统的中心城区,区域内大部分道路路况尚可,但个别道路因年久失修,下雨积水严重。;(五)区域内建筑状况
区域内分布有县委县政府、华良酒店等标志建筑,以及浩创第一商城、万家福超市等新兴商业,其他多为多层建筑,较为老化。
该区域板块除已入住的惠林家园和美丽桃园外,没有集中的大型社区,多为单位房或自建房,较为离散,但居住氛围浓厚,各种生活配套较为齐全。
目前卫河路与解放路交汇处有一大型改造项目正在拆迁。;二、大功河东板块
(一)区域范围
西至大功河,东至文明路,北至道康路,南至滑州路。
(二)区域功能属性
该区域板块是滑县县城商业发展方向,在该板块正形成新商圈——三八岗商圈,以万家福生活广场、永通购物广场、德远新天地(正建)等大型商业网点为代表。
敬老广场为该板块的休闲广场,建有文化景观带,并辅以大型户外荧屏。
该板块商业较为分散,但业种齐全,包括建材、家具、五金、装饰、餐饮、零售、数码等。;(三)区域内配套设施
该板块商业配套有万家福生活广场、永通购物广场、世纪广场、德远新天地,该区域属于新商圈,人气相对中心商圈来说不如老商圈旺盛。
市政配套齐全,分布有中国银行、中国农行、妇幼保健院、中国移动、汽车站、海天宾馆等,且紧邻多个市政单位,如财政局、劳动局、建设局,区位发展优势明显。;
(四)区域内交通状况
该区域内有主干道城路、文明路,辅干道有道康路、教育路,交通便利,出行自如。
※ 道城路是贯穿东西的主干道,双向4车道,机动车道总宽约15米,目前尚未设有绿化带。
※ 文明路为贯穿县城南北的主干道,双向4车道,道路两边设有绿化带。
(五)区域内建筑状况
该区域板块主要有正宏花园、君悦王府、天宝花园、桂林居、金华园小区为代表的高质量生活社区,有商业街项目(世纪广场),部分别墅、多层等建筑形态,多为近两年新建项目,其他多为自建房、单位集资房等建筑,较为陈旧。;三、城关镇板块
(一)区域范围
北至道康路,南至滑州路,东至文明路,西至城关镇东边缘。
(二)区域功能属性
该区域属城关镇镇政府所在地,商业经营以满足城关镇及乡下居民需求为主,商业门面主要集中汤上路和城关镇东西大街,区域内以临街门面为主,主要客户群以城关镇和下辖农村居民为主,经营种类涉及服装、餐饮、五金建材、日用百货、通讯电器等。;(三)区域内配套设施
区域内分布有滑县盐业局、民政局、城关镇镇政府及下属单位等多个行政单位。
区域内分布有诸多大小型商业店面,菜市场等。
区域内教育有安阳市第二实验中学、城关镇初中等学校。
区域内市政配套有滑县中医院、烈士陵园、戏曲广场等。
(四)区域内交通状况
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